全国租赁市场报告摘要：
政策动态：
- 重点政策解读：11月11日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，重点支持住房租赁金融，优化住房租赁信贷服务，拓宽融资渠道，鼓励住房租赁企业发行债券和筹集资金。
- 租赁供应：11月，全国40城租赁新增挂牌供应量环比下跌10%，市场供应持续缩量，同比去年更弱。
- 金融动态：建设银行设立了建信住房租赁基金，华润有巢保障性租赁住房REITs获批。
全国40城租赁价格指数表现：
- 11月，全国40城中仅6个城市租赁价格环比指数小幅上涨，其他33城价格环比指数小幅下跌。价格波动情况较上月加剧，石家庄、南京、西安及乌鲁木齐等城市跌幅超过2%。
- 按户型划分，一室户型环比价格指数上涨城市有7个，趋势较上月减少。两室和三室户型环比价格指数较上月表现更弱。
全国40城租赁供需表现：
- 新增挂牌供应：11月全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌10%，与上月持平。6个城市新增供应环比上升，31个城市环比下滑。
- 市场需求热度：11月全国40城租赁需求热度显著下降，环比降幅达15.8%，仅上海在5%以内。广州、重庆、石家庄、兰州等城市需求热度环比降幅较大。
总结：11月全国租赁市场呈现出价格指数波动加剧、新增供应持续缩量、需求热度普遍下降的特点。政策层面着重支持住房租赁金融，推动租赁市场健康发展。供应端的紧张态势和需求端的疲软形成对比，反映出市场在疫情和经济环境影响下的调整状态。
