2022年5月全国租赁市场报告

全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com1全国租赁市场报告2022 年 5 月 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com2目 录报告概要.........................................................................................................................................................1目录............................................................................................................................................................. 2报告概要：............................................................................................................................................ 3一、租赁政策解读............................................................................................................................. 31、重点政策.................................................................................................................................. 42、市场规范.................................................................................................................................. 43、租赁供应.................................................................................................................................. 54、金融税收.................................................................................................................................. 6二、全国65 城租赁市场供需分析..............................................................................................71、全国65 城挂牌租金表现情况............................................................................................... 7(1)5 月65 城挂牌租金变化情况................................................................................... 7(2)5 月各区域挂牌租金变化情况.................................................................................. 82、全国65 城租赁房源供应情况............................................................................................... 9(1)5 月全国65 城挂牌租赁房源变化情况................................................................... 9(2)5 月各区域挂牌租赁房源变化情况.......................................................................... 93、全国65 城租赁市场需求热度情况..................................................................................... 10三、重点10 城租赁市场供需分析............................................................................................111、5 月重点10 城挂牌租金表现情况......................................................................................112、5 月重点10 城租赁供需对比情况......................................................................................123、5 月重点10 城供应价格分布情况......................................................................................13 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com3报告概要：5 月，全国 65 城平均挂牌租金环比上涨 0.13%，达到 30.23 元/㎡/月，基本与上月持平。27 个城市挂牌租金上涨，38 个城市挂牌租金下跌。5 月，全国 65 城挂牌租赁房源供应环比下跌 7.6%，挂牌供应仍呈下跌趋势，但相较上月跌幅收窄。5 月，全国 65 城租赁需求热度小幅回升，环比上涨 7%，市场整体需求热度表现强于去年同期。65 城中仅 7 个城市需求热度环比下跌，其他城市均呈环比上涨，与 4 月市场租赁需求惨淡的表现形成鲜明对比。5 月，重点 10 城挂牌租金表现环比强于 4 月，仅杭州、南京、重庆挂牌租金环比下跌。各城市租赁需求热度差异分化。一、租赁政策解读5 月，财政部与住房和城乡建设部印发《关于下达 2022 年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》。2022 年，中央财政将补助 224.1 亿元用于租赁住房保障。截至 5月 26 日，全国已有 50 个城市发布“十四五”期间保障性租赁住房规划目标，总计达到约760 万套（间），超规划目标 17%。各省市全力筹措保障性租赁住房建设，积极安排地方财政资金支持保障性租赁住房发展，为推进保障性租赁住房发展提供金融支持。今年，中央多次发声强调加大保障性租赁住房的金融支持，为保障性租赁住房建设提供创新、多元化的金融支持。5 月，银行间市场资产担保债务融资工具（CB）、保障性租赁住房债务融资工具、银行间类 REITs 等“三大工具”首批三单试点项目完成注册，将支持南京、成都等地区 1500 多套保障性租赁住房建设、盘活资产，为银行间市场助力新市民和青年群体“住有所居”探索新路径。5 月，多城市持续聚焦完善租赁市场规范，广州、天津扩大保障性租赁住房供给渠道，推动厂房、旅馆、商办科研用房等改建保障性租赁住房。广州出台规定城市更新项目配置政策性住房和中小户型租赁住房，昆明保障性租赁住房以不超 70 平方米小户型为主，严格把关保障性租赁住房的建设标准。此外，石家庄对住房租赁企业实施信用等级评定，通过信用评定，严防企业暴雷风险。整体来看，今年保障性租赁住房进入全面快速发展的阶段。上半年，各地政府相继落地 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com4“十四五”保障性租赁住房建设发展目标，并持续完善租赁市场规范，明确保障性租赁住房建设标准。1、重点政策国务院办公厅：重点盘活保障性租赁住房等基础设施项目资产5 月 25 日， 国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，《意见》从聚焦盘活存量资产重点方向、优化完善存量资产盘活方式、加大盘活存量资产政策支持、用好回收资金增加有效投资、严格落实各类风险防控举措、建立工作台账强化组织保障六方面提出具体要求。证监会、发改委：保障性租赁住房REITs 回收资金不得流入商品房5 月 27 日， 中国证监会、国家发展改革委等部门发布通知，要求精心组织，稳妥推进保障性租赁住房发行基础设施REITs 各项工作，确保取得实效。通知要求，保障性租赁住房发行基础设施REITs 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，发起人（原始权益人）应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人主体，不得开展商品住宅和商业地产开发业务。项目应当权属清晰、运营模式成熟、具有可持续的市场化收益，并经有关部门认定为保障性租赁住房项目。严禁以租赁住房等名义，为非租赁住房等房地产开发项目变相融资，或变相规避房地产调控要求。长沙：加快存量房盘活作租赁住房，试点租赁住房不纳入家庭住房套数计算5 月 11 日， 长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。《方案》还明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10 年。北京：住房租赁条例出台，租金明显上涨时政府可“干预”5 月 25 日， 《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议正式通过，自 2022 年 9 月 1 日起施行。《条例》对平衡租赁双方权利义务关系、发挥住房租赁管理服务平台的作用、整治“二房东”问题、租金调控等均做了相应规定。2、市场规范广州：拟推动厂房、旅馆等改建保障性租赁住房5 月 11 日， 在广州市规划和自然资源局官网发布《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》提出，强化资源要素服务保障，加快发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给。《通知》规定，适用于《通知》实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房；不能以宗地或栋为单位的，改建部分应当具有相对独立性。天津：扩大保障性租赁住房供给，商办科研用房可改保租房5 月 18 日， 天津市发布《关于印发天津市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》。《通知》指出，保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，天津本市户籍在租住区无自有住房和非本市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请，重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋)，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。石家庄：对住房租赁企业实施信用等级评定 全国租