2024年5月全国租赁市场报告

目录 摘要：.............................................................................................................3 一、租赁行业动态..........................................................................................4 1、重点政策解读................................................................................................42、保障性租赁住房动态....................................................................................5 二、全国40城租赁市场表现情况.................................................................6 2、安居客全国40城租赁价格指数情况...........................................................6 （1）安居客全国40城租赁价格指数...............................................................6（2）安居客全国40城租赁价格分类指数.......................................................8 3、全国40城租赁市场供需表现情况.............................................................10 三、重点10城租赁市场供需表现情况........................................................11 1、5月重点10城租赁价格供需情况..............................................................11 （1）一线城市：低价格租赁需求占比持续下降............................................11（2）重点二线城市：供应收缩，需求环比回升..........................................12 2、5月重点10城租赁户型供需情况..............................................................13 （2）重点二线城市：两室需求回升相对较好..............................................14 摘要： 根据5月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数仍维持在温的区间状态，本月指数小幅回落至76.3。受到租赁新增需求放缓的影响，市场景气度指数小幅回落。 5月，全国40城平均挂牌租金环比下跌约1.7%，整体挂牌租金回落至48.3元/㎡/月。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅5个城市租赁价格指数环比小幅上涨，涨幅在1%以内，多数城市挂牌租金水平较上月持平。 5月，全国40城租赁新增挂牌房源供应延续上月回落的趋势，本月供应环比下降5%。根据安居客监测数据显示，11个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，涨幅均在12%以内；跌幅超过5%的城市达到20个。 5月，全国40城租赁市场整体需求热度环比小幅上涨3.6%，呈现止跌企稳。根据安居客监测数据显示，本月31个城市需求热度呈现环比小幅上涨；其中，南京、哈尔滨及郑州租赁需求热度环比涨幅超10%。 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 武汉：印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》 5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提到调整保障性租赁住房配建方式。认真落实保障性租赁住房配建要求，新供应住宅用地项目可继续采取从土地出让金中计提专项资金方式，异地建设或购买符合条件的存量房源用作保障性租赁住房。组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。盘活商办类用地和项目。对存量商办类开发用地和在建项目，按照规定程序推进“商改租”“商改住”。 解读：此次政策措施的推出预计将对武汉市保障性租赁住房的发展产生积极影响，一方面，通过优化配建方式、推行“卖旧买新”模式以及盘活商办类用地和项目提供更多的房源，另一方面，优化审批流程、增加资金支持和提升服务水平，有助于满足不同群体的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。 上海：探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住 5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据《通知》，上海将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。 解读：上海这一政策的推出，一方面，有利于增加租赁房源供应，通过国有平台公司收购和趸租适配房源，可以直接增加租赁市场的房源供应，满足不同群体的租赁需求。另一方面，增加租赁房源的供应有助于平衡市场供需关系，稳定市场租金水平，缓解新市民的承租压力。同时，由于2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房多数位于城市核心区域，交通及生活配套完善，支持企业购买小户型二手住房用作职工租住，有助于实现职工的就近居住，减少通勤时间和成本，促进职住平衡。 西安：发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 5月9日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。针对西安市部分区域新出让的商品住宅用地在“招拍挂”时约定了一定比例（5%至10%）的企业自持租赁住房，要求企业自持年限不低于10年。为提振企业投资信心，提高资金流动性，《通知》明确，原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核后，可转为商品住房上市交易。 解读：政策鼓励通过多种途径增加土地供应，包括集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地等，以支持保障性租赁住房的建设。尤其，值得重点关注的一点，原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核后，可转为商品住房上市交易。大大降低了拿地房企的资金压力，但在一定程度上减少了未来市场化租赁住房的供应量。 杭州：临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》 5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。公告明确，征集房源的基本条件为房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。 解读：杭州临安区的这一措施对于促进房地产市场的稳定、推动住房保障体系建设、优化住房结构以及提高住房资源利用效率等方面都具有重要的意义，并将对租赁市场产生积极的影响。通过政府收购市场上未出售的新房，可以直接帮助开发商解决资金流占用问题，加快资金回笼，对于缓解开发商的库存压力具有积极作用。购的商品房将用作公共租赁住房，这有助于增加公共租赁住房的供应量，满足中低收入家庭、新就业大学毕业生和创业人员的住房需求。 2、保障性租赁住房动态 二、全国40城租赁市场表现情况 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 根据5月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数仍维持在温的区间状态，本月指数小幅回落至76.3。5月，市场整体租赁挂牌量较上月持平，线上租赁访问热度有小幅回升；但随着市场进入淡季，挂牌房源的去化周期较上月拉长至40.9天，并且挂牌租金呈现小幅回落趋势。受到租赁新增需求放缓的影响，市场景气度指数小幅回落。同时，由于去年同期受到疫情后经济复苏带动，整体上半年租赁需求恢复较好，今年同期租赁市场景气度表现相对较弱。 6月，随着夏季毕业季的到来，毕业生求职租赁需求有望带动市场热度回升，预计三季度租赁市场景气度表现有望强于去年同期。 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2、安居客全国40城租赁价格指数情况 （1）安居客全国40城租赁价格指数 5月，全国40城平均挂牌租金环比下跌约1.7%，整体挂牌租金回落至48.3元/㎡/月。3月以来挂牌租金走势相对较弱，环比呈现出小幅下降的趋势。根据安居客全 国40城租赁价格指数显示，本月仅5个城市租赁价格指数环比小幅上涨，涨幅在1%以内。此外，34个城市挂牌价格环比跌幅在2%以内，多数城市挂牌租金水平较上月持平。 一线城市整体挂牌租金较上月基本持平，北京5月租赁价格环比下跌1.1%，春季租赁旺季结束后，北京租赁市场受到需求回落的影响，二季度挂牌租赁价格表现相对较弱。二线城市中，厦门、宁波及无锡的租赁价格连续两月表现相对较好，而去年租赁价格经过上涨周期的成都、西安、武汉及长沙等城市，今年二季度价格表现呈现小幅回落。此外，三亚、海口等旅游型城市由于旺季热度的退去，已连续三个月租赁挂牌价格环比跌幅相对显著。 （2）安居客全国40城租赁价格分类指数 附注： 根据5月安居客全国40城租赁价格分类指数显示，本月各类户型的价格表现较上月有所好转。各类户型的上涨城市数量均有所上升，一室户型环比上涨城市达到14个；两室和三室户型环比上涨城市分别达到11个、12个。但各类户型的涨跌幅变化均相对较小，挂牌价格波动趋于平稳。 城市表现方面，广州、成都、中山、无锡、大连及哈尔滨，一室和两室户型环比均呈现小幅上涨。一线城市中，北京和上海的一室户型表现相对较弱。整体来看，由于市场新增租赁需求的匮乏，导致核心一二线城市的小户型价格支撑转弱，而二线城市则各类户型价格表现出更强的均衡性。 3、全国40城租赁市场供需表现情况 5月，全国40城租赁新增挂牌房源供应延续上月回落的趋势，本月供应环比下降5%。根据安居客监测数据显示，11个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，涨幅均在12%以内；而29个城市租赁新增挂牌供应环比下跌，跌幅超过5%的城市达到20个。 一线城市中，北京和上海租赁新增挂牌供应环比下跌12.5%、8.1%，深圳和广州租赁新增挂牌供应环比上涨5.3%、11.5%。二线城市中，宁波、石家庄、武汉及三亚等城市租赁新增挂牌供应环比跌幅超过10%，而多数城市新增挂牌量回落幅度在10%以内。步入二季度尾声，租赁市场新增供应整体呈现收缩状态。 5月，全国40城租赁市场整体需求热度环比小幅上涨3.6%，呈现止跌企稳。根据安居客监测数据显示，本月31个城