2025年5月全国租赁市场月报

目录摘要：.............................................................................................................3一、全国40城租赁市场景气度概况.............................................................4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................5三、全国40城租赁市场供需情况.................................................................61、全国40城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................10 合作洽谈联系方式：baomei@58.com2 合作洽谈联系方式：baomei@58.com摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，5月全国40城租赁市场景气度指数维持在71.4，本月整体市场温度仍保持在温的水平。根据安居客监测数据显示，5月重点城市挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。一季度以来，杭州、重庆和西安的挂牌租金收益率呈小幅上行趋势。5月租赁市场进入“毕业季”，受到需求小幅回暖的影响，全国40城平均挂牌租金约43元/平方米/月，环比小幅上涨约0.2%。本月有13个城市的租赁价格指数环比小幅上升，价格上涨城市数量较上月小幅增加，但挂牌租金环比涨幅有限，均在1.5%以内。5月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降7.8%，本月仅有5个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升。需求方面，本月“毕业季”行情开启，全国40城租赁市场线上需求热度环比小幅回升1.3%。核心一二线城市租赁线上需求热度均呈现小幅回升。5月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月增加2天，挂牌周期上升至42.1天，挂牌房源的整体去化难度小幅上升。本月，除苏州以外，全国40城挂牌周期时长均较上月有所增加。 3 合作洽谈联系方式：baomei@58.com一、全国40城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，5月全国40城租赁市场景气度指数小幅下降至71.4。虽然本月整体市场温度仍保持在温的水平，但结合当下已步入夏季毕业时间，今年租赁市场的景气度表现相对弱于去年同期。整体来看，5月新增租赁挂牌房源量环比小幅下降7.8%，房东挂牌积极性有所转弱。与此同时，需求方面整体热度不高，租赁线上需求热度环比小幅上升1.3%；并且一线城市需求回升幅度有限。值得注意的一点，在新增挂牌供应放缓，叠加需求热度小幅回升的情况，5月租赁挂牌价格小幅回升0.2%，结束了连续3个月的价格下行趋势。结合挂牌房源去化周期来看，进入二季度后租赁房源出租难度仍有所上升。整体而言，临近“毕业季”窗口期，租赁市场呈现小幅回暖迹象，但景气度低于去年同期。6月，市场将迎来大量毕业租房需求，市场有望呈现供需双回升的局面。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 4 合作洽谈联系方式：baomei@58.com二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测数据显示，5月重点城市的挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。结合一季度以来的情况，北京和广州整体挂牌租金收益率表现相对稳定，上海和深圳则呈现小幅下行趋势，主要受到房价和租金承压下行的影响。二线城市整体挂牌租金收益率表现相对较强，尤其，成都、重庆、西安及武汉等城市整体仍维持在2.2%-3%合理区间小幅波动。一季度以来，杭州、重庆和西安的挂牌租金收益率呈小幅上行趋势。重庆和西安的主要主导因素为二手房成交价格的回落，在一定程度上提升了租金收益率。杭州则在今年春节后租赁市场需求热度回暖，带动挂牌租金小幅上行，推动挂牌租金收益率小幅上涨。安居客-重点10城挂牌租金收益率表现情况备注：1.安居客挂牌租金收益率通过58同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。3.图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素，绿色为房价因素。 5 合作洽谈联系方式：baomei@58.com三、全国40城租赁市场供需情况1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现2025年5月安居客全国40城租赁领先指数-价格指数排序城市5月环比排序上月=1001深圳101.2212广州100.9223长春100.8234乌鲁木齐100.6245上海100.6256无锡100.2267呼和浩特100.2278厦门100.2289昆明100.12910海口100.03011成都100.03112天津100.03213温州100.03314济南99.83415贵阳99.73516佛山99.63617兰州99.53718东莞99.53819苏州99.53920北京99.440附注：1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 哈尔滨石家庄 合作洽谈联系方式：baomei@58.com7根据安居客全国40城租赁价格指数显示，5月租赁市场进入“毕业季”，受到需求小幅回暖的影响，全国40城平均挂牌租金约43元/平方米/月，环比小幅上涨约0.2%。全国40城中，本月有13个城市的租赁价格指数环比小幅上升，价格上涨城市数量较上月小幅增加，但挂牌租金环比涨幅有限，均在1.5%以内。同时，仅2个城市挂牌租金环比跌幅超过2%。步入5月后，租赁市场整体价格表现相对平稳。5月，一线城市挂牌租金环比表现相对较好，上海、广州及深圳均呈环比小幅上涨，尤其，深圳本月挂牌价格环比上涨1.2%。同时，二线城市中，乌鲁木齐、呼和浩特、长春、无锡及厦门等城市本月租赁挂牌价格整体表现相对较好。整体来看，通常临近夏天大学生毕业季阶段，部分核心一二线城市的挂牌租金价格会呈现小幅回升。本月，部分一线城市的挂牌价格已经有所体现。2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现5月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降7.8%。根据安居客监测数据显示，本月仅有5个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升，并且涨幅较小，多数城市新增挂牌供应量呈环比下降。其中，有11个城市新增挂牌环比跌幅大于10%。本月，一线城市新增挂牌供应量环比收缩相对显著。其中，北京和深圳新增挂牌环比下降幅度超过10%。二线城市中，哈尔滨、兰州、济南、西安、太原及武汉等城市的新增挂牌供应量环比跌幅均超过10%。一方面，受到二手房去化的影响，租赁新增供应被潜在分流；另一方面，今年一季度以来挂牌租金表现较弱，也在一定程度上影响了房东挂牌的积极性。需求方面，本月“毕业季”行情开启，全国40城租赁市场线上需求热度环比小幅回升1.3%。核心一二线城市租赁线上需求热度均呈现小幅回升。一线城市中，除深圳需求热度环比小幅下降1.1%之外，北京、上海及广州的租赁线上需求热度均环比小幅 合作洽谈联系方式：baomei@58.com8回升，上海热度环比上涨2.4%。结合近两年租赁市场毕业季的表现来看，热点二线城市需求热度表现更强。本月，部分二线城市租赁需求热度回升相对显著，如贵阳、哈尔滨、郑州、南京、重庆及杭州等城市线上需求热度表现相对较好。数据来源：58安居客研究院2025年5月安居客全国40城租赁领先指数-新增挂牌供应排序城市5月环比排序城市5月环比1厦门5.6%21乌鲁木齐-7.5%2东莞1.2%22石家庄-7.6%3呼和浩特1.0%23成都-7.8%4苏州0.4%24大连-8.0%5宁波0.2%25海口-8.0%6温州-0.1%26广州-8.5%7青岛-1.1%27合肥-8.6%8南京-1.4%28重庆-8.6%9天津-1.7%29上海-8.9%10长沙-1.9%30长春-10.7% 合作洽谈联系方式：baomei@58.com3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现5月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月增加2天，挂牌周期上升至42.1天，挂牌房源的整体去化难度小幅上升。本月，除苏州以外，全国40城挂牌周期时长均较上月有所增加。其中，挂牌增加天数超过整体均值的城市达到17个。整体来看，进入5月后，挂牌房源的出租难度并没有因为“毕业季”的到来而下降。一线城市的挂牌租金价格较高，去化难度增加；其中，上海的挂牌周期增加了4.2天，而北京则增加1.7天。二线城市中，西安、杭州、南京及武汉等城市挂牌周期增加2天左右，而成都挂牌周期显著增加4.1天。结合城市整体挂牌时长来看，西安的租赁挂牌周期在30天左右，为二线城市中最短，由于城市拥有大量活跃毕业生，租房的去化周期相对较快。2025年5月安居客全国40城租赁领先指数-房源挂牌周期排序城市环比变化(天)排序1苏州-0.5212南宁0.5223东莞0.6234中山0.7245太原0.9256昆明0.9267郑州1.027 10城市环比变化(天)青岛1.7合肥2.0贵阳2.0西安2.1杭州2.1海口2.2无锡2.4 报告说明(1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数(3)重点40城是特指58安居客研究院选取的40个样本城市，包含一二三线城市：北京，上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保