全国租赁市场报告概览
租赁政策动态
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重点政策解读：
- 发改委发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》强调了住房租赁市场的支持政策，包括培育发展住房租赁市场、扩大租赁住房供给、完善长租房政策、建设住房租赁法规、加强市场监管、提高租赁住房质量等。
- 上交所和深交所发布的《关于保障性租赁住房REITs业务指引》旨在规范保障性租赁住房REITs的发行，确保其健康发展。
- 哈尔滨市《加快发展保障性租赁住房实施方案》提出明确的目标和措施，以满足新市民、青年人的住房需求。
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租赁供应：
- 江苏省和山东省在保障性安居工程方面取得显著进展，完成大量保障性租赁住房的建设和基本建成。
- 上海市预计全年建设筹措17.3万套（间）保障性租赁住房，已完成71%的任务。
- 贵阳市和南宁市积极推进保障性租赁住房建设，分别完成部分目标。
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金融动态：
- 海南省探索在保障性租赁住房领域开展REITs试点，支持多种金融工具用于保障性租赁住房项目的融资。
- “红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目通过审核，成为首个保障性租赁住房REITs项目。
全国40城租赁市场供需分析
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挂牌租金指数：
- 7月，25个城市租金上涨，15个城市租金下跌。37个城市租金涨跌幅位于-2%至2%之间。
- 两室和三室户型租金上涨城市数量多于一室。
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租金变化：
- 华北东北、华东区域和中西部区域租金环比上涨，华南区域租金环比下跌。
- 广东地区（广深佛）租金表现较强，而中西部城市内部价格波动较小。
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新增挂牌供应：
- 7月全国40城租赁新增挂牌供应量环比下跌2%。
- 北京租赁供应温和放量，上海和广州等城市供应量有波动。
结论
当前全国租赁市场在政策支持、金融创新和供需关系上展现出积极变化。政策层面，强调了住房租赁市场的培育和发展，尤其是在长租房市场和保障性租赁住房方面。金融层面，通过REITs试点等创新手段，为租赁市场提供了新的融资渠道。供需分析表明，市场整体保持平稳，部分地区尤其是核心一二线城市和热门旅游城市表现出更为活跃的需求，同时，中西部地区租赁市场也保持了稳定的增长态势。未来，随着政策的持续推动和金融工具的丰富，全国租赁市场有望继续保持健康发展的态势。
