2022年10月全国租赁市场月报

58安居客房产研究院全国租赁市场报告2022年10月ANJUKE A5B安居容房产研究院■全国租赁市场报告目录报告摘要：租赁政策动态1、重点政策解读2、租赁供应3、金融动态二、全国40城租赁价格指数表现情况1、安居客全国40城租赁价格指数2、安居客全国40城租赁价格分类指数三、全国40城租赁供需表现情况1、10月全国40城租赁新增挂牌供应情况.2、10月全国40城租赁市场需求热度情况103、10月全国40城租赁供需结构情况13（110月40城租赁价格供需分布变化，13(2)10月40城租赁户型供需分布变化14 A58安居客房产研究院全国租赁市场报告报告摘要：·由安居客10月40城租赁价格指数环比变化来看，全国40城中仅7个城市租赁价格环比指数小幅上涨，两城环比持平，31个城市价格坏比指小幅下跌。36个城市环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，市场整体波动相对平稳·10月，三类户型的挂牌价格表现均弱于上月，仅一室户型的环比价格表现相对较好，上涨城市达到10个。·10月，受多地疫情反复，星加步入需求淡季的影响，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌9.7%，供应继续缩率，40城租赁需求热度环比降幅达到10.8%●由于祖赁市场进入需求淡季，市场活跃度转弱，市场整体价格供需结构基本稳定。一、租赁政策动态1、重点政策解读）006国住房和城多建设部佳房保障司副司长通表示，将进一步动员多主体投资建设等集，形成有钱出钱，有地出地，有房出房，有力出力，共同爱展保障性租货佳房的良好局面，“十四压”时期，全国初步计划建设筹集保障性租贷住房近900万套（间），预计可解快2600多万新市民青年人的住房困难，预计可完成投资3万亿元左右，解读：根据佳建部最新疲的“十四五”的期全国保障性租责佳房笑建自标来若，较今年初度宽的870万日你有一是提升，截至10月，全国已有超过50个城币爱布十四五”期间保障性租费佳房规划日标总计送到哟770方套（间），送到规划日你85%，预计未来五年，保障性租责往房将进人全面设阶段。》二十大报告再强调“租购并举”，保租房建设将提速十年变苹的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期党和国京事业发展的目标任务和大政方针。其中，从增进民生插让，提高人民生活品质：的角度闸迷了房地产爱辰方尚，即“坚持房子是用来街的、不是用来妙的定位，加快建立多主体供给、多患适保障、租购并举的住房制度”，解读：本次二十大报告关于房地产发民方向的闸述延续了十九大的方向和定调，在租购并举的大方向之下，未来保障性租责佳房的重要性将不斯凸显，在城市佳房课障体素中承担的作用或将提升，同时，谋租房深圳发布房屋租赁参考价格，覆盖全市3786个商品住房楼盘10月28日，据深圳市住房和建设局言网消息，为促进深圳房屋租赁市场平稳健患发展，提高租赁市场价格送明度，深圳市房地产和城市延设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，并将根据租售市场变化情况活时更新房屋租售态考价格，按照深圳市房屋租赁葱考价楷查询平台，房屋租赁态考价关型第盖小区，城中村私名、产业园区配套宿含及产业园区，解读：通过政府相关职能机构推出城市和借紫考价格，对于外来人口规模较大及占比较高的城市而言， A58安居客房产研究院■全国租赁市场报告有利于租赁市场的平移发展。一方面，有利于租赁市场价格信息的透明化，保护租赁双方主体的权益；另方面，计对租赁市场短期非理性的波动，能够起到一定指导和装考作用，有利于市场的隐定和良性诺环；再者，针对咨区域分类房薄制是租情考价格，有利手未求现模化保障性租货佳房的入市是价，能是供清断可要照的定价指引成都助强佳房租赁行业信用信息管理四川省成部市住房和城多建设局印发《成都市住房租赁企业及从业人员信用信息管理办法》，对信用信息采集与审核、信用信息评价及发布，信用信息应用等方面进行了规定。住房和城多建设行政主管部门依据该办法对在成都市行政区域内从乎住房贷经营服务的企业及从业人员信用信息进行量化评价，并依据评价结果实施差异化管理的活动。解读：成都针对住房租凭企业及从业人员信用信息进行规范化管理，有利于租赁市场行业规范的不断完善。通过对从事住房赁经营服务的企业及从业人员信用信息进行量化评价，建立相应评价体系，有利于租赁行业的长期键求发展。从根本上杜绝恶性信用问距的发生，为租费企业营造良好的发展环境。2、租赁供应省市租赁供应目标云南发布关于《云南省住理领域新型城镇化三年行动计划（2023-2025年）（征求意见稿）3的公示，征求意见信提出，完普城市住房体系。促进房地产市场平稳健康发展，坚特“房住不炒云南的定位，以：案出业志多样化、推动主休多元化，引导市场规范化、加强预智常志化：为自标课入实施房地产长效机制，因城施第强化房地产市场供需双向调节和·职住平衡，支持房地产与更养、文旅等特色产业协同。到2025年，等集建设保尾性租费住房21万套。天津市住建受发布关于对天津市“十四五”保障性租货住房发展规划”社会征求意见公告，根据（规划》，“十四五”期间天津新增保障性租贷佳房规划实施目标为5万套（间），项目借备天津日标为10万意（间）。规划将建立键全规范化保障性租借往房制度，加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房主解决在天津新市民，青年人等群体的佳房困难问题，得别是优先保障从事基本公共服务人员等群体。《举市加快发展保障性租赁住房的实施方室》已经市政府同意印发，“十四五”期问，计划等肇庆集保障性租赁住房2300套（间），到2025年，以公租房，保障性租赁住房为主体的住房保障休察基本完善，多主体供给、多第道保障、祖购并举的住房制度基本建立，新市民，吉年人等群体往房困难有效差解。山东省威海市印发关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，明确将于“十四五”期间，新增（含新建、改建、改造、盘活、转化）保障性租凭住房6000套（问）以上，宿舍型以建筑面积20平方米至35平方米的户型为主；住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，70平方米以下的小户型建筑面积占比原则上不低于80%，已开工或成的佳房转为保障性租贯住房使用的，可适当放宽建筑面供标准，资料来源：改府公开姿料整理3、金融动态建行300亿住房租赁基金完成备案10月25日，中国建设银行发布关于设立住房租赁基金进展情况的公告。为加快发展长租房市场，增加缴人民币299.99亿元。截至2022年10月19日，住房租贯基金完成市场监百管理部门登记注川并取得营业执照，名称为建信住房租赁基金（有限合伙），执行事务合略人为建信（北京）投资基金管理有限责任公 A58安居客房产研究院■全国租赁市场报告司,浙江嘉兴保障性租赁住房REITs正式启动10月26日，嘉兴市建设局，市发改要联合组织召开了保意性租贯仕房REITs试点速划会商会议，新江需兴保障性租造佳房REITs正式启动，会上明确了将从以下几个方面玩好保障性租借佳房REITs试点工作加强工作重视，建立工作专班，深入排模目资，广泛者察调研。厦门国贸地产：成功发行6亿元公司债券，利率3.80%10月17日，愿门国贸房地产有限公司2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债筹（第期）上市，发行规模不超过9亿元的公司债券，采用分期发行方式，本期债券为第一期发行。发行工作已于2022年10月13日结束，经发行人与主承销商供同协商，本期债券实际发行规模6亿元，提受票面利库为3.80%.全国40城租赁价格指数表现情况1、安居客全国40城租赁价格指数2022年10月安居客全国40城租赁价格指数环比同比环比同比城市城市上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100深圳102.898.2大连99.40 L6三亚102.287.7贵阳99.2 100.0呼和洁特100.698.7西安99.2 97.2昆明100.597.7广州99.2976武汉100.5100.4沈阳99.1989合肥100.4101.799.1 107.2HfX100.496.999.199.2口期100.094.6杭州99.1104.2苏州100.0101.5石家庄99.0100.3温州66687.5北京98.9108.7佛山66699.0南宁98.994.0中山86695.8南京98.994.5福州86698.7天津98697.4长沙99.7 101.7兰州98.496.8宁波99.6101.1哈尔滨86891重庆99.692.3太原98.3102.4 A58安居客房产研究院全国租赁市场报告无锅966102 5凤门98.2900南昌99597.9成都98.2983长吞99.499.1乌鲁木齐97.7103.2东莞99.4101.0青岛96.892.2 附注：1.城市范国：全三租赁量点40械：各械市的市注区，不包活，2.数据样本：数据基于市场公开信品，58同减网站及安后客网站自有监划数活、历史沉定大数君等，限据安居客全国40城租赁价格指数显示，10月整体市场价格表现较9月有所回落，多地受到疫情反复的影响，登加四季度租赁市场需求转弱，多数城市挂牌价格呈现回落，本月，全国40城中仅7个城市租赁价格环比指数小幅上涨，海口、苏州两城环比持平，31个域市价格环比指数小幅下跌。其中，36个域市本月环比价格指数波动幅度位于2%~2%区间，市场整休波动相对平稳，价格跌幅有限。由于今年国庆傻期出游热度上升，国庆节便期7天，全国国内旅游出游4.22亿人次。伴随看人口跨域流动活跃度的上升，多地疫情反复，如乌鲁木齐、呼和浩特、广州、郑州等城市，受到疫情影响本月价格环比指数小幅下跌。10月，一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升，北京、上海和广州租赁价格环比指数均呈小幅下跌。本月，由于深圳挂牌房源量持续缩量下滑13%，挂牌价格延续升温，环比温和上涨2.8%，但仍低丁去年同期市场价格水平。北京自5月以来，挂牌租赁价格环比指数一直保持上升趋势，挂牌价格表现较颈。结合年内租赁价格环比指数趋势来者9月价格指数达到年内高点，本月虽然新增挂牌呈环比下滑约9%，但由于市场进入四孕度粗赁淡李，粗赁需求转弱，挂牌租金环比下跌1.1%，同样，受到淡李粗赁需求走弱的影响上海挂牌租金环比小幅下跌0.9%，此外，广州由于受到突发疫情的影响，租赁市场短期内供需量价双降。线城市中，仅武没本月环比价格指数表现较好，在上月平稳的基础上重回升势。昆明、海口、苏州及合肥等城市本月挂牌价格表现相对稳定。多数城市由于在一定程度 A58安居客房产研究院■全国租赁市场报告上受到疫情的波及影响，对非租赁旺季的搬家、否换等各类租赁需求的积极性造成一定影响，如南京，佛山、重庆、成都、西安、兰州等人口规模较人的城市，挂牌租赁价格环比指数均呈现小幅下跌。此外，步入四季度，受到旅游淡季及疫情的干扰，青岛，愿门等浩海旅游城市，租赁市场价格表现持续明，2、安居客全国40城租赁价格分类指数2022年10月安居客全国40城租赁价格分类指数1室2室3室城市环比同比环比同比环比同比上月=100上年同月二100上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100深圳102 886100.8+98.686.9三亚101 492.6103.52 0698.5852昆明101198.599.795.299.593.6呼和浩特100.898.1 99.799.798.395.8武汉100.8100.1100.098.198.395.0合肥100.5 101.399.099.398.398.2苏州100.5101.8+ 6699 298.598.1100.497.586694.298.991.5海口100 296.1 06694.797.392.3佛山100.199.058698.097.00.96西安99.897.88696.296.695.5上海99.8109.099.2105.697.1100.2 温州99.890.598.387.196.184.0无馒99.8102.398.76696.9896中山99.895.698.693.598.0923福州99.898.998.3E9696.7 9