全国租赁市场月报

1全国租房市场报告2021年10月 2报告概要：............................................................................................................................................................3一、租赁政策解读................................................................................................................................................3二、全国65城租赁市场供需分析.....................................................................................................................61．全国65城租金变化情况.............................................................................................................................6（1）10月全国65城租金地图..........................................................................................................................6（2）1-10月全国65城租金变化情况.............................................................................................................7（3）各区域租金变化情况..................................................................................................................................8（4）各区域各户型租金变化情况......................................................................................................................92．全国65城租赁房源供应情况...................................................................................................................11（1）1-10月全国65城租赁房源变化情况...................................................................................................11（2）各区域租赁房源变化情况......................................................................................................................11（3）各区域租赁房源户型变化情况..............................................................................................................12三、租赁市场投资潜力分析..............................................................................................................................141．全国65城租售比走势...............................................................................................................................142．重点24城租金收入比情况.......................................................................................................................15四、热搜榜...........................................................................................................................................................161．租房城市热度榜..........................................................................................................................................162．区域热门租房城市......................................................................................................................................17 3报告概要：租赁政策以完善市场监管体系和增加租赁供应为主，针对企业端的金融支持力度偏弱10月全国65城租金分化加剧，28个城市租金上涨，37个城市租金下跌10月全国65城租赁房源环比下降4.9%10月全国65城整体租售比为1/571，环比上升8%24城中，北上深租金收入比高于25%，18城租金收入比在20%以下一、租赁政策解读10月政策点评：10月，全国各城市发布租赁相关政策以完善市场监管体系和增加租赁供应为主，针对企业端的金融支持力度偏弱。从山西省9部门联合展开规范租赁市场秩序的整治行动到武汉完善市场管理机制政策的出台，可以看到各城市体系化、系统化促进租赁住房市场健康发展的各项举措正稳步推进中。为了杜绝类似2020年租赁企业集中爆雷的隐患，杭州出台了住房租赁资金监管分类管控的政策，从企业源头加强金融监管。而西安继北京、上海之后，开始实施住房租赁备案制度，强化供应端的合规性。此外，部分城市如长春等明确规定保障性租赁住房的租金标准，以确保其保障性的落地。租赁供应方面，5城明确“十四五”期间增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，总计至少增加60万套房源，同时为城市新市民、青年人提供租赁补贴。在租售同权方面，广州首推符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房，在落户方面迈出实质性一步。1．市场监管武汉：八部门联合发布住房租赁政策，加强租赁市场管理10月8日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《市房管局等八部门关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》政策解读。《通知》主要从主体登记管理、存量房屋改造改建、房源发布、网签备案、资金监管、纠纷调处、联合监管等方面做了相关规定，进一步强化住房租赁市场管理。关于房源发布方面，《通知》要求发布前要进行房源核验，并核验房源信息发布主体资格和房源必要信息，从业人员不得以个人名义发布公司受托房源，网络信息平台应当在房源展示页面标识出房源核验码。杭州：加强住房租赁资金监管分类管控，对租赁企业建立年度评审机制 410月28日，杭州市住保房管部门起草《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知（征求意见稿）》，为进一步完善住房租赁资金监管工作，加大对住房租赁行业优秀企业支持力度，针对住房租赁资金监管，杭州推出分级分类管控措施，调整相应等级风险防控金缴交比例，促进租赁市场平稳健康发展。《通知》主要涉及住房租赁资金监管分类管控对象、评审要求、申报程序等五方面内容。对于住房租赁企业，建立年度评审机制，从合法经营、依法纳税、财务健康、接受监督管理等多个维度进行综合评审，按评审结果对企业进行住房租赁资金监管分类管控。山西：住建厅等9部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动山西省住建厅等9部门联合印发《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，指将深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。此次行动将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，充分发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。西安：住房租赁市场进入备案时代为进一步规范住房租赁交易行为，营造良好的市场环境，西安市住房和城乡建设局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》，对经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案做出规定。《通知》明确，房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。长春：保障性租赁住房租金不得高于市场价90%10月26日，长春市住房保障和房屋管理局发布了关于对《长春市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）》征求意见的公告。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大面积原则上不超过90平方米。保障性租赁住房租金不得高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的90%。2．权益保障广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房广州市住房和城乡建设局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》，共7章36条，符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务。无处落户的，迁至区政府公共集体户口。3．租赁供应南京："十四五"筹建保障性租赁住房不少于12.5万套江苏省委常委、市委书记韩立明在专题调研保障性租赁住房建设工作时强调，立足特大城市实际，扩大租赁住房供给，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，切实解决好大城市住房 5突出问题，让全体居民尤其是新市民和青年人住有所居、安居乐业。面向“十四五”，南京将加快培育和发展住房租赁市场，完善长租房政策，筹建保障性租赁住房不少于12.5万套，同时为近25万户新市民、青年人提供租赁补贴。合肥："十四五"计划筹集保障性租赁住房15万套/间10月13日，合肥市住房保障和房产管理局发布关于公开征求《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（征求意见稿）的通知。按照《实施意见》，"十四五"期间，合肥市计划筹集保障性租赁住房15万套/间，原则上年度租赁住房用地供应面积按不低于出让住宅用地供应面积的10%确定，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上。珠海："十四五"新增保障性租赁住房内不少于1.5万套10月21日，珠海市人民政府印发了《珠海市加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出2021年