全国租赁市场月报

合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；1全国租房市场报告2021年11月 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；2报告概要：............................................................................................................................................................3一、租赁政策解读................................................................................................................................................3二、全国65城租赁市场供需分析.....................................................................................................................71．全国65城租金变化情况.............................................................................................................................7（1）11月全国65城租金地图..........................................................................................................................7（2）1-11 月全国65城租金变化情况.............................................................................................................8（3）各区域租金变化情况..................................................................................................................................9（4）各区域各户型租金变化情况....................................................................................................................102．全国65城租赁房源供应情况...................................................................................................................12（1）1-11 月全国65城租赁房源变化情况...................................................................................................12（2）各区域租赁房源变化情况......................................................................................................................12（3）各区域租赁房源户型变化情况..............................................................................................................13三、租赁市场投资潜力分析..............................................................................................................................141．全国65城租售比走势...............................................................................................................................142．重点24城租金收入比情况.......................................................................................................................15四、热搜榜...........................................................................................................................................................161．租房城市热度榜..........................................................................................................................................162．区域热门租房城市......................................................................................................................................17 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；3报告概要：11月，租赁政策主要围绕租赁供应展开，全国15个省市发布“十四五”保障性租赁住房供应计划，预计将增加460万套（间）租赁供应。11月全国65城租金环比上涨2.65%，38个城市租金上涨，27个城市租金下跌。11月全国65城租赁房源供应环比下降7%， 连续4个月出现房源供应下滑。11月全国65城整体租售比为1/556，环比上升3%。24城中，16个城市租金收入比呈下降态势，仅8城上涨，涨幅基本在1%左 右。一、租赁政策解读11月政策点评：11月，在市场监管方面，各地继续强化并完善市场秩序监管，针对乱收租金，恶意提价等扰乱市场秩序的行为进行规范。深圳住建局就非居住房屋改造保障性租赁住房范围进行明确规范，并严控租金涨幅，维护市场秩序。西安发布住房租赁行业经营服务规范，规定租赁期不得任意变更租金调整频次和租金涨幅。北京将建统一租房网签平台，拟规定租赁企业一次不得收超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。11月全国住房租赁政策的热点主要围绕租赁供应展开。全国有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式， 在总量方面预计将增加460万套（间）租赁住房供应，主要用以解决城市新市民、青年人住房难的问题。财税金融方面，广州和青岛发布针对各类参与租赁住房建设的企业主体的财政补贴标准，对于企业的支持力度加大，相较2020年的补贴标准有显著提升。此外，海南也开展积极探索创新住房租赁金融产品，尝试多方面多渠道支持住房租赁市场发展。1．市场监管深圳住建局：拟将既有非居住房屋改造保障性租赁住房11月1日，深圳市住房和建设局就《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》公开征求意见，指出既有非居住房屋改造保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的行为。改造后的保障性租赁住房面向深圳市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按照相关规定执行，年度租金涨幅不超过5%；对外出租单次租赁期限原则上不低于30天。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；4北京：将建统一租房网签平台，租赁企业一次不得收超过3个月租金11月24日,北京市第十五届人大常委会第三十五次会议召开,会议听取《北京市住房租赁条例(草案)》，提出住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。押金托管和租金监管具体规定由市住房和城乡建设主管部门制定。此外，北京还将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。2．权益保障西安：发布住房租赁行业经营服务规范，租赁期不得任意提高租金11月1日起，《西安市住房租赁行业经营服务规范》正式实施。按照要求，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求租客使用住房租金消费贷款；不得在租赁期限内单方面任意提高租金标准，随意变更租金调整频次和租金涨幅。此外，增值服务应当实行明码标价。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。3．租赁供应南京：未来五年将筹建12.5万套保障性租赁住房11月2日，南京市委市政府召开市“十四五”重点专项规划系列专题新闻发布会（第四场），解读《南京市“十四五”城镇住房发展规划》。未来五年，南京市将筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，促进解决新市民、青年人住房困难；棚户区改造不少于600万平方米；改造的老旧小区不少于600个；每年入市的商品房在8万套左右。赣州：“十四五”期间将新增保障性租赁住房5万套11月2日，《赣州市加快发展保障性租赁住房实施方案》出台，“十四五”期间全市将新增保障性租赁住房5万套（间）。方案指出，保障性租赁住房主要解决在本市生活和工作且无住房或人均住房建筑面积符合当地住房困难标准的新就业大中专学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体的阶段性住房困难问题，建筑面积原则上不超过70平方米，70至90平方米的户型不超过15%。宁波：“十四五”建设筹集保障性租赁住房达到21.3万套（间）11月3日，宁波市住建局起草的《宁波市加快发展保障性租赁住房实施意见》在宁波市住房和城乡建设局网站公开征求意见。到2025年，全市建设筹集保障性租赁住房达到21.3万套（间）。在保障对象方面，明确保障性租赁住房主要面向本市工作地所属行政区域内无房的有租住需求的新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体。广东：“十四五”将筹建保障性租赁住房129.7万11月5日，广东发布《加快发展保障性租赁住房的实施意见》，对保障性租赁住房对象、筹建方式、用地保障等方面进行规定。此次已经明确定下，广东“ 十四五”将筹建129.7万套。此次《意见》明确，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市10市是发展保障性租赁住房的重点城市。目前，广东已提出实施三年专项行动，2021—2023年筹集建设约86万套（间），占全省“十四五”目标任务超过65%，基本满足重点城市住房需求。台州：“十四五”期间建设(筹集)保障性租赁住房10万套11月10日，台州市人民政府网-市建设局主动公开《台州市住房和城乡建设局关于征求(征求意见稿)征求意见的公告》。“十四五”期间，将发展保障性租赁住房作为完善住房保障体系的重要内容，全市建设(筹集)保障性租赁住房10万套(间)，新增保障性租赁住房供应套(间)数占新增住房供应套(间)