2024年上半年全国新房市场报告

目 1、上半年房地产重点政策4 1.1中央层面重点政策41.2省市地方重点政策，5 2、品牌房企热度排行，6 3.1新房项目供应走势8 3.1.1新开盘项目量走势.83.1.2新房项目总量6 3.2新房找房热度走势10 3.2.1重点65城新房找房热度走势，103.2.2新房分户型找房热度占比 安居客新房市场景气度指数 2024年上半年，全国新房市场量气指数整体处十低位，6月，受客地新政陆续落地影响，提振市场，市场热度回几，但中丁供应下沿和成交端尚未完全反应，新房巾场景气度指数山现小幅回酒， 供应端：上半平年，受销售端和融资端压力影响，项口新增供应收缩，点65 开盘项月同比减少约40%。项月去化放缓使得新房项月存量早现缓慢增长的趋势。6月，中点65城开盘项月量坏比减少约7.5%，一线成市升盘项月数坏比增加20%。 需求端：上半年，全国中点65城新房线上找房热度坏比下降5%，同比下降22.7%，其中哈尔滨受冰弯旅游季促俏影响，热度涨幅最大。各梯队城市中，120平方米以上的大户型找房热度占比均逐渐上升，改善型需求将逐渐成为主流。 上涨0.2%，一线城市新房在售均价环比上涨0.5%，北京、上海和广州价格均上涨，深圳价格下跌。 3.2.2新房分户型找房热度占比 2023年至2024年上半年，一线城市1房、2房和3房新房户型的线上找房热度占比呈现下滑的趋势，其中3房户型热度占比从2023年上半年的45.1%下降至2024年上半年 的35.7%，4房及以上户型的我房热度占比则从36.7%上升室40%， 二线城市和三四线城市1房户型的找房热度都经历了小幅上升再下降的过程，2房户型的找房热度占比相对稳定，3房户型热度占比逐渐下滑，二线城市这一比例从2023年上半及以上户型的找房热度占比均呈上升趋势，二线城市4房及以上户型热度占比从37.6%上升至40.5%，三四线成市这比例从37.9%上升至42.4%。 2023年至2024年上平年，一就城市50平片米以下，50-70片米新房户型找房热度占比是本保持稳定，在8%左右，70-90平方米户型和90-120平方米户型的热度占比分别从2023年上半年的20.4%、31.2%降至2024年上半年的18.9%、30.3%。而120-150平方米，150-200平方米，200-300平方米和300平方米以上面积段的新房热度占比从2023年上半年至今则均有不同比例的上升，其中150-200平方米面积段新房的热度占比上升幅度最大，约1个百分点。 线城市和三四线城市50平方米以下，50-70平方米面积段新房找房热度均经历了小福上升再下降的过程，两类户型合计热度占比分别约为5.5%和4%，占比较低，与一线城市表现相似，70-90平方米户型和90-120平方米户型找房热度占比呈减少趋势。二线城市 150-200平方米和200-300平方米面积段新房的找房热度占比分别上升1.3个和1个百分点。三四线城市150-200平方米和200-300平方米面积段新房的找房热度占比分别上升2个和1.8个百分点。 从各面段户型新房的战房热度占比的整体将势可以石山，各梯队城巾中，70平片米以下小户型新房需求占比保持较小的比例，90-120平片米主流户型的战房热度占比山现下降。120平方米以上的大广型新房热度占比逐渐上升。对十二，三线成市来说，120-150平方米新房的找房热度占比逐渐超过90-120平方米户型，改菩型购房需求正成为1流。 3.3新房在售均价走势 3.3.1重点60城新房在售均价走势 受需求低迷影响，全国整体在售项目价格并未出现明显上涨。6月，重点60城新房在售均价17700元/m，环比微降0.04% 3.3.2各梯队城市新房在售均价走势 线成市2024年上半年新房在售均价坏比上涨0.5%，上海均价上涨3.2%，广州上涨1.7%，北京上涨1.1%，深圳则下以3.9%，上沟、北京利深圳新房在告均价仍在50000元/m以工，广州均价为35269元/㎡．线城巾新房在喜均价环比工涨0.1%，其中福州、吉岛、叫安涨悦超过3%，魔门价最高，为35804元/m。成市坏比下跌0.7%，房山均价涨幅最高，为5.9%，业在件均价为30624元/m。 *数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。