2024年4月全国新房市场月报

新房月报|4月“金三银四”整体成色不足，一线城市成交量稳中微升 核心结论： 1、成交方面，2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。 2、供应方面，2024年4月重点监测的15城批准上市面积为631.05万㎡，环比下降11.5%，同比下降36.4%。继3月房企集中推新后，4月新房供应略显不足，供应规模止升转降，绝对量仍处于近年来的中低位水平。 3、库存方面，2024年4月监测15个城市的新房库存面积为12511.01万㎡，同环比分别小幅上涨0.6%、0.4%；4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。 全国重点城市新房月报 一、4月新房成交量环比回落，单月及累计成交同比降超40% 根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示，2 0 2 4年4月 重 点 监 测 的3 0城新 建 商 品 住 宅成 交面 积为9 6 3 . 04万㎡，环 比下降1 8 . 7%，同 比 下降4 0 . 6%；累 计 来 看 ，1 - 4月3 0城 新 建 商 品 住 宅成 交面 积 为3 6 8 3 . 3 6万㎡，较 去 年同 期 下 降4 1 . 8%。4月 新 房 市 场 恢 复 不 佳，成 交 量 并 未 延 续3月 的 上 升 趋势 ， 而 且 单 月 及 累 计 成 交 的 热 度 均 不 及 去 年 。 同 时 ， 当 前 新 房 市 场 面 临交 付 风 险 、 刚 需 向 二 手 房 转 移 等 问 题 ， 交 易 成 色 也 不 及 二 手 房 。 近 期 成 都 、 杭 州 等 重 点 城 市 接 连 松 绑 住 房 限 购 ， 限 购 政 策 逐 步 松 绑大 势 所 趋 ， 继 续 向 市 场 传 递 积 极 信 号 ； 同 时“以 旧 换 新”城 市 阵 营 持 续扩 容 ， 也 在 定 向 助 力 新 房 交 易 。 预 计 随 着 宽 松 政 策 的 持 续 发 酵 ， 成 交 端或 将 逐 步 呈 现 一 定 的 积 极 效 果 ， 但 短 期 内 热 度 恐 难 赶 超 去 年 。 （ 注 ：2 0 20年3月 重 点3 0城 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积环比 为2 5 4 . 8%，2 0 2 1年2月 同 比 为3 2 7 . 2 9 %。 ） 全国重点城市新房月报 二、各等级城市单月成交“一线稳、二线及三四线降”，一线累计降幅最小 从 各 等 级 城 市 来 看，一 线 城 市 成 交 可 观 性 优 于 二 线、三 四 线。其 中，4月 一 线 城 市 新 房 总 体 成 交 量 维 稳，单 月 及 累 计 同 比 降 幅 最 小。数 据 显 示，2 0 2 4年4月 一 线 城 市 新 建 商 品 住 宅成 交面 积 为2 2 0 . 0 6万㎡， 环 比微涨0 . 4%，同 比下 降3 2 . 5%；1 - 4月 成 交 面 积 为7 4 5 . 8 9万㎡，同 比 下 降3 4 . 9%。从 城 市 来 看 ， 北 上 广 深4城 新 房 成 交 量 均 现 小 幅 波 动 ， 广 深 表 现 略 微 好于 北 上 ， 环 比 呈 现 小 幅 上 涨 态 势 。 今 年 以 来4个 一 线 城 市 政 策 优 化 频 次共 计 约4 0次，放 松 限 购 和 优 化 公 积 金 贷 款 政 策 成 为“促 需 求”的 重 要 力量，预 计 在 一 线 城 市 本 身 资 源 稳 健 的 优 势 上，政 策 将 继 续 发 挥 积 极 成 效。 二 线 及 三 四 线 城 市 均 现“跌 多 涨 少”局 面 ， 新 房 成 交 承 压 。数 据 显示，2 0 2 4年4月 二 线 城 市成 交面 积环 比 下 降2 0 . 1 %、同 比 下 降4 3 %，前4月 累 计 同 比 下 滑4 4 . 5 %；三 四 线 城 市单 月 成 交面 积同环 比分 别4 0 . 6%、3 3 . 4%，累 计 同 比 下 降3 8 . 4 %。从 城 市 来 看 ， 二 线 城 市 中 仅 南 京 、 成 都 、西 安 环 比 上 涨 ， 不 排 除 系 南 京 买 房 可 落 户 、 成 都 全 面 放 松 限 购 等 利 好 政策 初 现 成 效 ； 福 州 虽 短 期 成 交 持 续 性 较 显 不 足 ， 单 月 环 比 回 落 ， 但 单 月及 累 计 成 交 均 好 于 去 年 。 三 四 线 城 市 中 平 顶 山 、 莆 田 、 岳 阳 环 比 上 涨 ，涨 幅 均 在1 0 %以 上 。 全国重点城市新房月报 三、4月新房供应量总体转降，一线缩水、二线持续放量 根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示 ，2 0 2 4年4月 重 点 监 测 的1 5城批 准 上 市 面 积 为6 3 1 . 0 5万 ㎡，环 比下 降1 1 . 5%，同 比下 降3 6 . 4%。继3月房 企 集 中 推 新 后 ，4月 新 房 供 应 略 显 不 足 ， 供 应 规 模 止 升 转 降 ， 绝 对 量 仍处 于 近 年 来 的 中 低 位 水 平 。 全国重点城市新房月报 （ 注：2 0 20年3月 重 点1 5城 批 准 上 市 面 积环比 为3 9 9 . 6%，2 0 2 1年2月 同 比为2 5 8 . 7 %。 ） 分 等 级 城 市来 看 ，4月 一 线 城 市 供 应 收 紧 ， 二 线 城 市 持 续 放 量 ， 但 一二 线 单 月 及 累 计 供 应 规 模 均 不 及 去 年 同 期。数 据 显 示，2 0 2 4年4月 一 线 城市批 准 上 市 面 积环 比 下 降3 8 . 3 %， 二 线 环 比 上 涨1 2 . 3 %； 一 二 线 单 月 及 累计批 准 上 市 面 积同 比 均 降 超3 0 %。 从 城 市 来 看，北 上 广 深4个 一 线 城 市 推 新 节 奏 全 部 减 缓，仅 北 京 单 月同 比 为 正。1 1个 二 线 城 市 中，环 比 延 续“涨 多 降 少”局 面，其 中 长 沙、南京 加 速 推 新，供 应 量 环 比 翻 倍；珠 海、西 安2城 单 月 同 环 比 及 累 计 同 比 三项 指 标 全 部“飘 红”；苏 州、重 庆、武 汉 继 上 月 集 中 放 量 后，本 月 供 应 环比 转 跌 ， 跌 幅 均 超1 0 %。 全国重点城市新房月报 四、4月库存量高位“二连微增”，去化周期持续攀升 根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示 ，2 0 2 4年4月 监 测1 5个 城 市 的新 房 库 存 面 积 为1 2 5 1 1 . 0 1万 ㎡ ，同 环 比 分 别 小 幅 上 涨0 . 6 %、0 . 4 %， 同 比时 隔8个 月 再 次 转 正。从 去 化 周 期 来 看，4月 去 化 周 期 为1 8个 月，较 上 月延 长0 . 8个 月 ，并 且 去 化 周 期 刷 新 自2 0 2 0年 以 来 新 高 ， 目 前 新 房 市 场 去库 存 压 力 已 然 达 到 高 点。今 年4·3 0中 央 政 治 局 会 议 释 放 明 确 信 号，消 化存 量 房 产，紧 密 切 入 当 前 无 论 是 新 房 还 是 二 手 房 市 场 库 存 高、去 化 慢 的 问题 ， 静 待 针 对 性 政 策 措 施 的 陆 续 出 台 。 备 注：新 建 商 品 住 宅 去 化 周 期=当 前 新 建 商 品 住 宅 的 库 存 量/近1 2个 月 月 均 成 交量 ； 下 同 。 从 各 城 市库 存 量 及 去 化 周 期来 看，一 线 城 市 中，上 海 当 前 库 存 量 有 相对 明 显 的 上 升 趋 势，但 去 化 压 力 不 大，去 化 周 期 仅7 . 8个 月，明 显 小 于 北广 深；相 反，尽 管 近 两 月 深 圳 和 广 州 成 交 呈 现 持 续 性 上 升 态 势，但 去 库 存效 果 并 不 明 显 ， 库 存 压 力 仍 然 较 大 ， 去 化 周 期 均 超2 0个 月 。 二 三 线 城 市 中，西 安、合 肥、重 庆 库 存 量 上 升 主 要 受 短 期 供 应 持 续 放量 的 影 响，库 存 压 力 在 同 等 级 城 市 中 相 对 不 大，去 化 周 期 均 低 于1 5个 月；福 州 去 库 存 初 现 成 效，库 存 量 持 续 小 幅 下 降，去 化 周 期 有 缩 短 趋 势。此 外，珠 海 去 库 存 压 力 明 显 ， 供 应 持 续 增 加 但 成 交 动 力 不 足 ，4月 库 存 量 较 上 月增 加2 %， 去 化 周 期 高 达4 5个 月 。 全国重点城市新房月报 全国重点城市新房月报 数据及指标说明： 本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、武汉、成都、青岛、温州、济南、重庆、福州、杭州、西安、无锡、长沙、南通、莆田、泰安、舟山、泰州、威海、张家港、唐山、岳阳、镇江、丽水、平顶山、肇庆30个城市； 批准上市数据共覆盖合肥、长沙、苏州、北京、深圳、福州、西安、重庆、珠海、广州、温州、青岛、上海、武汉、南京15个城市； 库存数据共覆盖深圳、合肥、长沙、莆田、广州、上海、温州、珠海、北京、苏州、南京、重庆、青岛、福州、西安15个城市。 各指标的数据统计口径如下： 销售面积：某一段时间内销售面积的总和； 供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和； 库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。 全国重点城市新房月报 诸葛数据研究中心： 诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。 法律（免责）声明： 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。