2025年4月全国新房市场报告

合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；目录221重点66城新房找房热度走势6222新房分面积段找房热度占比7231重点60城新房找房均价走势8232各梯队城市新房找房均价走势9233 4月重点60城新房找房均价环比地图11234 4月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜13 1、4月房地产重点政策311中央层面重点政策312省市地方重点政策42、4月新房市场走势421新房项目供应走势211新房在售项目量走势4212新房待售项目数量走势522新房找房热度走势23新房找房均价走势 468 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；新房市场概况供应端：4月份，新房在售项目数量回落，66城新房在售项目量环比下降09%。但新房项目待售项目量受益于4月全国的推盘量有所增加，环比增加18%。需求端：重点66城新房线上找房热度环比下降69%，已经连续2个月下降，同比热度下降69%。90~120平方米新房户型找房热度占比有小幅提升，从294%提升到295%。价格端：重点60城新房找房均价19569元/㎡，环比微降014%。60城中有34个城市新房找房均价上涨，3个城市均价保持不变，23个城市均价下跌。1、4月房地产重点政策2024年4月，我国房地产政策呈现中央与地方协同发力、双向松绑的特点。中央层面，4月25日，政治局会议明确房地产依旧为重点风险防范领域，要求统筹推进存量房产消化与增量住房优化，并部署城市更新行动及危旧房改造，推动构建房地产发展自然资源部同步出台配套措施，要求各地建立"以人定房、以房定地"的住宅用地供应机制，通过动态调节商品住宅去化周期与用地存量，完善"市场+保障"双轨制供应体系。这一政策组合既强化风险管控，又通过高品质住房供给和存量收购政策优化，为行业转型提供制 311中央层面重点政策新模式。度支撑。 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；12省市地方重点政策4月地方政策呈现多点突破态势，当月出台调控频次创2025年单月新高，各地政策优化集中在优化公积金政策、降低购房门槛等方面。其中郑州、青岛、佛山、海口、苏州、福州等地优化公积金政策，包括调整贷款最低首付比例、提高公积金贷款额度、调整二套房存贷挂钩机制等；深圳、南京、杭州、青岛、无锡、昆明等地进一步降低购房门槛，包括购房补贴，“以旧换新”，取消限售限价，出台“低月供”的住房贷款金融产品；深圳、南京、郑州、长沙等多地推出住房“以旧换新”“以小换大”类活动；四川省统一取消普通住宅和非普通住宅标准；东莞调整适用于土地增值税免征政策的普通住房价格标准；房地产政策宽松预期持续增强。4月新房市场走势21新房项目供应走势211新房在售项目量走势58安居客重点监测的66个城市，在售楼盘数量呈现持续收缩趋势，环比跌幅由1月的环比减少14%，逐步收窄至4月下降09%。其中4月单月在售数量为11152个，较3月减少106个，降幅较3月的环比降幅07%略有扩大。其中一线城市4月环比上涨07%，主要因一线城市1-4月成交面积同比下降超过30%，市场同步有所回落，因此推盘量有所放缓，在售项目量也有所减少。另外新一线环比下降15%，二线环比下降06%，三四线环比保持平稳。 4 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；212新房待售项目数量走势2025年1-4月待售楼盘项目数量环比波动较大，1月环比下降86%，3月突然激增158%至1283个，4月延续增势，上涨18%，总量达1306个。 5数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；22新房找房热度走势221重点66城新房找房热度走势2025年1-4月，全国重点66城的线上找房热度波动较大，1月热度指数较大，降为达到539，但春节过后的2月市场热度迅速回暖，达到650，之后热度逐渐回落，在3-4月分别下降为617、586。从热度同比情况来看，1-4月月均同比下降了61%，其中4月下降了69%。4月份，重点66城中，新房线上找房热度同比普遍出现下降，但四类城市环比3月下滑幅度都在4%-6%之间，差异较小。四类城市对比来看，新一线＞一线＞二线＞三四线，热度指数分别为634、628、583、535。 6数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；4月，一线城市热度指数为628，相比3月的661，下降51%。上海、广州、北京、深圳新房热度同比分别下降105%、108%、125%、152%。新一线城市中，4月热度指数为634，相比3月的667，下降49%。重庆、青岛、郑州同比表现相对较好。二线城市中，4月热度指数为583，相比3月的612，下降46%，其中常州、长春、厦门等城市同比表现相对较好。三四线城市中，4月热度指数为535，相比3月的568，下降57%。其中秦皇岛等城市同比表现相对较好。数据来源：58安居客研究院222新房分面积段找房热度占比2025年全国45城中，1-4月不同面积段找房热度占比中，90~120平方米户型占比最 7 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；8多，平均为294%，其次为140~180平方米和120~140平方米，分别为203%、202%；220平方米以上找房占比最少，平均占比为65%，其次为70平方米以下、180~220平方米，分别为68%、71%。在4月份，90~120平方米占比由294%增加到295%，70平方米以下由69%减少为66%，220平方米以上由64%降低为63%。可见极大和极小户型的产品关注度都有所下降。数据来源：58安居客研究院23新房找房均价走势231重点60城新房找房均价走势2025年4月，重点60城新房线上找房均价19569元/㎡，环比微降约014%。60城中有34个城市新房售价上涨，3个城市新房售价保持不变，23个城市新房售价下跌。三亚新房在售均价环比上涨52%，在60个城市中居于首位；南昌、上海新房售价下跌幅度最大，降幅分别为50%、48%。 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；232各梯队城市新房在售均价走势从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为三四线（12%）＞新一线（07%）＞二线（-03%）＞一线（-21%）一线城市新房在售均价环比降幅最大，主要上海、深圳环比降幅较大，环比降幅分别为48%、31%。新一线环比上涨07%，其中杭州涨幅较大，为50%；长沙降幅较大，环比下降为32%二线环比下降03%，其中保定环比涨幅最大，为26%；南昌、常州降幅较大，环比分别下降50%、46%。三四线环比上涨12%，其中三亚环比涨幅最大，为52%；南阳降幅最大，环比下降了34%。 9 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；报告说明158安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数3重点66城是特指58安居客研究院选取的66个样本城市，并分类为一线城市、新一线城市、二线城市、一线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳。新一线城市（15城）：长沙、西安、杭州、成都、合肥、宁波、郑州、无锡、武汉、苏州、重庆、东莞、二线城市（28城）：昆明、哈尔滨、济南、保定、贵阳、厦门、太原、福州、南昌、南宁、常州、兰州、长春、沈阳、徐州、佛山、石家庄、大连、温州、惠州、泉州、嘉兴、南通、珠海、潍坊、中山、绍兴、三四线城市（19城）：南阳、海口、咸阳、呼和浩特、柳州、蚌埠、宜昌、绵阳、乌鲁木齐、洛阳、郴州、淄博、秦皇岛、盐城、威海、莆田、包头、三亚、湖州。58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观地为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保 1、数据来源：据等；2具体数据指标参考各页标注；三四线城市；天津、青岛、南京。烟台。2、版权声明：3、免责条款：保证责任。留采取行动保护自身权益的一切权利。 14 合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：朱鹏zhangbo_ajk@58.com19101732989上海浦东新区昌飞路186号A1栋