2025年9月全国新房市场报告

目录 1、9月房地产重点政策............................................................................................................3 1.1中央层面重点政策...................................................................................31.2省市地方重点政策...................................................................................3 2、9月新房市场走势.................................................................................................6 2.1新房项目供应走势.................................................................................6 2.1.1新房在售项目量走势...........................................................................................62.1.2新房待售项目数量走势.......................................................................................8 2.2新房找房热度走势.................................................................................8 2.2.1重点60城新房找房热度走势.............................................................................82.2.2新房分面积段找房热度占比.............................................................................10 2.3新房找房均价走势...............................................................................11 2.3.1重点60城新房找房均价走势..........................................................................11 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势...........................................................................12 2.3.3 9月重点60城新房找房均价环比地图...........................................................14 2.3.4 9月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜...............................................16 新房市场概况 供应端：9月份60城新房在售项目量环比上涨1.7%，整体呈现“三四线领涨、一、二线分化”格局，低能级城市供应加速释放，高能级城市去化有效提速。 需求端：重点60城新房线上找房热度指数为54.1，同比下降12.9%，降幅较8月（-11.5%）小幅扩大，环比8月的57.4，下降了3.3。9月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，新一线（59.6）＞一线（58.8）＞二线（53.6）＞三四线（48.6）。 价格端：重点60城新房线上找房均价19653元/㎡，环比微涨1.4%。60城中有41个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，17个城市新房均价下跌。 1、9月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 2025年9月，房地产政策呈现多部门协同、聚焦精准调控与长效发展的特点。 9月11日，自然资源部探索土地管理制度改革、创新产业用地供应、盘活存量土地等；同日，国务院批复10个地区开展要素市场化配置综合改革试点。 9月12日，住建部强调央企要助力城市发展，推动构建房地产发展新模式。 9月23日，央行货币政策委员会会议提出加大存量商品房和土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势，完善金融基础性制度。 这些政策整体呈现“稳预期、保底线、促转型”的梯度化布局特征。 1.2省市地方重点政策 2025年9月，地方政策呈现多维度、精准化特点。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com； 一是限购政策有所放松。深圳调整分区限购，深汕合作区等多区域完全放开，部分区域对深户和社保满1年非深户不限购房套数，限购大幅放松； 二是补贴政策广泛且细分。芜湖、广西、延吉、广元、重庆等多地推出购房补贴，形式含按面积补贴（如广元按建筑面积补贴）、固定金额补贴（如广西每套新房补1万元），还针对人才（延吉对博士、硕士、本科人才额外补贴）、多孩家庭（广元二孩、三孩家庭提高补贴标准）、团购群体（延吉3人以上组团购房再优惠）及车位等细分领域； 三是公积金政策优化。河南提高住房公积金个人贷款额度（上浮10%），广州扩大公积金提取用于购房首付的房源范围（从预售扩展至现售、存量等住房）； 四是关注住宅品质与规划。成都通过政策调整约束市场赠送乱象，保障住宅项目品质，支持高品质住宅供给。 五是多部门联动。河南八部门联合出台12方面措施促进市场平稳健康发展。 2、9月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新房在售项目量走势 在58安居客研究院重点监测的60个城市中，新房在售项目量逆转了之前几个月连续下降的趋势，9月环比上涨1.7%，市场新增供应节奏有所调整。分城市梯队来看，一线城市在售项目量由于销量增加，环比下降1.1%；新一线城市供应量有所增加，因此环比提 升2.2%；二线城市提升1.7%，三四线城市环比上涨2.5%，整体呈现“三四线领涨、一、二线分化”格局，低能级城市供应加速释放，高能级城市去化有效提速。 2.1.2新房待售项目数量走势 2025年1—9月呈现“前稳后升”特征，1月（-8.6%）、5月（-11.9%）环比降幅显著，3月（15.8%）、6月（10.9%）涨幅突出。8月环比下降0.6%延续待售降低态势，9月则逆转趋势环比增加18.8%，主要因“金九”月份，60城较多城市供应量大幅增加，对购房者层面来看，可享更多优质房源、议价空间及政策红利，叠加低利率环境，入市窗口期显著扩大，市场信心有望修复。 2.2新房找房热度走势 2.2.1重点60城新房找房热度走势 9月全国重点60城新房找房热度指数为54.1，同比下降12.9%，降幅较8月（-11.5%）小幅扩大，环比8的57.4，下降了3.3，市场需求端整体仍处于调整阶段。热度下降主要受两方面因素影响：一是经济增速放缓与居民收入预期谨慎叠加，抑制改善型需求释放；二是高库存城市降价促销加剧市场观望情绪，叠加国庆出游分流效应，共同导致找房热度同比降幅扩大。 从各梯队城市来看，9月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，对比起来，新一线（59.6）＞一线（58.8）＞二线（53.6）＞三四线（48.6）。 一线城市为58.8，较8月的61.3下降2.5个点，小幅下降。北京、上海、深圳在8-9月接连放开部分区域的限购后，对成交量有明显提振效果，但购房者也逐渐回归理性，对政策的长期效果持谨慎态度，因此9月的市场热度有所回落。 新一线城市59.6，较8月61.6下降2.0个点，需求韧性依旧较强，但项目去化压力导致热度回落。 二线城市53.6，较8月56.8下降3.2个点，目前二线城市中部分城市如珠海、常州、南通等，库存压力较大，消费观望情绪浓厚降低找房热度。 三四线城市48.6，较8月52.3下降3.7个点。市场需求相对疲软，尤其是那些经济基础较弱、人口外流严重的城市，市场活跃度进一步下降。 2.2.2新房分面积段找房热度占比 2025年9月全国45城中，新房市场分面积段找房热度占比格局相对稳定，90-120平方米户型仍是市场主流需求，占比达29.0%，环比8月减少0.4%。其次为120-140平方米（20.9%），环比8月增加了0.1%，140-180平方米（19.9%）环比下降了0.1%。小户型（70平方米以下、70-90平方米）占比分别为6.8%、9.5%，合计占比16.3%，刚性需求占比相对稳定，主要满足首次置业群体需求。180平方米以上大户型占比为13.6%，需求相对小众。 整体而言，刚需、刚改仍是市场需求主流，9月各面积段需求结构延续了此前的稳定态势。 2.3新房找房均价走势 2.3.1重点60城新房找房均价走势 2025年9月，重点60城新房线上找房均价19653元/㎡，环比微涨1.4%。60城中有41个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，17个城市新房均价下跌。 温州新房找房均价环比上涨6.9%，在60个城市中居于首位，其次是石家庄上涨6.7%，厦门上涨6.4%；无锡新房价格下跌幅度最大，环比下降5.3%。 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为二线（2.0%）＞新一线（1.4%）＞三四线（1.0%）＞一线（0.3%）。 一线城市新房找房均价环比微涨0.3%，其中深圳受放开限购影响，环比上涨1.3%，北京和上海也分别上涨0.7%、0.1%，广州环比下降1.1%。主要源于核心区改善型房源供应增加，叠加政策优化带动需求释放，带动均价回暖。 新一线环比上涨1.4%，其中杭州涨幅最大，为6.2%，另外天津、武汉、南京涨幅分别为4.7%、4.6%、4.1%。部分城市因“金九”营销活动及刚需项目集中入市，助力热度小幅上扬，整体表现平稳。 二线环比上涨2.0%，其中温州涨幅领先其他城市，达6.9%，其次为石家庄、厦门，分别上涨6.7%、6.4%，惠州降幅最大，下降了3.7%。 三四线环比上涨1.0%，各城市变动幅度较小，其中海口涨幅最大，为5.5%，其次为三亚，上涨2.5%，降幅最大的为威海，下降2.7%。 *数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。 报告说明 1.数据来源： （1）58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；（2）具体数据指标参考各页标注；（3）重点60城是特指58安居客研究院选取的60个样本城市，并分类为一线城市、新一线城市、二线城市、三四线城市；一线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳。新一线城市（15城）：长沙、西安、杭州、成都、合肥、宁波、郑州、无锡、武汉、苏州、重庆、东莞、天津、青岛、南京。二线城市（28城）：昆明、哈尔滨、济南、保定、贵阳、厦门、太原、福州、南昌、南宁、常州、兰州、长春、沈阳、徐州、佛山、石家庄、大连、温州、惠州、泉州、嘉兴、南通、珠海、潍坊、中山、绍兴、烟台。三四线城市（13城）：南阳、洛阳、海口、咸阳、绵阳、秦皇岛、包头、呼和浩特、乌鲁木齐、淄博、湖州、威海、三亚。 2.版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护