2023年全国新房市场总结：政策刺激市场波动回升，复苏基础仍需巩固

2023年全国新房市场总结 目录 12023年房地产重点政策回顾 1.1政策力度前弱后强，供需两侧全面发力1.2地方政策力度超2022，“四限”松绑传递至核心二线城市.7 2.热度分析 2.1全年热度同比下滑，受政策影响走势波动82.2线城市热度史具韧性，三业等少数旅游城市热度回升.82.3刚性需求下滑，改菩型需求占比损升.92.4受总价限制，二行成市改营型需求占比提升史快.10 项目数量12 3.1全年供给同比士弱123.2一能城巾新房供给增长，三线城巾供给士强12 4.价格分析，14 4.1新房在售均价走势平稳，同比微涨144.2一线城市售价更为坚挺，二线城市价格走势偏弱154.3点60城新房在售均价环比地图.174.4重点60城新房在售均价环比张幅排行榜.204.5重点60城新房在售均价同比涨张幅排行榜E 新房市场景气 2023年，新房市场景气度指数处于70~90之间，整体市场偏冷，年初疫情解禁，楼市丰磅利好频等发布，带动景气度明显上扬，后续随若需求逐步释放，景气度逐渐回落，年未政策利好仍在释放，加房企年未冲击业绩，加大营销，景气度翘尾， 供给侧，2023年全年新房供给量同比小幅减少，其中一线城市供给仍在上升，但二三线城市供给走弱，尤其是三线城市新房项目总量下滑明显。 需求侧，2023年各梯队城市找房热度同比下行。一线城市90平方米以下新房，二三线城市120平方米以下新房的找房热度占比均呈下降趋势，刚性需求出现瓶颈，120平方米以上，4室及以上户型找房热度占比上升，改善型需求占比逐渐提升。受价格限制，一线城市的需求面积与二三线城市之间存在差异，但总体走势基本一致。 1、2023年房地产重点政策回顾 1.1政策力度前弱后强，供需两侧全面发力 2023年，中央层面房地产政策力度上半年较弱，缺芝实质性刺激政策，多为对现行制度的优化，行业规范。下半年以7月中英政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化”为分水岭，政策从以表态为主转向实质性支持， 供给侧：对于供应主体，央行延长“金融16条”造用期限，证监会明确上市房企再融资不受破发、破净、亏损限制。10月召开的中央金融工作会议强调健全房地产企亚主体监管制度和资金监管，完吾房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，11月，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会召开金融机构座谈会，提出“三个不低于”，并准备拟定“50家房企白名单”，各类支持融资措施相继落地，以缓解房企资金压力。 2023年，中央更点提出“三大工程”，即在“规划建设保障性住房、城中村改造平急两用基础设施”三方面作出部。4月、7月、12月政治局会议三次空点提及“三大工程”，10月以来，建部已赴四川、湖南、厦门、上海、长沙、南昌等多个智市同研“三天工程”推进情况， 需求侧：认房不认货、降首付、降利率、落实存量房贷降息降准降息等政策接连落地，缓解居民接揭压力，刺激居民购房需求释放。 根据中国人民银行发布2023年第三季度的中国货市政策执行报告。今年以来，中国人民很行继续落实首套房利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取消首套房贷利率下限，其中，截至9月未，全国343个城市（地级及以上）中，119个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市均已放宽下限，95个下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10-40个基点：24个取消了下限， 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 1.2地方政策力度超2022，“四限”松绑传递至核心一二线城市 2023年，地方调控政策松绑力度加强，核心一二线城市开启“四限”松绑潮。据59安居客研究院不完全统计，截至2023年底，全国出台884次宽松性政策，频次明显超过去年。 对比2022年地方“四限”政策松绑主力军为三四线城市，2023年，政策松绑传递至核心一二线城市，多数二线城市解除限购限售，四个一线城市四限政策出现结构性松动。 2、热度分析 2.1全年热度同比下滑，受政策影响走势波动 年初，随若疫情全面解禁，楼市重磅利好频繁发布，市场信心逐步修复，客户线上着房热情高涨，新房找房热度脉冲式上涨，积压的市场需求积极释放；随若积压需求逐步释放，年中新房市场热度活跃度下滑，到7月，中央层面表态相对密集，并持续出台降首付、降利率、调整二套房认定等传递积极的信号，市场再度迎来短暂回升，年未再次回落。 全国审点65城2023年全年热度相比2022年继续下滑13%，年内热度于2月份同比热度回升4%， 2.2一线城市热度更具韧性，三亚等少数旅游城市热度回升 对比2022年，一线城市全年新房找房热度下降约8%，二线城市下降约20%，三线城市下降28%。12月，各梯队城市新房找房热度继续回落，一线城市、二线城市 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 三四线城市新房热度环比分别下降12%、11%和8%，仅三亚、洛阳新房找房热度上升。 线城市中，上海2023年全年新房热度较2022年小幅上涨2%，北京、广州和深圳热度分别下降23%、11%和5%。二线城市2023年全年热度均呈回落趋势，杭州、西安热度分别回落1%和5%，在二线城市中表现相对较好。三亚12月热度环比继续回升22%。三线城市中，泰皇岛2023年全年热度较2022年上升2%，淄博热度下滑约3%，其他城市热度下滑幅度均超过15%。 2.3刚性需求下滑，改善型需求占比提升 2023年，70-90平方米2室、3室，90-120平方米2室、3室户型新房找房热度占比较2022年减少0.2到0.8个百分点，刚性需求占比总体呈现下滑的趋势。与之相对的，120-150平方米、150-200平方米、200-300平方米四室及以上户型的热度占比上升0.5到0.8个百分点，改善型需求表现出上升趋势。市场需求结构正逐渐从以刚需为主流向改善型转变。 2.4受总价限制，二三线城市改善型需求占比提升更快 2023年，一线城市3室户型新房找房热度占比同比微涨0.3个百分点，4室及以上找房热度占比同比上升2.4个百分点，90平方米以下的小户型刚需找房热度占比从2021年的31%降至2022年的29%，再降至2023年的27%，90-120平方米新房热度占比从2021年的28.6%增长至2023年的31%，120-150平方米热度占比从18%增长至18.7%，中大户型刚需刚改需求占比上升，150平方米户型以上需求占比基本保持稳定， 近三年，二线城市3室户型新房找房热度占比从51.2%降至48.8%，4室及以上户型热度占比从33.7%上升至38.4%.90平方米以下的小户型刚需找房热度占比从2021年的19%降至2023年的15%，90-120平方米新房热度占比降至2023年的32.2%120-150平方米户型热度占比从28.7%上升至31%，150平方米户型以上需求占比从18%提升至21%， 三四线城市3室户型新房找房热度占比降至50.2%，4室及以上户型占比增值38.9%。90平方米以下的小户型刚需我房热度占比从2021年的14.9%降至2023年的 平方米户型热度占比从32%上升至33.5%，150平方米户型以上需求占比从15%提升至19%。 线城市90平方米以下新房，二三线城市120平方米以下新房的找房热度占比均呈下降趋势，刚性需求出现瓶颈，120平方米以上，4室及以上户型找房热度占比上升，改善型需求占比逐渐提升。受价格限制，一线城市的需求与二三线城市之间存在差异，但总体走势基本一致。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com； 3.项目数量 3.1全年供给同比走弱 2023年重点65城月均项目量同比减少1.6%，其中在售项目同比小幅增加0.35%，待售项目同比减少16%，整体项目供应规模减小。12月份，新房项目总量环比减少约1%，其中待售项目明显减少，主要由于开发商为冲击年底业绩，项目开盘增长明显。 3.2一线城市新房供给增长，二三线城市供给走弱 一线城市2023年全年新房供应量明显增长，在售新房项目数量同比增加14%，待售新房项目数量同比增加2%，新房项目总数增加8%，12月，一线城市新房待售和在告项目总数环比增长0.8%，其中在告项目增长4%，待告项目减少13%。四个一线城市新房项目总量均小幅增长。 二线代表城市2023年新房项目总量同比减少0.9%，其中在售项目增加1.1%待售项目减少16%，12月项目量环比减少0.8%，同比增加0.2%，三亚项目增加3%，增长比例最大；盐城项目减少15%，项目量减少最多， 三四线代表城市2023年新房项目数量同比减少7%，降幅较大，其中在售项目同比减少5%，待告项目同比减少29%，市场下行周期开发商更倾向投资于风险相对较小的一二线城市。12月，三四线城市在告和待售项目数量合计环比减少1.7%，同比减少7%，其中盐城、包头项目总计减少约15%，减少幅度最大。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 4、价格分析 4.1新房在售均价走势平稳，同比微涨 2023年，全国重点60城新房在售均价17739元/平方米，同比上涨0.9%，全年来看，新房在售价格波动在0.04~0.07%之间，对比2022年的价格变化，走势频为平稳。12月份，60城新房在告均价17799元/平方米，同比上涨0.5%，环比上涨0.2%65%的城市告价上涨，成都涨幅最大，包头跌幅最大。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com； 4.2一线城市售价更为坚挺，二线城市价格走势偏弱 线城市2023年新房在售均价50022元/平方米，同比上涨4.8%。12月除深圳新房售价环比小幅下跌0.7%之外，北京，上海，广州售价均环比微涨。同比来看，深圳12月售价下跌7%，其他三城新房售价同比涨幅均超过3%， 二线代表城市2023年新房在告均价16605元/平方米，同比下降0.2%，全年价格波动为-0.16~0.44%，略小于一线城市，走势相对平稳。 12月，二线代表城市新房告价环比上涨0.44%，近八成二线城市在告均价环比上涨，成都涨幅最高，为1.7%，二线城市新房售价同比涨幅0.7%，超60%城市售价同比上涨，其中合肥涨幅最高，为7%， 三四线代表城市新房在告均价2023年13871元/平方米，同比上涨0.3%，整体走势较一二线城市更为平稳，12月，三四线城市新房价格环比下跌0.15%，过半数城市售价下跌：三四线代表城市新房在售均价同比上涨0.3%，四成城市价格上涨，其中昆山新房售价大幅上涨，整体涨幅超过15%， 4.3重点60城新房在售均价环比地图 *敬据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值， 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长有，福州，杭州，合肥，济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无拐，海口，南宁，三亚，见门，成都，长沙，贵阳，昆明，兰州，乌曾木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，咸海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山，患州。泉州。中山。珠河，洛阳，综阳。成阳。柳州。虾埠。南阳。盐，郴州。 2、版权声明： 取公司（以下的称“本公司