2025年7月全国新房市场月报

目录 1、7 月房地产重点政策............................................................................................................ 3 1.1 中央层面重点政策...................................................................................31.2 省市地方重点政策...................................................................................4 2、7 月新房市场走势................................................................................................. 7 2.1新房项目供应走势.................................................................................7 2.1.1新房在售项目量走势........................................................................................... 72.1.2新房待售项目数量走势....................................................................................... 8 2.2新房找房热度走势.................................................................................9 2.2.1重点 45 城新房找房热度 VS 成交面积............................................................. 92.2.2重点 60 城新房找房热度走势............................................................................ 92.2.3新房分面积段找房热度占比.............................................................................11 2.3新房找房均价走势...............................................................................12 2.3.1重点 60 城新房找房均价走势.......................................................................... 12 2.3.2 各梯队城市新房在售均价走势...........................................................................13 2.3.37 月重点 60 城新房找房均价环比地图...........................................................15 2.3.47 月重点 60 城新房找房均价环比涨幅排行榜...............................................17 新房市场概况 供应端：7 月份，新房在售项目数量持续下降，60 城新房在售项目量环比下降 1.4%。新房项目待售项目量环比较为平稳，微降 0.7%。 需求端：重点 60 城新房线上找房热度指数为 57.4，比 6 月份减少了 1.6 个点。一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为 61.6、62.2、57.0、52.7。小户型产品找房热度占比有所增加，70 平方米以下户型由 6 月的 6.1%提升为 6.5%；70-90 平方米户型，由9.4%微涨至 9.6%。 价格端：重点 60 城新房找房均价 19479 元/㎡，环比微降 0.2%。60 城中有 27 个城市新房找房均价上涨，33 个城市价格下跌。 1、7 月房地产重点政策 1.1 中央层面重点政策 2025 年 7 月我国中央层面密集出台政策：明确城市发展建设新阶段目标，推进租赁新规范、完善购房保护、推动高品质城市更新等。 7 月 14 日至 15 日，时隔 10 年党中央再次召开中央城市工作会议，强调我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。要以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，为中国式现代化提供城市体系的支撑。 7 月 16 日，国务院公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自 2025 年 9 月 15日起施行。《条例》规范出租承租活动，住房出租、承租应符合相关规定。 7 月 21 日，国务院国资委党委召开扩大会议。会议强调，中央企业要助力建设舒适便利的宜居环境，构建城市治理智能体系，积极参与城市精品建筑建设，参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品质城市生活空间。 7 月 23 日，最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，对于商品房消费者权益保护进行了细化、具体的规定，进一步拓宽了保护范围，更大力度守护买房人的合法权益。 7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，会议强调稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。关于房地产，提出：落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新；积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清；增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。 1.2 省市地方重点政策 7 月全国地方层面呈现精准调控特征，这些政策涵盖公积金、购房补贴、住房保障、存量市场调整等多方面。 在公积金政策方面，各地亮点颇多。7 月 10 日云南省怒江州推出支持提取公积金支付首付款；22 日，济南针对购买配售型保障房的职工，推出降低首付比例和提取贷款同步办理的叠加优惠；25 日，武汉市新规第二套住房公积金贷款最高额度提至 120 万元，与首套贷款额度持平。 部分城市通过购房补贴等手段促进楼市发展。7 月 14 日长沙实施 “以旧换新” 购房补贴；17 日，长沙市望城区契税补贴 50% 并发放购房 “大礼包”。 在住房保障方面，各地政策也备受关注。7 月 1 日，北京市政府召开常务会议，房地产市场将步入高品质商品房与保障房“双轨制”阶段；8 日，西安出台配售型保障房管理办法，禁止其流入商品市场；7 月 10 日海口向社会征集保租房项目。 总体而言，各城市在 7 月积极调整房地产市场政策，以推进建立房地产长效机制。 2、7 月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新房在售项目量走势 在 58 安居客研究院重点监测的 60 个城市中，在售楼盘数量在 6 月环比小幅增加后，7月环比减少 1.4%，7 月单月在售数量为 10729 个，较 6 月减少 151 个。 从不同梯队城市来看，一线城市 7 月在售楼盘量环比下降 2.0%，新一线城市环比下降2.2%，二线环比上涨 0.1%，三四线环比下降 2.4%。 2.1.2新房待售项目数量走势 2025 年 1—7 月待售楼盘项目数量环比波动较大，1 月和 5 月环比下降幅度较大，分别减少 8.6%、11.9%。6 月环比增加 10.9%，7 月整体较为平稳，微降 0.7%。 2.2新房找房热度走势 2.2.1重点 45 城新房找房热度 VS 成交面积 全国重点 40 城找房热度指数和成交面积走势相同，在 6 月和 7 月都有小幅下降。6 月40 城成交面积平均均值为 31.7 万平方米，7 月为 27.9 万平方米，对比今年 1—7 月，目前处于低位，只高于 3 月的 26.3 万平方米。 2.2.2重点 60 城新房找房热度走势 7 月全国重点 60 城找房热度指数为 57.4，比 6 月份减少了 1.6 个点，处于 1-7 月较低水平，只高于 1 月的 53.9。 找房热度的降低，一方面受供应量减少，7 月安居客重点 60 城在售楼盘数量环比减少了 1.4%；另一方面，从土拍市场来看，7 月全国成交土地建面约 4200 万平方米，同比下 降 15%。虽然土拍溢价率达到 9.9%，创 4 月份以来新高。但高总价地块主要集中在上海、杭州、深圳这些少数高能级城市，因此整体热度提升效果未能显现。 7 月一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为 61.6、62.2、57.0、52.7。 7 月，一线城市热度指数为 61.6，环比 6 月的 64.0，下降 2.4 个点。其中北京降幅最小，环比降低 1.1%。 新一线城市在 7 月的热度指数为 62.2，相比 6 月的 65.0，下降 2.8 个点。其中宁波环比上涨了 0.8%，天津持平，其他城市都小幅下降，武汉降幅最大，为 8.7%。 二线城市 7 月的热度指数为 57.0，比上个月的 59.0 下降了 2.0 个点。其中石家庄、长春、沈阳、大连环比分别上涨 2.6%、2.2%、2.1%、0.7%，贵阳和兰州与上个月持平，其他城市均小幅下降，绍兴和南昌降幅超过 10%。 三四线城市 7 月热度指数为 52.7，环比上月的 54.0 下降了 1.3 个点。其中三亚环比涨幅最突出，达 9.3%，威海、乌鲁木齐分别环比上涨 5.1%、0.9%。其他城市都环比下降，降幅最大的为绵阳，下降 6.0%。 2.2.3新房分面积段找房热度占比 2025 年 7 月全国 45 城中，小户型产品找房热度占比有所增加。70 平方米以下户型由6 月的 6.1%提升为 6.5%；70-90 平方米户型，由 9.4%微涨为 9.6%。 90~120 平方米占比由 6 月的 29.4%减少为 29.7%；120~140 平方米的找房热度占比由 6 月的 20.8%，微降为 20.7%；140~180 平方米的热度由 6 月的 20.5%下降到 20.0%。 2.3新房找房均价走势 2.3.1重点 60 城新房找房均价走势 2025 年 7 月，重点 60 城新房线上找房均价 19479 元/㎡，环比微降 0.2%。60 城中有 27 个城市新房找房均价上涨，33 个城市新房均价下跌。 东莞新房找房均价环比上涨 4.9%，在 60 个城市中居于首位，其次是呼和浩特上涨 4.1%，太原上涨 3.0%；威海新房价格下跌幅度最大，环比下降 6.5%。 2.3.2 各梯队城市新房在售均价走势 从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为一线（0.6%）＞二线（-0.1%）=三四线（-0.1%）＞新一线（-1.1%） 一线城市新房找房均价环比微涨 0.6%，其中北京、深圳、上海环比分别上涨 1.4%、0.8%、0.7%，广州下降 1.1%。 新一线环比下降 1.1%，其中东莞涨幅最大，为 4.9%，另外西安、无锡、武汉涨幅分别为 1.5%、0.7%、0.1%。其他城市都环比下降，降幅较大的为宁波和成都，环比都下降3.8%。 二线环比下降 0.1%，其中太原、南通、南昌涨幅位列前三，分别上涨 3.0%、2.9%、2.6%。佛山降幅最大，下降了 6.0%。 三四线环比也下降 0.1%，其中呼和浩特涨幅最大，为 4.1%，另外乌鲁木齐、三亚分 别下降 2.5%、2.0%；降幅最大的为威海，下降 6.5%，其次为秦皇岛，下降 2.5%