全国新房市场月报

7月房地产重点政策

• 中央层面：明确城市发展建设新阶段目标，推进租赁规范、完善购房保护、推动高品质城市更新。中央城市工作会议强调城市发展从增量扩张转向存量提质增效，以建设现代化人民城市为目标。国务院发布《住房租赁条例》，规范出租承租活动；国资委会议要求央企参与城市建设和改造，营造宜居环境；政治局会议强调稳就业、稳市场，推进城市更新，化解地方政府债务风险。
• 地方层面：政策呈现精准调控特征，涵盖公积金、购房补贴、住房保障等。公积金政策亮点包括云南怒江州支持提取公积金支付首付款，济南降低配售型保障房首付比例，武汉提高二套公积金贷款额度。部分城市通过购房补贴促楼市，如长沙“以旧换新”补贴、望城区契税补贴。住房保障方面，北京推进商品房与保障房“双轨制”，西安禁止配售型保障房流入商品市场，海口征集保租房项目。

7月新房市场走势

• 供应端：60城新房在售项目量环比下降1.4%（10729个），一线城市下降2.0%，新一线下降2.2%，二线微涨0.1%，三四线下降2.4%。待售项目量环比微降0.7%，整体平稳。
• 需求端：重点60城新房找房热度指数为57.4，环比下降1.6个点，处于1-7月较低水平。一线、新一线、二线、三四线城市热度指数分别为61.6、62.2、57.0、52.7。小户型（70平方米以下）找房热度占比提升至6.5%，70-90平方米微涨至9.6%，大户型热度下降。
• 价格端：重点60城新房找房均价19479元/㎡，环比微降0.2%。27个城市价格上涨，33个城市下跌。一线城市均价环比微涨0.6%，新一线下降1.1%，二线下降0.1%，三四线下降0.1%。东莞涨幅最大（4.9%），威海新房价格下跌幅度最大（6.5%）。

研究结论

• 新房市场供应量持续下降，需求热度降温，价格波动不大。政策层面中央与地方协同发力，推动市场长效机制建设。城市分化明显，一线城市价格稳中有升，新一线、二线、三四线城市价格承压。小户型需求增加，市场逐步向刚需和改善型需求倾斜。