8月全国新房市场报告：楼市政策、金融管控进一步加强 华南房价领跑

1 全国新房市场报告 2021年8月 2 一、 全国新房重点政策回顾 .......................................................................................................................... 3 二、在售项目分析 ................................................................................................................................................ 5 1． 全国在售项目数量环比走势 ........................................................................................................................... 5 2． 各区域在售项目数量环比走势 ....................................................................................................................... 5 3． 各区域在售项目物业类型分布 ....................................................................................................................... 6 三、待售项目分析 ................................................................................................................................................ 7 1． 全国待售项目数量环比走势 ........................................................................................................................... 7 2． 各区域待售项目数量环比走势 ....................................................................................................................... 7 3． 各区域待售项目物业类型分布 ....................................................................................................................... 8 四、价格分析 ...................................................................................................................................................... 10 1． 全国新房价格地图 ......................................................................................................................................... 10 2． 全国新房价格走势 ......................................................................................................................................... 12 3． 各区域新房价格走势 ..................................................................................................................................... 12 五、热度分析 ...................................................................................................................................................... 14 1． 区域热度 ......................................................................................................................................................... 14 2． 产品热度 ......................................................................................................................................................... 15 附表 全国新房价格同比涨幅城市排行榜 ............................................................................................... 16 3 一、全国新房重点政策回顾 类型 日期 发布单位/文件 政策要点 限购 限售 2021.8.2 浙江金华：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 被住建部约谈后浙江金华十条新政调控楼市：买房3年限售 2021.8.5 北京：《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》 北京限购升级，新政打击假离婚购房 2021.8.5 杭州：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 杭州楼市限购升级！落户未满5年买房需2年社保！未落户需4年社保 2021.8.7 衢州：《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》 衢州：暂停向1套房以上外地户售房 试点二手房成交参考价格机制 2021.8.9 惠州：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 惠州住建局：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套 2021.8.10 义乌：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 义乌加强楼市调控：支持人才、刚需自住需求 住宅满三年可交易 2021.8.13 大连：《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》， 大连楼市调控升级！甘井子区加入限售行列 2021.8.23 银川：《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 银川住建局：完善房地联动调控机制 收紧商品住房限购政策 2021.8.30 西安：《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 西安扩大住房限购、限售范围 落户满三年才可在限购区域买第2套房 点评：房地产政策持续收紧，多地对限购限售进行升级，扩大限购、限售范围 集中 供地 2021.8.10 北京：《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021） 北京遏制非理性拿地行为 推进实施城市更新行动 2021.8.10 天津：《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》 天津延长61宗土地出让时间至8月31日 下调部分地块最高限价 2021.8.13 上海：土地市场官方网站 上海第二批集中供地延期 公告推迟至9月发布 2021.8.13 福州：《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告 福州六区土拍延期至9月7日，地块最高溢价率下调至15％内 2021.8.17 苏州：《关于苏地网挂〔2021〕7号公告的补充公告》 苏州第二次集中土拍延期 竞买人须说明资金来源情况 2021.8.17 济南：《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》 济南推迟集中供地出让时间 将采用限价抽签、禁止马甲公司参拍 2021.8.18 青岛市自然资源和国土局 青岛二次集中供地重新挂牌87宗地块减少13宗 起拍总价312亿元 2021.8.18 宁波：第二批次集中供地（推介） 宁波第二批集中供地预推介55宗地块 总面积超245万平米 4 2021.8.18 沈阳市自然资源局 沈阳第二次集中土拍延期至9月 禁止马甲、限制土地金来源 2021.8.24 成都市公共资源交易中心 成都第二次集中供地：9月15-17日出让75宗374万平米地块 2021.8.25 南京市规划自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局 南京发布土地出让新规 将实行“限房价、定品质、竞地价” 2021.8.26 广州：第二批住宅用地集中出让公告 广州第二批集中供地推出48宗地 关联公司不得参加同宗地竞买 2021.8.26 杭州：《杭规划资源告[2021]R001号、R002号》 杭州重新挂牌第二批31宗集中供地 出让规划进行调整 2021.8.26 合肥：《合肥市国有建设用地使用权出让公告》 合肥第二批集中供地推出17宗地块共2230亩 15宗需竞装配率 2021.8.28 济南公共资源交易中心 济南第二批次集中供地中历城区两个组团共14宗地块终止出让 2021.8.29 深圳公共资源交易中心 深圳第二批集中供地重启：溢价率调整为15%、一家企业限购3宗 2021.8.30 北京市规划和自然资源委员会 北京公告第二批集中供地 43宗地起始总价约1359亿 2021.8.30 嘉兴市公共资源交易中心 嘉兴第二批集中供地：中海7.21亿封顶价落子南湖区 溢价率17.04% 点评：受金融政策、土拍规则调整以及房地产调控政策联合影响，多地延迟第二批集中供地，预计9月将迎来集中出让；此外，各地对土拍规则也进行了调整，通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价、竞品质”等房价地价联动措施，合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。 市场 调控 2021.8.2 东莞：《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》 东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房 法拍房纳入限购范围 2021.8.19 浙江金华：《关于金华市区实施新建商品住宅公证摇号公开销售的通知》 浙江金华：实施新建商品房公开摇号 优先满足无房家庭购房需求 2021.8.21 湖南岳阳：《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》 中国楼市再现“限跌令”不得低于备案价格85％ 否则无法网签 2021.8.25 海口：《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》 海口新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价 2021.8.27 上海：房地产交易中心官网“网上房地产” 上海调整新建商品住房认购入围比 最高达1:2.5 2021.8.27 徐州：《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 徐州出台楼市调控新政 点评：房地产收紧政策下，多地出台进一步做好房地产市场调控的通知，通过出台二手房指导价、加强项目销售监管制度、严查违规贷款等措施规范市场，从而达到稳定房地产市场的目的。 5 二、在售项目分析 1．全国在售项目数量环比走势 2021年8月，新房在售项目数量连续4个月下降，环比下降0.5%，跌幅进一步收敛，较7月份收缩3.3个百分点。供应端，目前市场以存量去化为主，预计四季度随着第一批集中供地