2024年4月全国土地市场报告

房地产数智化营销简报

全国房地产开发运行情况解读

• 2022年1-12月全国土地市场报告：4月，全国重点65城土地市场成交量和规模有所下降，共成交各类土地498宗，总规划建面3457.45万平方米，环比下降18%，同比下降28%。

土地市场表现情况

• 成交规模与楼面价：4月全国重点65城土地平均楼面价为2840元/平米，环比上涨6%，但同比下降23%。涉宅用地成交楼面价降至9238元/平米，环比下降16%，同比下降28%，溢价率降至3.24%。

城市土拍热度与流拍情况

• 热度与流拍：4月，多数城市土拍热度转弱，成交楼面价下降，溢价率走低。重点65城涉宅用地流拍9宗，流拍率降至8%，较上月大幅下降。

核心22城土地市场表现

• 4月土拍热度小幅回落：核心22城土地市场热度指数小幅回落，热度回升至去年三季度水平。多数城市供地力度减弱，成交以底价为主，成交溢价率大幅下降。

地方国企拿地情况

• 拿地规模占比提升：4月，核心22城地方国企拿地规模占比持续提升至68.8%，民企拿地比重下降至13.4%，地方国企托底现象明显。

结论

• 土地市场冷热不均：4月土地市场整体冷热不均，核心城市如成都等保持较高热度，而多数城市则以低价成交为主。

• 需求与预期：土地市场的冷热分化反映出当前房地产市场对需求的不确定性以及购房者预期的恢复状态，预计未来土地市场将继续维持整体冷热分化局面。

数据来源与报告说明

• 报告数据基于公开信息、58安居客研究院监测数据以及历史大数据分析。
• 报告覆盖65个样本城市，包括一线城市、二线城市及部分重点城市。
• 土地成交和供应数据仅包含市本级数据，不含下辖县市。
• 土地属性涵盖住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地、工业用地及其他用地。

联系方式

• 报告联系人：分析师许之静、院长张波、高级分析师包梅。

以上总结归纳了2022年4月全国及核心城市的土地市场动态，包括成交规模、楼面价、流拍率、溢价率以及不同城市间的土地市场热度差异。报告强调了地方国企在拿地活动中的显著增长，以及核心城市如成都的高热度表现，同时反映了当前市场对需求和预期的不确定性。