2024年9月全国土地市场报告

9 月全国重点 65 城土地市场概况

• 土地成交规模：9 月全国重点 65 城经营性土地成交规模环比上涨 29%，达到 719 宗，成交规划建面 4873.05 万平方米，但同比下降 11%。涉宅用地成交 201 宗，成交规划建面 1439.19 万平方米，环比上涨 35%，同比下降 8%。
• 土地出让金：9 月全国重点 65 城经营性土地出让金达到 1548.96 亿元，环比上涨 56%，同比下降 23%。涉宅用地出让金 1245 亿元，环比上涨 57%，同比下降 29%。涉宅平均成交楼面价 8650 元/㎡，环比上涨 16%，同比下降 23%。
• 涉宅流拍率：9 月涉宅用地流拍率降至 4.74%，但广州、西安、成都、福州等核心城市仍有流拍现象。

9 月核心 24 城土地市场表现情况

• 市场热度：9 月核心 24 城土地市场热度回升，涉宅用地成交规模环比下降 13%，但成交楼面价环比上涨 48%，土地出让金 874.5 亿元，创年内新高。
• 城市表现：一线城市广州和上海表现亮眼，广州出让 5 宗涉宅用地，出让金 177.5 亿元；上海 2 宗优质地块出让金 120.3 亿元。二线城市南京和成都土拍活跃，南京出让 23 宗涉宅地块，金额 106.3 亿元；成都刷新地王记录，成交楼面价 2.73 万元/㎡。
• 企业拿地：央企、地方国企、民企拿地比重分别为 17.5%、60%、12%。央企拿地占比上升 11%，民企上升 3%，地方国企占比下降至 60%。

研究结论

• 市场趋势：9 月土地市场呈现量价齐升态势，核心城市优质地块带动整体溢价率上升，但部分城市仍存在流拍。楼市新政和年末房企补库存需求预计将推动四季度土地市场热度进一步提升。
• 结构性变化：涉宅用地成交占比持续上升，核心城市土地出让金创年内新高，央企和民企拿地积极性增强。