全国土地市场报告2024年9月

9月全国重点65城土地市场概况

• 土地成交规模：9月全国重点65城经营性土地成交规模环比上涨29%，达到4873.05万平方米，但同比下降11%。涉宅用地成交规模环比上涨35%，达到1439.19万平方米，同比下降8%。
• 土地出让金：9月全国重点65城经营性土地出让金达到1548.96亿元，环比上涨56%，同比下降23%。涉宅用地出让金达到1245亿元，环比上涨57%，同比下降29%。涉宅平均成交楼面价达到8650元/㎡，环比上涨16%，同比下降23%。
• 涉宅流拍率：9月涉宅用地流拍率降至4.74%，但热点城市如广州、西安、成都等仍有流拍现象。

9月核心24城土地市场表现情况

• 土地成交规模：9月核心24城涉宅用地成交规模环比下降13%，达到665.5万平方米。但成交楼面价环比上涨48%，达到13140元/㎡，带动土地出让金规模达到874.5亿元，环比上涨28%，创年内新高。
• 核心城市表现：一线城市广州和上海表现亮眼，广州出让5宗涉宅用地，出让金177.5亿元；上海2宗涉宅用地，出让金120.3亿元。二线城市南京和成都土拍热度上升，南京出让23宗涉宅地块，成交金额106.3亿元；成都锦江区地块成交楼面价达2.73万元/㎡，溢价率42.19%。
• 企业拿地结构：9月核心24城央企、地方国企、民企拿地比重分别为17.5%、60%、12%。央企拿地占比上升11%，民企拿地占比小幅上升3%。

研究结论

• 市场热度回升：9月土地市场热度显著回升，受楼市新政和年末房企补库存需求影响，土地成交规模和出让金均有所提升。
• 量价齐升：涉宅用地成交规模放量，带动量价齐升，但部分城市仍存在流拍现象。
• 企业拿地趋势：央企和民企拿地积极性上升，地方国企仍占据主导地位。