2025年7月上海商办买卖市场报告

城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应总面积与成交总面积均有所回落 7月，上海商办物业新增供应总面积有所回落，合计约11.3万平方米，环比降幅为58%，但仍超近半年供应量的平均值。 分类来看，商业物业共有五个区域有新增供应，较上月减少一个，总供应面积环比 下跌29%，为3.7万平方米；办公物业方面，供应区域有三个，较上月同样减少一个，总供应面积大幅下降，为7.6万平方米，降幅为65%。 7月，全市商办物业供应主要分布在五个行政区。 商业物业新增区域主要集中在宝山区，供应面积为2.7万 平 方 米， 占 总 供应面 积 的75%；商业物业总供应套数小幅上升，为169套，环比上涨6%。 办公物业新增供应主要集中在奉贤区、普陀区与宝山区，其中奉贤区供应面积最多，超5万平方米；办公物业供应套数为89套，环比下降59%。 7月，上海商办物业成交总面积大幅下降，为4.2万平方米，环比降幅为78%。 商业物业成交面积与成交套数均有所回落，成交面积为2.1万平方米，环比下降68%；成交套数为70套，环比下跌59%。办公物业成交面积与成交套数同样大幅下滑，成交面积为2.1万平方米，环比跌幅为83%；成交套数为85套，环比下跌42%。 7月，商办物业成交主要分布于全市14个行政区，较上月增加6个。 商业物业方面，各区域成交规模均未突破0.5万平方米，总体成交分布呈现明显外围化特征，成交主力位于外围区域。 金山区与崇明区表现良好，成交面积分别为0.44万平方米与0.4万平方米。 办公物业方面，各区成交面积均低于0.8万平方米。闵行区与奉贤区成交较为活跃，成交面积分别为0.7万平方米与0.5万平方米。两区合计成交量占当月全市办公物业成交总量的60%，其余区域平均成交面积仅0.1万平方米。 ●办公典型项目——嘉亨商业广场 嘉亨商业广场位于奉贤新城核心区域，是地铁5号线金海湖站的上盖TOD项目，由上海嘉亨置业发展有限公司开发建设。该项目又称金鱼广场，于2021年6月正式开工建设， 总建筑面积约25万平方米，包含商业与办公两个业态。 7月该项目成交8套办公房源，总成交面积约5214平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——保亿风景水岸花园 保亿风景水岸花园坐落于崇明陈家镇板块，由上海春岸房地产开发有限公司开发建设。项目地处崇明岛东南部，北接揽海路，南邻中心河，生态环境优越。崇明区整体商业氛围相对薄弱，大型商业综合体较少，居民日常消费主要依 托社区级商业设施。该项目为区域内重要的商业供给来源之一，有效提升了当地居民的生活便利度。 7月份，该项目共成交3套商铺，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目，达4442平方米。 二手办公成交量继续上升浦东新区成交量第一 7月，上海市二手办公成交量继续上升，环比涨幅27%，为7.3万平方米，刷新近半年成交量最高值。中心区域二手办公成交活跃度保持高水平，成交量占比约65%，与上月持平。 7月，各区域二手办公成交面积环比涨跌数量各半。中心区域中长宁区与徐汇区表现良好，其中长宁区成交面积为4445平方米，环比涨幅199%；外围区域中奉贤区、金山区与松江区二手办公成交市场均有所回暖，其中奉贤 区环比上涨139%，成交面积为3886平方米。 浦东新区以15520平方米的成交面积时隔两个月重新位居全市榜首，成为当月唯一成交突破 1万平方米的区域。区域内，金桥与陆家嘴板块市场活跃度突出。本月，朕天光电科技园完成一宗全幢楼栋交易，总成交面积达1898平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内有四个新上榜项目，分别为嘉和国际大厦、四季沙龙公寓、近铁城市广场与宝龙商业广场。嘉和国际大厦位于虹口区，7月共成交21套房源，总成交面积约1337平方米，单套成交面 积均小于100平方米。 二手商业成交量持续上涨，郊区大型商业中心交易活跃 7月，上海二手商业市场成交量持续上涨，成交量升至3.8万平方米，环比上涨25%。在各类商业物业成交中，郊区商业广场的市场占有率持续提升，逐步成为商业地产交易格局中的重要力量。 7月上海二手商业市场继续呈现区域分化格局，外围区域整体表现仍优于中心城区。浦东新区以9577平方米的成交量稳居全市首位，环比增长22%，持续领跑市场。区域内单笔成交面积最大的项目为东方晶华园两层商铺， 多数外围区域成交量出现小幅回落，但金山区保持稳健增长势头，环比上涨15%，成交面积为5470平方米，位居全市第二。中心城区二手商业成交量占总成交量约45%，较上月增加7%。虹口区表现相对较好，成交量为3547平方米，环比大幅提升。 近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。郊区商业中心、社区及办公楼配套商业均保持较高活跃度，成为二手市场成交主力，共同驱动商业地产需求 释放。 本次榜单中有四个新增项目，分别为复地浦江商务中心、嘉和国际大厦、东方晶华园与蓝宝石大厦。复地浦江商务中心位于闵行浦江板块，7月成交2套地下商铺，面积约2421平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年8月16日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988