01 2023年7月上海商办买卖市场 商业物业供求量均腰斩，两类物业均价双双下滑 数据来源：城市资管服务云平台 7月，上海商办物业新增供应总量回落。分类来看，商业用房缺乏大体量项目入市的提振，本月新增供应面积环比腰斩；办公用房新增供应与上月基本持平。 02 7月，全市商办物业供应主要分布在7个行政区，数量较上月持平。 商业物业各区供应差异不大，供应面积均未超过0.7万平方米；办公物业分布在青浦区和松江区，其中青浦区表 数据来源：城市资管服务云平台 现突出，供应量超过4万平方米，该区两类物业供应量均领跑全市。 7月，上海商办物业成交总量同步下滑。 具体来看，商业物业成交套数与上月基本持平，但缺乏类似晶耀商务广场这样的大体量项目，7月成交量大幅回落、跌至近半年低位；办公物业表现平稳，成交量环比微降。 7月，商办物业成交分布于全市13个行政区，数量较上月减少2个。 数据来源：城市资管服务云平台 03 办公物业方面，闵行区和普陀区表现抢眼，成交量合计超过3.8万平方米，占全市商业物业成交量的一半以上；商业物业方面，各区成交量均未超过万方，其中宝山区在多个项目成交支撑下，位居商业成交量首位。 7月，全市两类物业成交均价双双下滑。其中，商业物业缺少市中心高价项目的支撑，本月成交均价大幅回落，与5月前的均价基本持平；办公物业由于本月外围区域交易 量放大，成交均价回落至年内低位。 ● 办公典型项目——星光耀广场 星光耀广场位于普陀区真如板块，总建筑面积约26万平方米。项目距离11号线真如站步行距离约700米，包含总部办公楼、商业配套和低密度住宅区，是真如城市副中心首个投入运营的商业综合体。 04 7月份该项目共成交办公房源12套，总面积1.87万平方米，成交均价4.5万元/平方米，交易总金额约8.46亿元。这12套房源皆为整层交易，分布在两栋办公楼中，且集中在单日成交，整体交易的概率较大。 ● 商铺典型项目——万源城尚郡 万源城尚郡位于闵行区古美罗阳板块，东至莲花路，西至万源路，北至平吉路，南至顾戴路。项目距离12号线顾戴路站步行距离约400米，包含社区商业中心和多栋公寓。 7月份该项目成交47套商业房源，总面积为0.45万平方米，总金额约1.74亿元，成交均价为3.8万元/平方米，成交面积居全市首位。 05 二手办公成交量四连跌，中心城区成交量出现分化 数据来源：城市资管服务云平台 7月，上海二手办公市场难改下行趋势，交易量连续四个月下滑，并跌破今年以来月度成交量均值。由于办公市场表现疲软，价格相对较低的远郊区域本月二手办公成交比重小幅回升，中心城区核心区域成交量有所下滑。 数据来源：城市资管服务云平台 与前两个月相比，7月中心城区出现分化。静安、黄浦等核心区域成交量明显回落，以普陀区为代表的非核心区域表现突出，本月以0.94万平方米的交易量占据全市第一，主要集中在未来岛产业 园和金沙江路沿线的标准办公项目，以及真如副中心的商住项目。 在远郊区域中，嘉定区和松江区二手办公成交量位居前列，区域内商住项目交易热度上升对全区成交量提升起到提振作用。 06 近三个月二手办公市场成交热门项目主要集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。 本期新入榜项目是嘉定区江桥板块的华拓大厦。该项目为乙级标准办公，近三个月共成交12套，多数房源于7月份同一日成交，总价达1431万元。 07 二手商业成交量与上月持平，交易情况相对稳定 数据来源：城市资管服务云平台 7月，上海二手商业市场成交情况相对稳定，成交量与6月基本持平。 本月成交套数与6月相比有所下滑，但总价提升，其中有近三成商铺成交总价超过200万元。目前二手商业 市场有回暖趋势，投资者不再局限于投资总价较低的经营小商品买卖的商铺，其余各类商业形态也受到关注。 数据来源：城市资管服务云平台 区域分布中，浦东新区重回二手商业成交量榜首，成交规模约6300平方米。其中，周康板块成交一套1500平方米的社区配套商铺。金山区和青浦区分别位列第二、第三位，这两个区域的成交主要来源于经营小商品买卖的商铺。 08 中心城区中，黄浦区成交一套整层裙房商铺，带动区域成交量提升至近3千平方米，其余各区均未超过1千平方米。 近三个月二手商铺市场成交热门项目在各区域中分布比较平均，且主要分布在外环外区域，占比达到80%。 本期共有四个项目新入榜单，包含两个单套面积在 1000 平方米以上的大面积商铺。其中黄浦区人民广场板块的物资大厦成交一套整层裙房商铺，成交面积共2619平方米，总价约6235万元；浦东新区周康板块的印象春城成交一套社区配套商铺，成交面积共1548平方米，总价约3850万元。 09 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2023 年