上海2023年4月商办市场总结
供求状况
- 新增供应：2023年4月，上海商办物业新增供应量显著减少，总体供应量降至近半年低位。商业用房新增供应量较上月大幅缩减，办公用房则减少了62.2%。
- 供应分布：供应主要集中在5个行政区，其中闵行区和浦东新区贡献了大部分新增供应。商业物业中，闵行区和浦东新区合计供应量占全市总量的九成以上；办公物业方面，闵行区以5.5万平方米的供应量领跑全市。
成交情况
- 成交总量：4月，上海商办物业成交总量降至近半年最低，整体呈现大幅下滑趋势。办公物业成交量大幅回落，环比减少68.9%；商业物业成交量虽有微降，但仍保持在近半年高位。
- 成交分布：成交分布于15个行政区，长宁区表现突出，在办公物业交易中起到了有力支撑作用。浦东新区领跑全市，成交量达到2万平方米，其他各区成交量均未超过万方。
成交均价走势
- 商业物业：4月成交均价略有下降，主要是由于临港新城的大体量商业物业成交，导致整体价格水平降低。
- 办公物业：成交均价止跌回升，长宁、虹口等中心区域项目的高成交均价对整体均价形成提振。
典型项目
- 办公典型项目：海粟文化广场，位于长宁区中山公园板块，集时尚、艺术、生态于一体，吸引多家知名企业设立总部。4月成交5套办公房源，总面积1.05万平方米，成交均价58790元/平方米。
- 商铺典型项目：远洋红星临港天铂，位于浦东新区临港新城，包括公寓和地标性商业综合体，4月成交10套商业房源，总面积17414平方米，成交均价21469元/平方米。
二手市场
- 办公市场：4月二手办公成交体量达9.7万平方米，连续两个月高位运行，市场相对稳定。浦东新区蝉联榜首，静安区和嘉定区分别位列第二和第三。
- 商业市场：远郊区域成为二手商业市场成交主力，嘉定区和浦东新区交易活跃，中心城区成交表现平稳。
总体趋势
- 市场热度：二手办公市场热度不减，连续高位运行；二手商业市场投资热度恢复，呈现三连涨态势。
- 交易分布：中心城区和远郊区域成为交易热点，尤其是远郊区域的商铺交易尤为活跃。
市场展望
- 市场预期：随着政府政策和活动的推动，二手商业市场投资热度有望进一步提升，各类商业形态将受到更多关注。
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