01 2023年9月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。 旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 02 商办物业新增供应面积大幅反弹，成交总量有所回落 数据来源：城市资管服务云平台 9月，上海商办物业新增供应总量显著上升。分类来看，商业物业新增供应区域增多，新增供应面积上涨；办公物业本月新增四个大体量项目，供应量激增，环比增长超过380%。 9月，全市商办物业供应主要分布在7个行政区。 商业物业供应套数与上个月相比略微减少，但供应面积有所增加。新增供应主要集中在浦东新区、闵行区与青浦区，其中浦东新区遥遥领先， 数据来源：城市资管服务云平台 供应面积超3万平方米。 办公物业方面，有四个区域有新增供应，其中，青浦区因上海漕河泾赵巷商务园项目的入市，整体供应量接近7万平方米。 wWhVdYiYeVpWaXwWrU9PaOaQtRpPmOnOlOpOmMkPsQsN9PqRpRMYsOpNMYrMyR 03 9月，上海商办物业成交总量明显回落。 商业物业9月成交项目主要集中在外围区域，且缺乏大体量项目成交，成交量环比减少64%。 办公物业以小户型成交为主，成交面积虽有小幅提升但低于近半年均值。 9月，商办物业成交分布于全市13个行政区，较上月增加2个。闵行区表现尤为突出，两类物业成交面积均超过2万平方米；其余各区商业物业或办公物业成交面积均未超过1万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 04 ● 办公典型项目——申文传媒广场 申文传媒广场，又被称为七宝传媒谷或上报传媒谷，位于闵行区七宝板块，于2020年11月入市。七宝传媒谷是上海报业集团推出的一个文化地产项目，吸引诸多主流媒体企业和文化传媒产业知名企业入驻。 项目总建筑面积约7万平方米，共有8幢办公楼，自带约5000平方米商业配套。距离10号线航中路站步行距离约300米，同时毗邻综合性购物中心融信上坤先番城，是闵行区独具特色的产业园区之一。 9月份该项目共成交办公房源60套，均位于同一幢楼，总面积为1.2万平方米。 05 ● 商铺典型项目——银泰苑 银泰苑位于闵行区梅陇春申板块，东至景西路，西至莲花南路，北至金都路，南至双柏路。该小区建成于2008年，共有78栋楼，超过1600户居民。项目为银泰苑小区的配套商铺，距离15号线双柏路步行距离约300米，能够为小区内及周边居民解决日常购物需求。 9月份该项目共成交26套商业房源，成交总面积居全市首位，约1.3万平方米，占全市商业物业成交面积的26%，总金额约6500万元。 06 二手办公交易市场变化不大，成交主要集中在中心区域 数据来源：城市资管服务云平台 9月，上海二手办公成交量小幅提升，但总体来说仍处低位。2023年以来，上海办公租金总体上呈现微幅下跌趋势，一定程度上影响到交易市场。由于短期内办公租赁市场未出现明显的好转迹象，预计二手办公交易下行态势仍将维持一段时间。 数据来源：城市资管服务云平台 9月，上海二手办公市场成交主要集中在中心城区。浦东新区连续两个月成为成交量最高的区域，本月成交面积超过1万平方米，占据总成交量的18%以上；普陀区成交量位居全市第二，环比上 升超过50%，成交主要集中在长风和常德路的标准办公项目。 07 远郊区域中，嘉定区得益于商住项目的有力支撑，市场热度继续保持，成交面积接近0.5万平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，标准办公占主导地位。 本统计周期内共有4个项目新上榜，包括3个标准办公项目和1个商住混合项目。商住混合项目为国信世纪海景园，位于浦东新区；标准办公项目分别为浦东新区的环球广场、徐汇区的之俊大厦以及黄浦区的上海广场，其中环球广场与之俊大厦成交面积均超过1000平方米。 08 二手商业成交量持续微跌，中心城区交易表现出现分化 数据来源：城市资管服务云平台 6月以来，上海二手商业成交量稳步下行。成熟居住区域的社区配套商铺持续发力，连续两个月在全市二手商业成交中占据较大份额。 数据来源：城市资管服务云平台 9月，外围区域成交表现优于中心城区。松江区成交面积超过0.7万平方米，再次位居二手商业成交量榜首，其中九亭和松江新城板块表现活跃。 中心城区出现一定分化，普陀区和长宁区成交量降幅均超过90%，而徐汇区和杨浦区增幅超过400%。其中，杨浦区有一处面积约950平方米的两层商铺成交，占到该区9月成交面积的65%， 09 推动区域成交量提升。 近三个月二手商铺市场成交热门项目主要分布在外环外区域，占比达到 90%。 本统计周期内居住区商铺热度继续提升。其中松江区表现尤为亮眼，华亭茗苑和龙珠花苑英国会的排名均有大幅提升。新入榜项目——位于嘉定区安亭汽车城板块的欧韵艺墅项目，于9月成交一套三层商铺，面积约2515平方米。此套房源的一手交易可以追溯到2008年，当时网签成交总价约1460万元。此次二手网签成交总价约2830万元，较当年有明显提升。 010 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截止2023年10月10日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。 参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。