房地产行业：2023年6月上海商办买卖市场

上海商办市场2023年6月报告概览

供应与价格

• 供应：6月，上海商办物业供应大幅反弹，商业物业供应创近半年第二高，办公物业供应虽环比增长超两倍但低于近半年平均水平。
• 价格：商业物业均价刷新历史高点至5.5万元/平方米，办公物业价格则因中心城区交易活跃而小幅提升。

成交情况

• 总量：6月成交总量稳步上升，商业物业成交量与上月基本持平，办公物业交易热度上升近一倍。
• 分布：商业物业成交主要集中在闵行、长宁、松江区，办公物业成交活跃区域为宝山、长宁、嘉定三区。
• 典型案例：商业物业成交亮点为晶耀商务广场，办公物业则有云启商务广场表现突出。

二手市场动态

• 办公市场：6月二手办公市场交易量小幅下跌，中心城区成交比重增加，静安区成为成交量榜首。
• 商业市场：二手商业成交总量回落，但成交套数维持高位，青浦区交易量最大，主要集中于经营小商品买卖的商铺。
• 热门项目：二手办公市场中，静安区的SOHO东海广场和浦东新区外高桥板块的国际商贸大厦分别上榜，显示不同等级物业的活跃度。

市场特点与趋势

• 分区差异：中心城区成交表现优于外围区域，特别是静安区和杨浦区。
• 价格与需求：商业物业价格创新高，显示市场对高质量物业的需求强劲，而办公物业则受中心城区活跃交易影响。

结论

2023年6月，上海商办市场呈现供应量大幅反弹、价格显著提升、交易量稳中有升的特点，尤其是商业物业表现出色，办公物业交易热度上升。中心城区的交易活动对整体市场具有重要影响，特别是对办公物业而言。市场对高品质物业的需求持续增长，预示着未来上海商办市场的积极发展趋势。

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