房地产行业：2025年2月上海商办买卖市场

城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应总面积与成交总面积均大幅下降 2月，上海商办物业新增供应总面积大幅回落，合计仅0.7万平方米，环比下跌95%，为近一年最低供应量。分类来看，商业物业共有两个区域有新增供应，较上月减少三个，总供应面积已连续三个 月呈现下跌趋势，2月仅0.2万平方米；办公物业供应区域仅有一个，较上月减少两个，总供应面积降至0.5万平方米。 2月，全市商办物业供应主要分布在三个行政区。 商业物业新增区域主要集中在浦东新区与静安区，供应面积分别为0.17万平方米与0.03万平方米；商业物业总供应套数大幅下降，为47套。 仅嘉定区有办公物业新增供应，面积约0.5万平方米，供应套数为3套。 2月，上海商办物业成交总面积大幅下跌，为4.1万平方米，环比下跌70%。 商业物业成交面积与成交套数均有所下降，成交面积为2.1万平方米，环比下降71%；成交套数为115套，环比下降33%。 办公物业成交面积与成交套数同样大幅下跌，成交面积为2.05万平方米，环比下降69%；成交套数为86套，环比下跌70%。 2月，商办物业成交主要分布于全市9个行政区，较上月减少6个。商业物业方面，浦东新区与奉贤区表现良好，其中浦东新区成交面积超1万平方米。两区合计成交量占当月 全 市 商业 物 业 成交总 量 的85%。 办公物业方面，所有区域成交量均低于1万平方米，其中松江区与青浦区成交量相对较多，2月成交量均超0.4万平方米。 ●办公典型项目——首创·禧瑞云庭 首创·禧瑞云庭位于松江区松江新城板块，由上海崧贤置业有限公司开发建设。该项目距离地铁9号线松江大学城站约2000米，交通配套一般。商业配套方面，项目周边有多个大型商业综合体，如松江印象城、三湘财富广场等。 2月该项目成交22套办公房源，总成交面积约5932平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——桐桉雅苑 桐桉雅苑位于浦东新区祝桥板块，由上海浦房盛宏房地产开发有限公司开发建设，周边2公里内无轨道交通，交通配套稍显欠缺。 2月份，桐桉雅苑共成交12套商铺，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目，达4281平方米。 二手办公成交量大幅下降创下近半年新低 2月，上海市二手办公成交量持续回落，环比降幅为38%，下降至3.1万平方米，成交量低于近半年平均值，同时刷新近半年成交量新低纪录。中心区域二手办公成交活跃度连续两月降低，成交量占比约53%，较上月减少5%。 2月，宝山区与嘉定区二手办公成交量呈现正增长，环比分别上涨47%与36%，其余区域均有不同程度的下跌。中心区域中徐汇区成交量大幅下降，环比跌幅为73%，成交面积仅有621平方米。 浦东新区二手办公市场2月成交量达5766平方米，虽已连续两个月呈现环比下滑态势，但仍以显著优势占据全市成交量榜首位置，这也是该区域连续第五个月保持全市领先地位。值得关注 的是，竹园商务区的中达广场贡献突出，其单笔整层交易面积达1160平方米，成为当月最大面积成交案例。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内仅有1个新上榜项目，为林顿大厦。该项目位于静安区，2月共成交7套房源，总成交面积约631平方米，套均面积约90平方米。 二手商业成交量持续下跌，多数区域成交量负增长 2月，上海二手商业市场呈现持续下跌趋势，成交量下滑至2万平方米，环比下降30%。在各物业成交类型中，成熟社区商业以绝对优势保持市场份额领先，而郊区大型商业综合体的成交量级同样达到较高水平。 2月，外围区域商业成交表现仍优于中心城区。浦东新区为本月二手商业成交量最大的区域，成交面积高达6477平 方 米 ， 环 比 上 涨112%。其中周康、高东等区域成为交易热点，带动区域市场整体复苏。 徐汇区、长宁区与崇明区二手商业无成交，其余大多数区域成交量有所下跌。外围区域中金山区二手商业成交表现良好，为3510平方米，共成交51套房源，单套面积以50-90平方米为主。 近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。值得注意的是，50-100平方米的紧凑型商铺持续受到市场青睐，交易活跃度稳居各面积段前列。 本次榜单中共有3个新增项目，分别是欧风家园(北区)、泰府名邸与高东广场。欧风家园(北区)位于浦东新区周康板块，2月成交27套商铺，面积约2096平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年3月18日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988