房地产行业：2024年1月上海商办买卖市场

上海商办市场报告（2024年1月）

新增供应与成交概况

• 新增供应：
  • 总量：显著下降，环比减少91%，为近半年来最低水平。
  • 分类：商业物业仅四个区域有新增供应，办公物业仅一个区有新增供应。
  • 分布：商业物业供应集中在普陀区、嘉定区、浦东新区和金山区，办公物业主要在虹口区。

供应与成交数据

• 供应：
  • 商业物业供应套数与供应面积大幅度减少，两者环比降幅均接近100%。
  • 办公物业供应量环比下降70%，普陀区供应面积相对较多，约0.3万平方米。
• 成交：
  • 商业物业成交面积超过5万平方米，办公物业成交面积达到8万平方米。
  • 商业物业成交分布于12个行政区，办公物业成交主要集中在浦东新区和普陀区，其中普陀区交易量超5万平方米，占全市总成交面积的62%。

典型项目

• 办公典型项目：耀企大厦位于普陀区光新板块，1月共计成交20套房源，总面积为4.7万平方米。
• 商铺典型项目：汇京国际广场位于徐汇区徐家汇板块，1月成交5套商业房源，总面积约1.86万平方米。

二手办公市场

• 成交量整体小幅下滑，环比下跌12%。
• 中心区域成交量连续三个月占据全市总量的半数以上。
• 浦东新区超越嘉定区成为成交量第一的区域。

二手商业市场

• 表现好转，成交量小幅回升，达到3.2万平方米，环比上升15%。
• 外围区域整体表现良好，金山区连续三月成为二手商业成交量榜首。
• 中心城区中，静安区成交面积较上月大幅提升。

市场趋势与亮点

• 成交项目：近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。二手商业成交量小幅回升，成熟居住区商铺仍然是市场成交热点。

这份报告提供了对2024年1月上海商办市场的全面分析，包括新增供应、成交总量、典型项目以及市场趋势，为投资者和行业参与者提供了有价值的参考信息。