房地产行业：2025年4月上海商办买卖市场

商办物业新增供应总面积与成交总面积均有所回落数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台增供应总面积大幅下降，合计约4.1万平方米，环比降幅超50%，未能延续上行走势。分类来看，商业物业有三个区域有新增供应，较上月减少一个，总供应面积明显回落，环比下跌79%至1.7万平方米；办公物业方面，供应区域有三个，较上月增加两个，总供应面积大幅上升，为2.4万平方米，涨幅超2100%。4月，全市商办物业供应主要分布在三个行政区。商业物业新增区域主要集中在青浦区与浦东新区，其中青浦区供应面积达1.3万平方米，占总供应面积的77%；商业物业总供应套数大幅下降，为11套，办公物业新增供应主要集中在青浦区与嘉定区，青浦区办公供应面积同样占办公总供应面积的77%，为1.8万平方米；办公物业供应套数为33套，环比上涨3200%。 4月，上海商办物业新环比跌幅达93%。数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 02 办公物业成交面积与成交套数则有所回升，成交面积为3.9万平方米，环比上涨45%；成交套数区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的83%。办公物业方面，仅有闵行区成交面积超过2万平方米，为2.6万平方米；其余区域平均成交 4月，上海商办物业成交总面积有所下降，为5.7万平方米，环比跌幅为33%。商业物业成交面积与成交套数均大幅回落，成交面积为1.8万平方米，环比下降69%；成交套数为76套，环比下降59%。为218套，环比上涨102%。4月，商办物业成交主要分布于全市10个行政区，较上月减少3个。商业物业方面，所有区域成交面积均低于1万平方米，其中嘉定区、浦东新区、闵行区与宝山区表现相对较好，四面积仅0.15万平方米。 03数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 ●办公典型项目——七宝中闻商务广场七宝中闻商务广场又名红点城，分为一期与二期，由上海百协中闻置地发展有限公司开发建设。项目坐落于闵行区莘庄板块七莘路1809弄，东至七莘路，西至华星港，北至华中路，南至桥港。该项目距离12号线七莘路站仅300米，步行即可到达。商业配套方面，除项目自带商业部分外，周边拥有多个大型商业综合体，如平金中心、莘庄维璟印象城等。4月该项目成交157套办公房源，总成交面积约24658平方米，位列全市办公成交面积榜首。●商铺典型项目——匡巷四村匡巷四村位于嘉定区江桥板块，由上海张江高科技园区置业有限公司开发建设，该项目距离地铁14号线乐秀路站约1000米，同时周边嘉闵线正在建设中，交通配套良好。项目商业配套则有所欠缺，周边无大型商业综合体，主要依 04 靠社区配套商业。4月份，该项目共成交2套商铺，成交面积达2749平方米，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目。数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 05二手办公成交量小幅上升浦东新区荣获七连冠4月，上海市二手办公成交量小幅上升，环比涨幅为8%，上涨至5.4万平方米，成交量超过近半年平均值。中心区域二手办公成交持续活跃，成交量占比约58%，与上月基本持平。4月，崇明区持续零成交，其余各区域成交面积环比涨跌情况各占一半。中心区域中长宁区与黄浦区表现良好，其中长宁区成交面积为1811平方米，环比涨幅达81%，为本月环比涨幅最大的区域。 06浦东新区二手办公市场持续领跑全市，成交量已连续7个月位居第一，4月单月成交量达7893平方米。其中金桥、八佰伴与竹园板块成交热度较高。松江区以6136平方米成交量跃居全市第二，环比上涨73%。其中，财富兴园成交一栋全幢办公房源，成交面积超过1300平方米，成为区域成交主力。近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内共有三个新上榜项目。时美大厦位于静安区，4月共成交2套房源，总成交面 积约456平方米，套均面积约220平方米。二手商业成交量连续上涨，中心区域成交活跃度提高数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 场保持上涨趋势，成交量升至4万平方米，环比增长17%。在各物业成交类型中，成熟社区商业持续领跑，同时办公配套商业房源成交占比稳步提升。延续区域分化格局，外围区域整体表现仍优于中心城区。浦东新区以9833平方米的成交量蝉联榜首，连续三个月稳居全市首位，唐镇、金桥等活跃板块持续为市场贡献主要交易动能。 4月，上海二手商业市4月上海二手商业市场 07 08多数外围区域成交量呈现小幅下跌态势。其中嘉定区跌幅较大、达29%，成交面积为2665平方米。中心城区中，杨浦区表现较好，二手商业成交量环比上涨超2400%，为2287平方米。其中，位于五角场区域的东方家园项目成交一套三层商铺，成交面积超1100平方米。近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。除居住区商铺市场交易活跃外，办公项目的配套商业成交量亦逐渐提升。 09本次榜单中共有7个新上榜项目，分别是外贸锦程大厦、金大元御珑宫廷、吉盛伟邦绿地国际家具村、大名公寓、东郊商办中心、东方家园以及光明D9空间。外贸锦程大厦位于静安区不夜城板块，4月共成交3套房源，总成交面积约3869平方米。其中两套房源成交面积均为1571平方米。主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988免责声明本报告刊载信息时间截至2025年5月18日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。