房地产行业：2025年4月上海住宅买卖市场

01 新房市场表现平稳，项目成交延续分化行情。4月共有29个项目新开盘或加推，与3月持平，外郊环项目入市比例超四成，中外环项目占比约两成。成交延续“市区热、外围冷”趋势，3个楼盘触发积分制，9个楼盘认筹率破百，浦东翡雲悦府等5个热门项目开盘当日售罄，而奉贤、青浦等郊区新盘去化周期拉长。近一年供求比为0.89，新增存量面积持续为负，市场情绪活跃，成交整体稳步提升。

02 刚改楼盘供应增加，成交结构略有下移。90-140平方米户型成交份额为73%，环比增加3%；500万元以下、700-1000万元物业交易份额合计提升4%。单价4-6万元/平方米的首次改善型需求楼盘供应增加，推动成交结构下移。

03 二手住宅市场热度不减，成交量较去年同期上涨近三成。4月成交量约为2.08万套，环比下调22%，成交均价38625元/平方米，环比微跌2%。“银四”行情兑现，市场活跃度较高，推测全月交易量或超1.6-1.7万套。城中村改造、危旧房拆迁或带来下半年新增需求。央行下调公积金贷款利率释放积极信号，支撑市场活跃度。

04 置换改善需求持续发力，大面积房源成交占比提升。500万元以上物业成交份额上涨至19%，120平方米以上户型成交占比回升至16%。

05 各区成交环比呈周期性回落，中心城区板块上榜数量增多。9个行政区成交量跌幅在11-22%，长宁、徐汇等区域跌幅在23-30%。外环外板块成交量涨幅居前，华泾板块具备成熟社区、完善学区资源和发展潜力。传统宜居板块受追捧，徐汇田林板块的徐汇世家花园/徐汇玺庭首次进入热门小区排行榜，该小区房龄较新、户型多样、总价区间合理，对徐汇或周边人群吸引力较强。

06 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司