房地产行业：2024年3月上海住宅买卖市场

上海住宅买卖市场报告（2024年3月）

新房市场概览

• 供应与成交量价：3月，上海新房市场供应量显著回暖，达到100万平方米，成交量攀升至76万平方米，供求两端基本回归正常水平。
• 区域热点：黄浦、徐汇、静安等区域成为新房市场的焦点，多个优质项目集中入市，引发强烈市场反应，去化率高达九成以上。
• 市场冷热与库存压力：尽管成交量提升，新房市场依然面临冷热不均、库存压力的问题。截至3月底，近一年供求比为1.26，新增存量面积增至212万平方米。

二手市场分析

• 交易量价：3月，上海二手住宅市场成交18410套，成交均价为38375元/平方米，环比增长2.3%，显示市场情绪有所恢复。
• 区域分布：成交以中环以外区域为主，反映市场对低总价中小户型房源的需求仍然强劲。
• 结构与趋势：成交结构显示，70-90平方米户型与160-500万元物业占比有所增加，整体市场趋势表现为“以价换量”。

成交区域与热门小区

• 成交量增长：3月全市各区成交量大幅提升，市区表现优于远郊区域，其中长宁西郊、闵行颛桥、松江新桥等板块成交量领先。
• 热门小区：松江泗泾板块的新松嘉园因配套商品房集中过户登记，成交活跃度显著，连续多月占据榜首。杨浦东外滩板块的和瑞雅苑及农房万阳公寓凭借其稀缺性与性价比，排名提升。

报告补充信息

• 主办单位：城市测量师行 - 上海城市房地产估价有限公司。
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