房地产行业2023年2月上海住宅买卖市场：新房成交分化明显，均价出现结构性下降

2023年2月，上海住宅市场新房成交量分化明显，均价出现结构性下降。供应量和成交量均跌至近半年低点，其中中心城区和热门板块的中高端改善产品交易表现突出，远郊项目依然去化困难。2月上海新房市场推盘节奏放缓，开盘项目数量降至内中环，其中仅三加保利营2.0成为纯新盘。外环新开城投悦尚净2.0成为表现较好的项目，开盘当月网签率均超过90%。外郊环区域中，徐泾板块和吴泾板块表现出色，板块内项目开盘当月去化率均超过90%。而其他板块表现欠佳，当月去化率偏低。2月上海二手住宅市场活跃度提升显著，成交套数接近2万套，高于2022年平均水平。成交均价并未随成交量反弹出现上涨，成交外移导致均价小幅下跌0.6%。目前二手住宅市场只是局部回温，购房需求集中在刚需楼盘和中高端改善市场，远郊区域以价换量的情况较为明显。