2025年2月,上海新房市场受春节假期影响,供求环比回落,但成交同比保持增长。2月仅6个新盘入市,以外环以内为主,供应“量少质优”,多个楼盘认筹率破百,改善型项目表现突出。近一年供求比为1.0,新增存量面积3.06万平方米。二手住宅市场“淡季不淡”,节后情绪升温,2月成交量约为1.53万套,环比下跌5%,但日均成交恢复至节前水平,预计3-4月将出现“小阳春”行情。刚需客群回流显著,90平方米以下物业成交份额增长至66%,200万元以下物业成交占比回升至39%。外围区域总体表现好于市区,金山、嘉定、崇明等5个行政区成交量逆势上扬,陈家镇和长兴岛板块配套商品房成交活跃。热门小区总价跨度较大,浦东、松江共计上榜六席,其中城林嘉苑等具有性价比的次新公寓、售后公房及近郊动迁大居成交活跃。