房地产：2024年4月上海住宅买卖市场

上海住宅买卖市场季度报告

市场概述：

• 新房市场：4月，上海新房市场未能延续3月回暖趋势，供求两端数据再次下滑，跌幅在8%-47%之间。高端项目如黄浦、浦东及徐汇的滨江区域的融创外滩壹号院和滨江凯旋门等表现强势，但在中低价位楼盘中，平均认购率仅为五成，销售周期较长。全市新房存量面积小幅增长，近一年供求比为1.33，新增存量面积达到247万平方米。
• 二手住宅市场：4月，上海二手住宅市场共成交16168套房源，成交均价为38578元/平方米，环比略增0.5%，同比去年有所下滑。成交量的回落与买家对房价预期的不确定性及房东对售价的坚持形成博弈，导致成交周期延长。

特点分析：

• 新房市场冷热不均：黄浦、浦东等区域的高端项目热销，而中低价位楼盘销售情况一般。
• 二手住宅成交：面积段上，120-140平方米物业成交占比反弹；总价段上，200-500万元房源交易份额增加，700-1000万元房源占比下降。
• 改善需求释放：4月，改善型购房需求占主导，中环内物业成交占比提升，面积段和总价段上的成交份额均有增加。
• 市区与郊区表现：中心城区交易活跃度高于外围地区，中环以内板块的二手住宅成交量占前10板块的80%，为近三年最高比例。

市场动态：

• “以旧换新”活动：为缓解新房库存压力，上海房地产行业协会与房地产经纪行业协会倡议在全市范围内开展“以旧换新”活动，首批7个项目参与，主要集中于嘉定、松江、青浦等郊区新城，效果待后续观察。
• 热门小区：外环外区域占比升至80%，热门小区类型多样，包括配套商品房小区、售后公房小区、商品房公寓小区和老公寓小区，其中金山新城的滨海一村、宝山月浦的新城昱翠湾、闵行七宝的惠明苑等排名提升较多。

注意事项：

• 报告信息仅供参考，不可作为房产交易依据。任何人因使用报告信息导致的损失，城市测量师行不承担责任。