房地产行业2023年1月上海住宅买卖市场：新房市场有所回暖，成交均价稳步上行

2023年1月上海住宅买卖市场总体呈现新房市场有所回暖，成交均价稳步上行，而二手成交量持续下滑，成交均价走势趋缓的态势。新房市场供应量超过200万平方米，达到历史峰值，但受春节假期影响，供应量大幅回落，成交量维持在近几个月平均水平。随着上海疫情高峰影响逐步褪去加之上海新房价格优势明显，购房者入市意愿较高，新盘整体去化压力并不大。而远郊刚需楼盘扎堆入市且供大于求，该类产品短期内去化承压。价格方面，中高端改善型产品保持稳定成交，推动成交均价稳步上行，突破7万元/平方米。二手住宅市场延续上年末的冷淡行情，并在春节假期影响的叠加下成交量不足8千套；成交均价环比下跌0.6%，但高于2022年全年成交均价。