房地产行业：2023年6月上海住宅买卖市场

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2023年6月上海住宅买卖市场表现如下：

1. 新房供应量创年内新高，成交面积环比上涨。数据显示，今年第五批次新建商品住宅项目基本在6月份入市，新房供应量超过120万方，创下年内新高。受供应推动，成交量出现反弹，环比涨至百万方以上，高于历史月度平均水平。
2. 外围区域整体热度较差，临港新城板块表现抢眼。6月上海新盘共有37个项目开盘，其中超六成都是“老面孔”。虽然开盘项目增多，但市场热情明显下降。触发摇号积分制的项目不足两成，均位于郊环线以内。并且在未触发的项中有2个没有触发五年限售。
3. 郊区整体表现一般。当前新房市场基本以改善需求为主且一步到位的置业心态不断增多，近郊核心区域无论是配套还是规划都有明显优势，如嘉定的嘉定主城区、宝山的顾村和杨行、浦东的唐镇、川沙等，虽然并不是所有项目都触发积分制，但认购率基本都超过1.3，有五年限售的要求。远郊区域目前缺乏明显的价格优势，除个别项目受到关注外，大部分去化情况都比较一般。
4. 自住型改善需求发力，成交总价结构下移。面积段方面，90-120平方米以下户型成交占比有所增加；总价段方面，500-1000万元物业成交份额均有显著提升。综合来看，自住型改善需求持续发力，并且因市区高价项目缺席，成交总价结构段明显下移。
5. 6月全市仅成交1.25万套，低于历史月度成交中位数。在3月短暂回暖后，上海二手住宅市场交易热度持续降温，成交量逐月下滑。到6月份，成交量仅为1.25万套，低于历史月度成交量的中位数。成交占比仅为0.16%，二手住宅成交活跃度已降至近十五年来末尾20%的水平。
6. 改善需求提升，成交总价结构小幅上移。面积段方面，120平方米以上户型成交份额略有增加；总价段方面，500万元以上物业成交占比小幅提升。综合来看，低总价小