月报 | 2024年7月上海商办买卖市场

城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积显著下降 成交情况表现良好 7月，上海商办物业新增供应总面积显著下降，为5.38万平方米，环比降幅为50%。 分类来看，商业物业共有四个区域有新增供应，与上月持平，总供应面积为2.14万平方米，环比下跌60%； 办公物业供应区域为两个，较上月减少一个，总供应面积为3.23万平方米，环比跌幅为41%。 7月，全市商办物业供应主要分布在五个行政区。 本月商业物业新增区域主要集中在宝山区、嘉定区、青浦区与徐汇区，其中宝山区供应面积超1.2万平方米，占商业物业总供应量的58%；总供应套数仅43套，环比大幅下降。 办公物业新增区域主要集中在徐汇区和杨浦区。徐汇区新增供应面积显著，超过2.6万平方米；两区办公物业总供应套数为6套。 7月份，上海商办物业成交总面积环比上升71%，为11.87万平方米，创下近半年成交面积最高记录。商业物业成交面积与成交套数均涨幅较大，总成交面积为8.24万平方米，环比涨幅超100%，成交套数为425套。 办公物业成交面积小幅上涨，总成交面积为3.63万平方米，环比上涨18%；成交套数有所下降，环比下跌11%，共118套。 7月，商办物业成交主要分布于全市12个行政区，比上月增加两个。 商业物业方面，浦东新区表现突出，总成交面积为5.21万平方米 ， 占 商 业 物 业 总 成 交 面 积 的63%。此外，普陀区与松江区表现相对较好，成交面积均超0.6万平方米。 办公物业方面，青浦区成交活跃度较高，成交面积为2.66万平方米，其余区域平均成交面积仅0.12万平方米。 ●办公典型项目——青浦卓越商务广场 青浦卓越商务广场位于青浦工业园区西南侧，由上海鸿业房地产开发有限公司开发建设，项目距离17号线漕盈路轨交站点约1.6公里。 7月该项目成交60套办公房源，总成交面积为24101平方米，居全市办公成交面积首位。 ●商铺典型项目——绣云新都 绣云新都位于浦东新区川沙区域，由上海迪南房地产开发有限公司开发建设。项目东至新华港，西至吉春路，北至崇溪路，一公里内无地铁轨交站点，交通配套设施较差。 7月份绣云新都共成交 201套商业房源，成交总面积居全市第一，共45128平方米。其中一套为整栋交易，该房源面积为33531平方米；其余成交房源套均面积较小，为社区商业配套。 二手办公成交量小幅下降，中心区域成交活跃度降低 上海二手办公成交量小幅下降，7月总量约为4.75万平方米，环比降幅为17%。中心区域成交活跃度降低，占整体成交量的55%，较上月减少8个百分点。外围区域二手办公市场总体较为平稳，其中奉贤区表现良好，环比增长81%。 7月，超半数区域二手办公成交量环比呈现微跌趋势，黄浦区与长宁区跌幅最大，超50%。浦东新区、静安区与嘉定区则表现较为活跃，成交量均超过5000平方米。 浦东新区以6298平方米的成交量成为7月二手办公市场榜首，为该区近半年来第二次成为全市成交量最高的区域。区内金桥与陆家嘴区域办公交易较为活跃，成交多套100平方米以上的 房源，其中最大的一笔交易涉及一栋463平方米的全幢房源。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。 本统计周期内共有两个新上榜项目，分别为和一大厦与真如时代生活中心。和一大厦位于静安区，近三个月成交面积为897平方米，共计4套房源，于同一日成交且均位于20层，整层成交可能性较大。 二手商业成交量略有下降，中心区域交易持续活跃 7月，上海二手商业市场成交量未能保持连续增长趋势，本月成交量约3.02万平方米，环比降幅为14%。在成交业态中，居住区社区配套商业成交量持续活跃，传统商铺投资热度仍处于恢复期。 7月，外围区域二手商业成交量均环比下跌，平均跌幅约30%，但其表现仍旧优于中心城区。浦东新区与金山区连续三个月包揽二手商业成交量前两名，成交面积分别为6186平方米与5000平方米。 中心区域中，部分区域二手商业成交表现良好。黄浦区和普陀区成交量均超2500平方米，创下两区近半年单月成交量新高。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比达到80%，除居住区商铺市场交易活跃外，商业街房源亦是成交热点。 本次榜单中共有7个新增项目。其中，城市经典一期(玉墅)位于浦东张江区域，7月共成交两套商铺，总成交面积超3000平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年8月14日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988