2024年11月上海商办买卖市场

城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应总面积与成交总面积均小幅回落 11月，上海商办物业新增供应总面积小幅回落，合计约17.33万平方米，环比下降17%，但供应量仍处于较高水平，高于近半年供应面积平均值。 有两个区域有新增供应，较上月减少五个，但总供应面积大幅上升，为12.67万平方米，环比上升187%；办公物业供应区域与商业物业相同，但总供应面积大幅下降，为4.66万平方米，跌幅为71%。 11月，全市商办物业供应主要分布在两个行政区。 商业物业新增与办公物业新增供应区域均为宝山区与浦东新区。新增商办物业供应主要集中在宝山区，其商业物业与办公物业供应面积分别为12.4万平方米与4.2万平方 米，总供应量为16.6万平方米，占全市商办物业总供应量的96%。 11月，上海商办物业合计成交总面积继续下行，环比下降24%，为8.62万平方米，已连续三月下跌。商业物业成交面积与成交套数均有下降，成交面积为3.53万平方米，环比降59%，降幅较上月有所扩 大。成交套数为184套，环比下降15%；办公物业成交面积与成交套数均呈现上涨趋势，成交面积为5.09万平方米，环比上升82%；成交套数为284套，环比提升60%。 11月，商办物业成交主要分布于全市14个行政区，较上月增加三个。 商业物业方面，杨浦区、浦东新区与闵行区表现良好，成交面积均超0.7万平方米。三区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的69%。 办公物业方面，仅有闵行区成交面积超过1万平方米，为1.9万平方米。其余区域平均成交面积仅0.24万平方米。 ●办公典型项目——虹桥协信中心 虹桥协信中心位于闵行区华漕板块，由上海渝岚房地产开发有限公司开发建设。项目位于虹桥商务区北部区域，距离2号线、10号线与17号线三线轨交站点虹桥火车站约1800米，交通配套一般。 11月该项目成交10套办公房源，总成交面积约8005 平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——云工场大厦 云工场大厦位于杨浦区东外滩板块，由上海杨树浦云创 企 业 管理 有 限 公司开 发 建设，项目距离轨交12号线隆昌路站点约0.7公里。 11月份，云工场大厦共成交5套商铺，成为当月商业物 业 市 场成 交 面 积最高 的 项目，达8690平方米。 二手办公成交量持续上涨，外围区域成交活跃 11月，上海市二手办公成交量延续上涨趋势，环比上涨8%，回升至约5.9万平方米。中心区域成交占比小幅回落，多数外围区域二手办公成交量呈现正增长。 11月，大部分区域成交面积环比上涨。市区中，静安区表现亮眼，环比上涨25%，成交面积为7281平方米；外围区域中松江区涨幅较高，环比提升171%。 公成交量蝉联全市第一。区内陆家嘴、五洲博兴站等区域的二手办公交易活动较为活跃。星月智汇湾项目内成交一幢独栋办公楼，面积约1197平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。 本统计周期内有3个新上榜项目，分别是上海环球世界大厦、嘉利大厦与四季沙龙公寓。上海环球大厦位于静安区，该项目于11月成交5套房源，总成交面积约643平方米。其中两套房源成交面积较大、为198平方米。 二手商业成交量连续上升，刷新近半年成交量最高值 上海二手商业市场持续上升，11月成交量约3.6万平方米，环比上升5%。成交业态中，除远郊社区商业与大型贸易中心持续保持活跃外，商务楼宇配套商业成交量有所上升。 11月，外围区域商业成交表现仍优于中心城区。金山区连续三月保持在第一名，成交面积为7776平方米。中心区域中徐汇区、杨浦区与静安区表现良好，环比增幅均在200%以上。外围区域中青浦 区与嘉定区商业成交量同样大幅上升，位列本月商业成交量二三名，为5094平方米与3549平方米。青浦区华新镇、朱家角与青浦新城等区域交易活跃，有多个100平方米以上房源成交。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比近70%。成熟社区与商务楼宇配套商业成交较为活跃。 本次榜单中共有6个新增项目，分别是蓝色海岸生活广场、新湖明珠城、好日子大家园B区、江山大厦、现代交通商务大厦和福瑞大厦。 蓝色海岸生活广场位于金山区金山新城板块，11月成交三套商铺，面积约2876平方米，其中一套地下商铺成交面积为2142平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年12月19日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988