上海商办物业市场总结
新增供应与成交情况
- 新增供应：9月商办物业新增供应面积环比下降42%，约15.46万平方米，仍处于近半年较高水平。商业物业新增供应区域为5个，总供应面积9.54万平方米，环比下降16%；办公物业供应区域为4个，总供应面积5.92万平方米，环比下降61%。
- 新增供应区域分布：商业物业主要集中在闵行区（超5万平方米，占53%）、浦东新区、宝山区、松江区与嘉定区；办公物业主要集中在前三季度供应量占91%的浦东新区（3.3万平方米）和宝山区（2.1万平方米）。
- 新增供应套数：商业物业总供应套数为226套，环比上涨391%。
成交情况
- 总成交面积：9月商办物业成交面积环比微跌7%，为15.4万平方米，高于近半年平均值。
- 商业物业成交：成交面积11.48万平方米，环比上涨59%；成交套数352套，环比上涨47%。
- 办公物业成交：成交面积不足4万平方米，环比下跌58%；成交套数102套，环比下跌13%。
- 成交区域分布：商业物业成交主要分布于13个行政区，嘉定区（超3.3万平方米）、宝山区、青浦区与浦东新区表现良好；办公物业成交区域均低于1万平方米，徐汇区、普陀区与闵行区表现相对较好。
典型成交项目
- 办公：徐汇公园道壹号二期臻庭（8166平方米）为全市办公成交面积榜首。
- 商业：嘉定佳纷商都（26217平方米）为全市商业成交面积榜首。
二手市场情况
- 二手办公：整体成交量连续三个月下滑，降至约3.7万平方米，环比下跌17%。中心区域仍占65%但环比跌幅超18%，外围区域表现平稳。普陀区环比上涨46%，成交量达3608平方米，首次成为全市成交量最高的区域。
- 二手商业：成交量环比下跌29%，约2.3万平方米，低于近半年平均值。外围区域成交占比超七成，金山区域重回成交量第一（6512平方米）。徐汇区与静安区成交量下降明显，超90%；杨浦区成交回暖显著，环比涨幅超800%。
- 二手商铺热门项目：主要集中在外围区域（占比80%），居住区商铺交易活跃，郊区大型贸易中心成交占比持续上升。
研究结论
- 新增供应以商业物业为主，办公物业供应大幅减少。
- 商业物业成交表现优于办公物业，成交区域向多区扩散。
- 二手办公市场持续降温，中心区域跌幅较大；二手商业市场成交量显著下降，外围区域表现优于中心区域。
