2024年10月上海商办买卖市场

城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应总面积回升，成交总面积继续下行 10月，上海商办物业新增供应总面积有所回升，合计约20.79万平方米，环比增加34%，继续维持在近半年高位。 分类来看，商业物业共有八个区域有新增供应，较上 月增加三个，但总供应面积仅为4.41万平方米，环比下降54%；办公物业供应区域为四个，与上月持平，但总供应面积大幅提升177%、至16.38万平方米。 10月，全市商办物业供应主要分布在八个行政区。商业物业新增区域主要集中在嘉定区、杨浦区、浦东新区、宝山区、长宁区、松江区与普陀区。其中嘉定区供应面积最多、约1.2万平方米，占全市商业物业总供应量的28%，其余区域均低于1万平方米；商业物业总供应套数为159套，环比下跌30%。 办公物业新增供应区域主要集中在普陀区、嘉定区、浦东新区与闵行区。普陀区新增供应量大、约8.2万平方米，占到当月全市办公物业总供应量的50%。 10月，上海商办物业合计成交总面积继续下行，环比下降26%，为11.34万平方米，低于近半年成交面积平均值。 成交套数为217套，环比减少更多，约下降38%；办公物业成交面积持续收窄，不足3万平方米，环比下降29%；成交套数反而有所增加，超过170套，环比提升74%。 10月，商办物业成交主要分布于全市11个行政区，较上月减少两个。 商业物业方面，浦东新区一枝独秀，成交面积接近7万平方米，占当月全市商业物业成交总量的80%。 办公物业方面，仅奉贤区成交面积超过1万平方米。浦东新区、普陀区、嘉定区和黄浦区表现相对较好，成交面积超0.2万平方米，其余区域成交面积不足0.1万平方米。 ●办公典型项目——绿庭国际大厦 绿庭国际大厦位于奉贤区南桥新城板块，由上海绿庭生态置业有限公司开发建设。项目距离轨道交通5号线环城东路站约500米，交通配套较好。 10月该项目成交114套 办公房源，主要集中在6个楼层，总成交面积约10741平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——星源商务广场 星源商务广场位于浦东新区周康板块，紧邻轨道交通11号线康新公路站，由上海星冠通房地产开发有限公司开发建 设 。依 据 项 目 地 址 ， 为COSTCO开市客浦东店所在地。 10月份，星源商务广场整幢成交，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目，达45838平方米。 二手办公成交量止跌回升，中心区域增幅较大 10月，上海市二手办公成交量停止下探，回升至约5.4万 平 方 米 ， 环 比 增 加46%。中心区域成交占比依然超过六成，成交面积环比上涨约49%、高于全市平均增幅。 10月，大部分行政区成交面积环比上涨，仅虹口和松江两区逆势下跌。市区中，浦东新区表现亮眼，环比上涨236%，成交面积为14488平方米；外围区域中，奉贤区涨幅较高，环比提升185%。 浦东新区10月二手办公成交量及环比增幅均位居全市第一。区内张江北、金桥等区域的二手办公交易活动较为活跃，其中，张江北区域的小型智能孵化楼（三期）成交一套大面积房源，面积约1478平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。 本统计周期内仅有1个新上榜项目，是位于黄浦区的上海广场。该项目于10月底成交5套房源，均位于同一楼层，单套面积在150至400平方米不等，总成交面积约1226平方米。 二手商业成交量回归近半年高位，外围区域占比降至七成以下 10月，上海二手商业市场成交量约3.5万平方米，环比提升48%，回归近半年高位。成交业态中，远郊社区商业与大型贸易中心持续保持高成交量。 10月，外围区域商业成交表现仍优于中心城区，但占比降至七成以下。金山区继续保持在第一名，成交面积提升至8752平方米。 中心区域分化明显，静安区和杨浦区成交量逆市下 跌，而普陀区、黄浦区、徐汇区和长宁区则提升较多，环比增幅均在200%以上。普陀区二手商业市场在沉寂两个月后回暖显著，环比增幅超1100%，成交面积约1721平方米。区域内的汇融大厦贡献了6套成交，总面积约1091平方米，占到全区成交的六成以上。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比近70%。郊区大型贸易中心保持较好的成交活跃度，社区商业成交占比略有减少。 本次榜单中共有4个新增项目，分别是佘山假日半岛、爱家亚洲花园（一期）、思致广场和汇融大厦。其中，爱家亚洲花园（一期）位于浦东新区花木板块，10月成交一整幢商铺，面积约2792平方米，是本统计周期内单套成交面积较大的商铺之一，仅次于阳光名苑。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年10月14日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988