核心观点与关键数据
- 新增供应：10月上海商办物业新增供应总面积回升至约20.79万平方米，环比增加34%，维持在近半年高位。其中，办公物业供应面积大幅提升177%至16.38万平方米，而商业物业供应面积环比下降54%至4.41万平方米。
- 区域分布：商业物业新增供应区域增加至八个，主要集中在嘉定、杨浦、浦东、宝山、长宁、松江和普陀区，其中嘉定区供应量最大（约1.2万平方米）；办公物业新增供应区域为四个，主要集中在普陀、嘉定、浦东和闵行区，普陀区供应量占比50%。
- 成交情况：10月商办物业成交总面积环比下降26%至11.34万平方米，低于近半年平均值。成交套数环比减少38%至217套，其中办公物业成交面积环比下降29%至不足3万平方米，但成交套数环比提升74%至超过170套。
- 区域成交：商办物业成交主要分布于11个行政区，商业物业成交主要集中在浦东新区（占全市80%）；办公物业成交仅奉贤区超过1万平方米，浦东、普陀、嘉定和黄浦区表现较好。
典型项目成交
- 办公物业：绿庭国际大厦成交114套办公房源，总成交面积约10741平方米，位列全市榜首。
- 商业物业：星源商务广场整幢成交，成交面积达45838平方米，为当月商业物业成交面积最高的项目。
二手市场表现
- 二手办公：成交量止跌回升至约5.4万平方米，环比增加46%。中心区域成交占比超六成，成交面积环比上涨约49%。浦东新区表现亮眼，环比上涨236%；奉贤区涨幅较高，环比提升185%。
- 二手商业：成交量回归近半年高位至约3.5万平方米，环比提升48%。外围区域成交占比降至七成以下，金山区成交面积最高（8752平方米）。静安区和杨浦区成交量逆市下跌，普陀区、黄浦区、徐汇区和长宁区涨幅均超200%。
热门成交项目
- 二手办公：主要集中在中心城区，以标准办公为主，黄浦区上海广场成交5套房源，总成交面积约1226平方米。
- 二手商业：郊区大型贸易中心保持较高成交活跃度，社区商业成交占比略有减少。爱家亚洲花园（一期）成交一整幢商铺，面积约2792平方米。
