2025年1月上海商办买卖市场

01 2025年1月，上海商办物业市场呈现新增供应大幅回落、成交小幅微涨的态势。新增供应总面积约14.96万平方米，环比下跌35%，其中商业物业环比下降18%，办公物业环比下降45%。新增供应主要分布在浦东新区、闵行区、金山区等区域。成交总面积13.66万平方米，环比上涨4%，其中商业物业环比下降29%，办公物业环比上涨105%。

02 1月商办物业成交主要分布于嘉定区、闵行区、青浦区等区域。典型成交项目包括青浦区海之洲办公项目（成交19785平方米）和嘉定区安亭新镇雅苑商铺项目（成交22699平方米）。

03 二手办公市场成交量环比下降33%，但仍处于历史高位，中心区域成交活跃度稍降。浦东新区成交量领先，太平人寿大厦整层成交占比最大。二手商业市场成交量环比下降38%，外围区域成交持续活跃，青浦区成交量最大，普陀区逆势上涨。

04 近三个月二手办公市场热门成交项目集中在中心城区，标准办公为主。二手商铺市场成交热点仍集中在城市外围区域，社区配套商业成交活跃。新增热门成交项目包括浦东新区东银公寓和阳光威尼斯（四期）。