2025年1月上海商办买卖市场

城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应总面积大幅回落，成交总面积小幅微涨 1月，上海商办物业新增供应总面积大幅回落，合计约14.96万平方米，环比下跌35%，本月供应总面积略低于近半年供应面积平均值。 分类来看，商业物业共有五个区域有新增供应，较 上月减少两个，总供应面积已连续两个月呈现下跌趋势，1月环比下降18%，为6.78万平方米；办公物业供应区域为三个，较上月减少一个，总供应面积大幅下降，为8.17万平方米，跌幅为45%。 1月，全市商办物业供应主要分布在六个行政区。 商业物业新增区域主要集中在浦东新区、闵行区、金山区、奉贤区与普陀区。其中浦东新区供应面积近3万平方米，占商业物业总供应量的。 44%；商业物业总供应套数有所上升，为251套，环比上涨90%。 办公物业新增供应区域主要集中在普陀区、长宁区与金山区。普陀区新增供应面积约7万平方米，占办公物业总供应量的85%，均来自位于桃浦区域的普陀临港中心项目。 1月，上海商办物业成交总面积小幅上涨，为13.66万平方米，环比涨幅4%，未受春节假期较大影响。商业物业成交面积与成交套数均有所下降，成交面积为7.04万平方米，环比下降29%；成交套数 为171套，环比下降49%。办公物业成交面积与成交套数则均大幅上升，成交面积为6.62万平方米，环比上涨105%；成交套数为284套，环比上升238%。 1月，商办物业成交主要分布于全市15个行政区，较上月增加一个。商业物业方面，嘉定区与闵行区表现良好，成交面积均超2万平方米。两区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的67%。 办公物业方面，闵行区与青浦区连续两月表现较为良好，1月成交量均超2万平方米。此外，金山区成交面积超1万平方米，其余区域平均成交面积仅0.25万平方米。 ●办公典型项目——海之洲 海之洲位于青浦区徐泾板块，由上海广欣投资发展有限公司开发建设。该项目交通较为便利，商业配套完善，距离地铁17号线徐盈路站约800米，并且与大型商业综合体天空万科广场相邻。 1月该项目成交43套办公房源，总成交面积约19785平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——安亭新镇雅苑 安亭新镇雅苑位于嘉定区安亭汽车城板块，由上海国际汽车城置业有限公司开发建设，项目距离11号线上海汽车城轨交站点超2公里，交通配套稍显欠缺。 1月份，安亭新镇雅苑共成交4套商铺，成为当月商业物 业 市 场成 交 面 积最高 的 项目，达22699平方米。 二手办公成交量有所回落，但仍处于历史高位 1月，上海市二手办公成交量有所回落，环比降幅33%，下降至5.1万平方米，但成交量仍处于历史高位水平。中心区域二手办公成交活跃度稍有降低，成交量占比约为58%。 1月，多数区域的二手办公成交量小幅下跌。中心城区的徐汇区实现正比增长，环比 上 涨39%， 成交面 积 为2263平方米。外围区域中青浦区表现良好，成交量环比上涨129%，成交面积为3133平方米。 浦东新区1月二手办公成交面积为7339平方米，虽然环比下跌59%，但仍稳居二手办公成交量首位，连续四个月领跑全市。其中，位于民生路迎春路板块的太平人寿大厦表现尤为突出，一套整层房源的成交占据了最大份额，该房源成交面积为2209平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内仅有1个新上榜项目，为玉城大厦。该项目位于普陀区，1月共成交两套房源，总成交面积约613平方米。 二手商业成交量大幅下跌，外围区域成交持续活跃 上海二手商业市场在1月未能保持增长势头，成交量下滑至2.9万平方米，环比下降38%。在各类成交业态中，成熟社区商业继续占据主导地位。 1月，外围区域商业成交表现仍优于中心城区。青浦区为本月二手商业成交量最大 的 区 域 ， 成 交 面 积 高 达5619平 方 米 ， 环 比 上 涨17%。区域内青浦新城、华新镇等区域交易活跃。 大多数区域二手商业成交量有所下跌，中心城区中普陀区逆势上涨，成交面积环比上涨426%、为1099平方米。外围区域中崇明区商业成交量同样有所上升，为1119平方米。其中崇明西部区域成交一栋全幢商铺，成交面积为558平方米。 近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近70%。由于社区的稳定存在与发展，配套商业展现出更为持久的盈利能力，并具备一定的稳定性。因此，社区配套商业的成交活动持续保持活跃态势。 本次榜单中共有2个新增项目，分别是东银公寓与阳光威尼斯（四期）。东银公寓位于浦东新区洋泾板块，1月成交1套整层商铺，面积约1046平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年2月16日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988