2025年6月上海商办买卖市场报告

城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应总面积与成交总面积均大幅回升 6月，上海商办物业新增供应总面积大幅回升，合计约26.8万平方米，环比涨幅为1206%，成为2024年以来供应量最高的单月。 分类来看，商业物业共有六个区域有新增供应，与上月持平，总供应面积环比大幅 上涨471%，为5.2万平方米；办公物业方面，供应区域有四个，较上月增加两个，总供应面积同样大幅上升，为21.6万平方米，涨幅超1700%。 6月，全市商办物业供应主要分布在八个行政区。商业物业新增区域主要集中在闵行区与浦东新区，两区合计供应面积约4万平方米，占总供应面积的77%；商业物业总供应套数同样有所上升，为159套，环比上涨342%。 办公物业新增供应主要集中在普陀区、长宁区与嘉定区，三区办公供应面积均超4万平方米，其中普陀区供应面积最多，为9.6万平方米；办公物业供应套数为219套，环比上涨338%。 6月，上海商办物业成交总面积大幅上升，为18.9万平方米，环比涨幅为259%，创下近半年新高。商业物业成交面积与成交套数均有所回升，成交面积为6.5万平方米，环比上涨204%；成交套数为171 套，环比上升14%。办公物业成交面积同样大幅上涨，成交面积为12.4万平方米，环比涨幅为296%；成交套数则有所下降，为147套，环比下跌45%。 6月，商办物业成交主要分布于全市8个行政区，较上月减少3个。 商业物业方面，闵行区与浦东新区表现良好，成交面积均超1.5万平方米，其中闵行区商业成交面积达2.8万平方 米。办公物业方面，普陀区与静安区成交较为活跃，成交面积分别为9.1万平方米与2.1万平方米。两区合计成交量占当月全市办公物业成交总量的90%，其余区域平均成交面积仅0.15万平方米。 ●办公典型项目——天泰商务中心 天泰商务中心位于普陀区长征板块，由上海信悦置业有限公司开发建设。该项目交通便利，距离地铁15号线梅岭北路站约200米。周边商业配套成熟，拥有梅川路步行街、上海百联中环购物广场等多个商业综合体。 6月该项目成交33套办公房源，总成交面积约72265平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——都市阳光商业广场 都市阳光商业广场位于闵行区颛桥板块，由上海颛桥房地产有限公司开发建设。该项目距离地铁5号线颛桥站约1.5公里，交通便利性一般。目前周边仅有小型商业体，待项目入市，将有效补足区域商业配套，为居民提供更多元的选择。 6月份，该项目共成交1套全幢商铺，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目，达26099平方米。 二手办公成交量有所上升中心区域成交活跃度继续提高 6月，上海市二手办公成交量有所上升，环比涨幅为11%，达5.8万平方米，超过近半年成交量平均值。中心区域二手办公成交活跃度继续提高，成交量占比约65%，较上月增加4%。 6月，各区域二手办公成交面积环比涨跌数量各半。中心区域中徐汇区与虹口区表现良好，其中徐汇区成交面积为3714平方米，环比涨幅281%；多数外围区域呈小幅下跌态势，而松江区二手办公环比上涨9%，成交面积为 4645平方米。 静安区继续领跑全市二手办公市场，6月成交面积达9037平方米，蝉联区域成交量冠军，区域内的大宁、宝山路及不夜城板块成交较为活跃。其中，蓝宝石大厦19楼成交两套办公房源，单套面积均为336平方米，总成交面积达672平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内有三个新上榜项目，分别为申银发展大厦、星光域雅苑与国信世纪海景园。申银发展大 厦位于静安区，6月共成交6套房源，总成交面积约984平方米，包括175平方米房型4套和142平方米房型2套。 二手商业成交量小幅回升，外围区域成交保持活跃 6月，上海二手商业市场小幅回升，成交量涨至3.1万平方米，环比上涨7%。在各类商业物业成交中，成熟社区商业始终保持领先地位。与此同时，郊区大型商业广场与商办园区内的商铺市场热度持续升温，成交贡献显著。 6月上海二手商业市场延续区域分化格局，外围区域整体表现仍优于中心城区。浦东新区以7851平方米的成交 量 重 返 榜 首 ， 环 比 上 涨40%。当月区域内单套成交面积最大的房源为金大元御 珑宫廷的地下商铺，约1402平方米。 外围区域成交量持续分化，青浦区、奉贤区和嘉定区表现亮眼，而金山区与宝山区则出现下滑。其中，青浦区表现最为突出，成交面积达2298平方米，环比上升247%。中心城区二手商业成交量占总成交量约38%，较上月增加7%。黄浦区表现相对较好，成交量为1049平方米，环比上涨49%。 近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。居住区配套商业凭借其刚性消费需求和高频便捷的服务特性，持续占据市场主导地位；郊区商业市场的小面 积商铺凭借总价低、业态灵活等优势，成交活跃度提升，成为郊区商业成交的重要增长点。 本次榜单中仅有一个新增项目，为绿地海域观园(一期)。该项目位于嘉定新城板块，6月成交2套商铺，总面积约1157平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年7月18日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988