2025年6月上海住宅买卖市场报告

2025年6月上海住宅买卖市场总结

新房市场

• 供应节奏调整：6月全市开盘项目36个，环比减少6个；中环以内项目占比下滑6%，外郊环之间新增项目占比增长11%。
• 成交分化：16个新盘认购率破百，浦东前滩、闵行梅陇春申等区域品质项目去化率超90%；临港新城、奉贤南桥等远郊地区去化压力较大。
• 市场库存：近一年供求比为0.87，新增存量面积持续负增长，整体库存高位但缓慢下降。

二手房市场

• 成交稳定：6月成交量约1.84万套，环比下跌4%；成交均价38090元/平方米，环比微跌1%。
• 市场活跃度：日均成交612套，周末日均交易量虽未突破1000套但活跃度较高；预计7月成交量或超1.6万套。
• 政策影响：天气炎热进入传统淡季，短期市场或继续调整，量价保持下调态势。

二手房成交结构

• 需求释放：刚需和改善需求同步释放，160万元以下和500万元以上物业成交份额环比上涨。
• 面积段变化：70平方米以下房源成交占比约40%，120平方米以上户型占比回升至15%。

区域板块表现

• 各区成交：除黄浦、杨浦外，其余各区成交环比下滑，浦东、闵行等5区跌幅低于全市平均值，宝山、金山等区域跌幅4-15%。
• 热门板块：外环内7个板块上榜，徐汇田林板块因房价回调、配套完善受青睐。
• 热门小区：售后公房小区占比提升，6个售后公房小区上榜，位于静安、普陀、杨浦等板块，总价150万元/套起，性价比高。

研究结论

• 新房市场供应调整导致成交分化，库存高位但缓慢去化。
• 二手房市场短期调整，量价下行但活跃度维持，刚需和改善需求同步释放。
• 售后公房板块因配套完善、性价比高成为热点，区域板块表现分化。