2025年6月上海住宅买卖市场报告

城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01新房供应节奏有所调整，成交同环比小幅下滑 6月，全市共计有36个项目开盘，环比减少6个。从环线分布情况看，与5月相比，6月中环以内入市项目量占比有6%的下滑，外郊环之间新增项目数量占比则有11%的增长。 6月全市新盘成交延续今年以来的分化行情。全月总计5个新盘触发积分制，认购率破百项目达16个。浦东前滩、闵行梅陇春申、杨浦滨江、宝山杨行等区域的品质新房、性价比项目，开盘当日基本有超过九成的去化表现；而新房存量 较多的临港新城、奉贤南桥等远郊地区，去化压力仍较大。 截至2025年6月底，上海新房市场近一年供求比为0.87。由于供应节奏调整，全市新增存量面积继续保负增长。上海新房整体库存量虽仍处于高位，但呈现逐步缓慢下降趋势。 02中环内项目供应量减少，成交结构总体下移 面积段方面，6月，120平方米以下物业成交份额环比增加3个百分点，达67%；总价段方面，受中小户型成交占比增多影响，1000万元以下物业交易份额超过七成，环比上涨7%。 01二手住宅市场成交稳定，“以价换量”或呈常态 6月，上海二手住宅成交量约为1.84万套，环比下跌4%；成交均价38090元/平方米，环比微跌1个百分点。 6月上海二手住宅成交量继续小幅回落，但仍维持在1.8万余套。当月市场日均成交612套，正常周末日均交 易923套，尽管周末日均交易量未突破1000套，但二手房市场活跃度依旧较高。 根据网上房地产数据显示，截止至7月14日，全市二手房（含商业和车位）成交量8524套，推测7月全月二手住宅交易量或超过1.6万余套。目前天气炎热，楼市进入传统淡季，在当前政策环境下，推测楼市短期内或将继续处于调整期，量价保持下调态势。 02刚需和改善需求同步释放，成交结构逐步向两端移动 6月，上海二手住宅市场刚需和改善需求同步释放。总价段方面，160万元以下和500万元以上物业成交份额，环比均有小幅上涨；面积段方面，70平方米以下房源成交占比保持在四成左右，而120平方米以上户型成交占比回升至15%，环比提升1个百分点。 03各区成交总体略有下滑，商业集中、配套完善的板块更受青睐 6月，除黄浦、杨浦等区域成交量环比有所增长外，其余各区成交环比小幅下滑。浦东、闵行、青浦等5个行政区，下跌幅度低于全市平均值；宝山、金山等其余区域，跌幅区间为4-15%。 6月二手住宅板块成交量环比涨幅前十榜单中，外环内上榜7个板块，其余3个为外环外板块。 徐汇田林板块内六成以上的楼盘为房龄2000年以前的小区，原本随着其他同质区域的崛起，田林二手房成交 表现并不突出。但随着近一年半来房价回调，田林地区的二手住宅性价比凸显，总价200万/套起，各档次房源挂牌量充足。板块内学区、医疗、商务资源丰富，且毗邻漕河泾、徐家汇，对于刚需和改善客群而言，均有合适房源可供选择。 04市区板块成交活跃，售后公房共计有6个小区上榜 据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘有7个位于中环线以内，其余位于中环以外地区。楼盘套均总价为330万元，环比结构性下跌38%。 分类型看，售后公房小区有6个上榜，动迁房以及商品、动迁房混合小区各有2个楼盘进入榜单。 统计周期内，纯商品住宅小区首次无缘榜单，而售后公房小区上榜数量增至6个，分别位于静安江宁路、普陀真如、杨浦黄兴、虹口凉城、以及徐汇枫林板块。这些板块的售后公房小区，配套完善，多数小区已完成“美丽家园”建设，街区环境焕然一新。其总价基本150万元/套起，对于在市区工作的单身人士或家庭而言，选择这类小区自住或投资，性价比颇高。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年7月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988