上海住宅买卖市场报告（2024年6月）
新房市场
- 供求回暖：6月，上海新房市场供求面积环比增长约60%，虽仍低于去年同期水平，但成交面积达到80多万方，创下近一年新高。
- 项目热度：开发商积极推盘，30个项目入市，其中10个项目认购率超100%，整体去化率提升，高端项目如徐汇中海领邸·玖序、普陀宸嘉100·嘉佰道等销售火爆，开盘即售罄。近郊中端刚改项目如宝山中环置地中心润府、嘉定华润华发时代之城等，开盘后网签率超过七成。
- 市场供需：截至6月底，近一年供求比为1.34，新增存量面积略有减少，为238万平方米。
中大户型市场动态
- 供应与需求：140-180平方米物业成交份额增加3%，1000万元以上房源成交占比升至31%，为近两年最高点；500万元以下成交占比减少4%。
二手住宅市场
- 新政影响：6月，上海二手住宅市场成交约2.4万套，环比上升近四成，成交均价为39850元/平方米，环比上涨4%。楼市新政实施一个月后，持观望态度的购房群体加速购房，导致成交量迅速上涨。
- 市场活跃度：6月多个周末的日均交易量突破千套，但挂牌量仍处高位，楼市新政推动部分房源议价空间减小，影响去化速度。预计7月成交量将有所下滑。
- 需求集中：刚性购房需求集中释放，中低总价房源成交周期进一步缩短。
区域成交
- 普涨态势：全市各区成交量普遍上涨，近郊区域表现优于市区，浦东、松江等区域环比涨幅超过50%，中心城区除长宁和原卢湾区外，其他区域涨幅低于全市平均水平。
- 热门板块：杨浦新江湾城板块和闵行七宝板块因其成熟的配套设施和便利的地理位置成为热门选择，尤其是对于中产阶级家庭和在西南片区工作生活的群体。
配套商品房楼盘
- 成交热门：近三个月内，8个配套商品房小区出现在上海二手住宅成交热门小区榜单中，覆盖多个行政区，套均总价约223万元。
- 新上榜小区：练祁佳城嘉盛园三期和齐贤雅苑为新上榜小区，前者位于嘉定北部板块，教育资源配套齐全；后者位于奉贤金汇板块，生活设施完善。
结论
上海住宅买卖市场在6月呈现出明显的回暖迹象，新房市场供求提升，高端项目和近郊中端项目销售火爆，二手住宅市场受新政影响活跃度提高，但仍面临挂牌量高位的挑战。市场对中大户型和中低总价房源的需求尤为明显，不同区域的成交表现分化，近郊区域表现优于市区。同时，配套商品房楼盘成为交易热点，满足了预算有限的购房者需求。
