月报 | 2024年7月上海住宅买卖市场

上海新建与二手住宅市场7月监测报告总结

新建商品住宅市场

• 供应与成交：7月开发商推盘节奏放缓，入市项目23个，环比减少9个，主要集中外环外，中环内仅3个。加推项目占主力，占比超80%。中心区域认购一般，仅杨浦保利琅誉、宝山 中环置地中心润府等3个项目认购率破百。7月无楼盘触发积分制，为政策实施以来首次。
• 市场数据：截至7月底，近一年供求比为1.32，新增存量约223万方。受二手成交分流、新房价格优势减弱及交房周期影响，除少数热门项目外，大部分一手楼盘面临去化压力。

二手住宅市场

• 成交与价格：7月成交约18100套，环比下降24%，均价38769元/平方米，环比下跌3%。6月交易放量达上半年峰值，7月回落符合预期，但仍接近3月“小阳春”水平。
• 市场特征：理性购房者主导，“以价换量”为主。买卖双方预期不一致导致博弈加剧，预计下月成交量维持小幅下跌。
• 成交结构：刚改客群占比提升，90-150平方米户型及500万元以上总价段成交份额增加。
• 区域表现：全市各区成交量普遍下跌（9-34%），奉贤、金山跌幅较小（10%内）。外环外区域总体表现略好，金山朱泾和奉贤金汇板块受政策及配套利好支撑，交易活跃。
• 热门楼盘：近三个月热门小区榜单中，配套商品房小区占5个，商品房公寓2个，售后公房3个。分布闵行、崇明、奉贤等7区，套均总价约258万元。闵行、崇明上榜小区增多，松江减少。

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本报告信息截至2024年8月13日，仅供参考，不作为交易依据。