2025年7月上海住宅买卖市场报告

城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01开发商推盘节奏放缓，成交量价均有下滑 7月，全市总计有23个项目开盘，环比减少13个。与1-6月相比，7月外环以外项目入市占比提升约一成，外环线内外项目开盘比例重回4:6。 全月共计3个新盘触发积分制，10个项目认购率破百。尽管7月新房市场热度有所减退，但高品质且有性价比的楼盘仍有较强的销售表现。宝山张庙、淞南高境以及浦东金桥、唐镇等区域的7个项目，开盘当天基本售罄；青浦、嘉定等区域的加推项目，开发商也根据产品及区域特点，调整销售策略，努力提升项目去化率。 截止至2025年7月底，上海新房市场近一年供求比为0.87。进入下半年，7-8月天气炎热，新房市场供应减少。预计短期内，上海新房供求状况将维持现状，量价总体保持稳定。 02外环外项目供应占比上升，总价结构呈下移走势 面积段方面，7月，受供应结构和区域影响，90-120平方米、180平方米以上户型成交占比各有2%的减少，而120-180平 方 米 户 型 成 交 占 比 则 增 长3%；总价段方面，200-700万元物业的交易份额增幅较为明显，环比合计增加6%；1000万元以上物业成交份额，环比减少4%，占比跌至25%。 01二手住宅交易量季节性下滑，市场情绪有所减弱 7月，上海二手住宅成交量约为1.69万套，环比下跌8%；成交均价36301元/平方米，环比下降5%。 7月高温酷暑，中介反馈二手房带看量减少，市场进入传统淡季。当月日均成交540余套，周末日均成交近800套。相较于3-6月的成交表现，市场情绪有所减弱。 根据网上房地产数据显示，截止至8月14日，全市二手房（含商业和车位）成交8338套，推测8月全月二手住宅交易量或达1.5-1.6万套。当前存量住房市场挂牌约10.7万套，虽然较上月小幅减少，但整体仍处于高位。在买方市场行情下，预计二手住房市场量价仍将维持稳中趋弱的态势。 02市场以刚需、刚改客群为主，低总价、中大户型成交占比提升 总价段方面，7月，外围市场成交发力，160万元以下物业成交份额环比增幅3%；面积段方面，70-150平方米房源成交份额环比提升1个百分点，占比达56%。 03全市各区成交出现分化，远郊区域“以价换量”表现相对较好 7月，除奉贤、崇明区成交量环比增长外，其余各区成交环比均有不同程度下滑。嘉定、金山、原南汇等6个行政区，下跌幅度低于全市平均值；普陀、宝山等其余区域，跌幅区间为9-25%。 与6月截然相反，7月外环外有7个板块跻身二手住宅成交量环比涨幅前十榜单，而外环内仅有3个板块上榜。崇明新城板块近三个月两次入榜，7月跃居全市第二。该板块地处崇明岛核心区域，配套设施较为完善；各档次、各 房龄段二手住房均有供应，中端以下物业总价30-80万元/套起，中端及以上物业总价150万元/套起。崇明新城空气清新，房价相对亲民，对于有养老需求或者资金有限的购房群体有较强吸引力。 04热门小区榜单涵盖多个区域，楼盘以动迁公寓、学区房为主 据统计，近三个月二手住宅成交热门小区中，按类型划分，动迁房和售后公房各有4个小区上榜，纯商品房及商品与售后公房混合小区各有1个小区入榜。 上榜小区分布于普陀、浦东、徐汇等8个行政区域，套均总价为431万元/套，环比结构性上涨31%。 本次热门小区榜单中，有5个楼盘为学区房小区，它们分别对口黄浦、徐汇、静安、浦东、杨浦的优质公办学校。近年来上海大力进行教育改革，重点学校牵头成立教育集团，进行教学资源共享、教师轮岗等，尽力消除学区资源不均衡导致的“学区房”价格乱象。时至今日，黄浦、徐汇等热门区域的学区房价格较之前已有大幅下降，回归合理市场价位。因此，对于有就学需求的家庭来说，当前是购置高性价比学区房的合适时机。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年8月14日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988