2025年7月上海住宅买卖市场报告

2025年7月上海住宅买卖市场总结

一、新建商品住宅市场

• 开发商推盘节奏放缓，成交量价均有下滑
  7月全市23个项目开盘，环比减少13个，外环外项目入市占比提升约一成，开盘比例重回4:6。3个新盘触发积分制，10个项目认购率破百。宝山、浦东等区域7个项目开盘即售罄。近一年供求比为0.87，预计7-8月供应减少，量价总体稳定。

• 外环外项目供应占比上升，总价结构呈下移走势
  90-120㎡、180㎡以上户型成交占比各减少2%，120-180㎡户型占比增长3%。200-700万元物业交易份额环比增加6%，1000万元以上物业占比降至25%。

二、二手住宅市场

• 交易量季节性下滑，市场情绪有所减弱
  7月成交量约1.69万套，环比下跌8%；成交均价36301元/平方米，环比下降5%。高温及传统淡季导致带看量减少，日均成交540余套，周末近800套。预计8月全月成交量1.5-1.6万套，挂牌量仍处高位，市场稳中趋弱。

• 市场以刚需、刚改客群为主，低总价、中大户型成交占比提升
  160万元以下物业成交份额环比增3%，70-150㎡房源占比达56%。

• 全市各区成交出现分化，远郊区域“以价换量”表现较好
  奉贤、崇明区成交量环比增长，其余各区下滑。嘉定、金山等6区跌幅低于全市均值，普陀、宝山等区域跌幅9-25%。外环外7板块跻身成交量涨幅前十，崇明新城板块跃居全市第二，中端以下物业总价30-80万元/套起，对养老及资金有限群体吸引力强。

• 热门小区榜单涵盖多个区域，楼盘以动迁公寓、学区房为主
  动迁房和售后公房各4个小区上榜，分布于8个区域，套均总价431万元/套，环比上涨31%。5个楼盘为学区房，对口黄浦、徐汇等优质公办学校，价格较之前大幅下降，适合有就学需求的家庭购置。