2025年5月上海住宅买卖市场

2025年5月上海住宅买卖市场总结

新房市场

• 供应与成交：5月开发商加快推盘节奏，共计42个项目入市，较4月增加13个；成交均价受高价盘影响明显上涨。热门区域（浦东前滩、北蔡、黄浦徐汇滨江、静安曹家渡）优质项目认购率超150%，而郊区新盘去化周期较长。
• 市场指标：近一年供求比为0.89，新增存量面积继续为负。杨浦区和临港新片区发布人才购房补贴政策，或对远郊新房销售产生带动作用。

高端改善产品

• 成交结构：120平方米以上户型成交份额为37%，180平方米以上首次超10%；700万元以上物业交易份额首次突破50%，1000万元以上物业单月成交份额达36%，环比增加11%。

二手住宅市场

• 整体表现：5月成交量约为1.9万套，环比下跌8%，但日均成交仍保持较高水平（614套），“红五月”行情兑现，市场活力依旧。预计6月全月成交量或在1.7~1.8万套，上半年表现或超去年同期。
• 成交结构：市场成交结构下移，330万元以下物业成交份额回升至67%，70-120平方米户型占比为45%。

二手成交区域特征

• 区域表现：除静安、黄浦外，其余各区成交量环比下滑，原卢湾区下跌39%。成交涨幅前十板块覆盖各环线，静安区南京西路板块表现优异，中端以上公寓和中低端小户型成交占比为3:7，总价300万元起。
• 热门小区：近三个月成交热门小区8个位于中环内，其余在外环外。纯商品住宅小区5个，售后公房小区3个。长宁虹桥板块衡辰酒店公寓连续三个月排名第一。普陀、静安、长宁区各有新小区上榜，其中售后公房（1984-1995年竣工）因环境改善和出租回报率优势受青睐。

研究结论

• 新房市场分化加剧，高端改善需求旺盛；政策利好或对远郊市场产生提振。
• 二手市场保持活力，成交量虽回调但结构优化，中环内及老旧小区成交活跃。