2025年8月上海住宅买卖市场

城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01新房开盘量保持稳定，成交环比小幅回升 8月，全市共计有23个项目开盘，与7月持平。8月郊环以外无新盘入市，外郊环之间项目开盘占比提升约一成，其余环线开盘数量总体与上月相当。 全月有1个新盘触发积分制，10个项目认购率破百。普陀桃浦、黄浦滨江、闵行梅陇春申、宝山杨行、虹口四川北路等区域的8个项目，开盘当天基本售罄；8月25日“沪六条”新政发布后，外环以外地区热度有所提升，同时也使得 一些原本9月开盘的新房项目，提前至8月底入市。 截止至2025年8月底，上海新房市场近一年供求比为0.88，新增存量面积继续保持负数。楼市新政落地后，市场情绪明显改善，预计9-10月上海新房市场，尤其外环以外区域新盘项目，销售表现预期向好。 02中大户型房源供应增加，成交面积呈结构性上移 受供应结构和市场需求影响，面积段方面，8月，120平方米以上户型成交份额为40%，环比增幅达5%；总价段方面，1000万元以上物业交易占比回升至29%，环比上涨4%。 01“沪六条”新政落地，月末成交量“翘尾” 8月，上海二手住宅成交量约为1.75万套，环比上涨4%；成交均价35787元/平方米，环比下跌1%。 8月前三周，市场表现不温不火，日均成交547套，周末日均交易698套；最后一周，随着楼市新政落地，与前几周相比，平日和周末成交量均有两成左右的增幅。 根据网上房地产数据显示，截止至9月14日，全市二手房（含商业和车位）成交量9210套，推测9月全月二手住宅交易量或超过1.7万套。目前楼市在限购、信贷等方面进一步放松和优化，为刚需和改善型购房者均释放利好信号。楼市新政对于成交量的提振已初见成效，但鉴于市场挂牌量仍超过10万套，多数房源需议价才能完成交易，因而未来二手住宅成交价格或将继续保持稳中有跌的行情。 02刚需客群积极入市，低总价、中小户型物业交易占比增多 总价段方面，8月，刚需客群积极入市，200万元以下物业成交份额环比增长1个百分点；面积段方面，90平方米以下户型成交占比为65%，环比也有1%的提升。 03全市各区成交总体回温，传统宜居和新兴板块表现良好 与上月相比，8月，全市各区成交整体有所回升。崇明、原卢湾、杨浦、松江等14个行政区，环比均有不同程度增长；长宁、静安等其余区域，虽有小幅下跌，但跌幅保持在2-11%之间。 纵观8月全市二手住宅成交量环比涨幅前十板块榜单，传统宜居板块有7个上榜，外环外新兴板块则有3个入围。 杨浦东外滩板块虽拥有滨江资源，但存在感始终不如其余滨江板块。近年来，随着 区域城市更新力度加大并积极引入头部互联网企业，为区域房地产市场带来大量潜在购房需求。此外，与北外滩等其余滨江地区相比，东外滩板块各档次物业价格具有一定性价比，对于在杨浦滨江或是周边地区上班的人群而言，不失为一个值得考虑的购房区域。 04上榜楼盘类型多样，性价比高、配套完善小区活跃度高 近三个月二手住宅成交热门小区中，按类型看，售后公房有4个小区上榜，纯商品房有3个小区上榜，商品房与售后公房混合小区有2个上榜，动迁房则有1个小区进入榜单。上榜小区分布于浦东、嘉定等6个行政区域，楼盘套均总价为341万元/套。 统计周期内，浦东金桥板块有2个售后公房小区上榜。金杨新村四街坊和金杨新村六街坊这两个小区，虽然已有30年房龄，但均完成“美丽家园”改造，部分楼栋已加装电梯。这两个小区所在的金杨地区配套成熟，且其对口的致远中学是区内较为热门的学校，学区资源优质。因而，对于有通勤或上学需求的购房者而言，金杨地区的这两个楼盘具备一定吸引力，可作为中短期过渡置业的优选。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年9月17日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988