2024年9月上海住宅买卖市场

上海新建商品住宅和二手住宅市场监测报告（2024年9月）

01 新建商品住宅市场

• 供应情况：9月开发商推盘热情提升，共计29个项目入市，较上月增加9个，涵盖内、中、外环线，外环线内外项目比例约为4:6。
• 成交表现：成交依旧“冷热不均”，黄浦翠湖天地六和、浦东浦发唐城四期、徐汇中海领邸等热门楼盘“开盘即售罄”；其余楼盘销售情况一般。
• 市场库存：截至2024年9月底，近一年供求比为1.30，新增存量面积约201万平方米，库存仍处于高位。
• 政策影响：“9.29楼市新政”优化限购、信贷政策，降低购房门槛，或能带动外环以外库存积压项目销量提升。

02 二手住宅市场

• 成交量：9月成交量约为1.3万套，环比下降19%，成交均价37953元/平方米，环比微跌1%。
• 政策刺激：国庆前夕新政（首付比例下调、信贷优惠）利好二手房买家，部分已签约未过户的合同撤销网签待新政实施，导致9月数据存在失真，实际交易量或在1.4万套左右。
• 市场预期：即便计入撤单，成交量仍未达1.5万套的“及格线”，但新政刺激下中介带看量显著提升，短期内成交回暖可期待。

03 市场结构变化

• 刚需回流：500万以下物业成交份额略有增加，90平方米以下户型成交占比突破三分之二，低总价房源成为市场交易主体。
• 区域表现：全市各区成交量普遍下滑，静安、松江、长宁等8个区域跌幅相对较小。部分配套完善板块逆势上扬，如青浦新城（轨交17号线、商场、名校、医院配套）和徐汇枫林（城市更新、东安片区规划）。
• 热门小区：近三个月成交热门小区类型多样，配套商品房小区占比四席，分布于奉贤、闵行、浦东等区域，套均总价约236万元。浦东新区有3个小区上榜，其中巨西小区/巨西新村为新上榜，位于洋泾板块，对口进才中学北校，配套齐全，总价250-450万元/套。

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本报告信息截至2024年10月12日，仅供参考，不可作为交易依据。