2025年5月，上海商办物业市场呈现以下核心特征：
一、新增供应延续下行趋势
- 总体供应：新增供应总面积约2.1万平方米，环比下降50%。
- 分类供应：
- 商业物业：新增供应区域增加至6个，总供应面积0.9万平方米，环比下降48%；供应套数36套，环比上涨227%。
- 办公物业：新增供应区域减少至2个，总供应面积1.1万平方米，降幅超50%；供应套数50套，环比上涨51%。
- 区域分布：
- 商业物业：主要集中在奉贤、青浦、徐汇、黄浦区（合计0.8万平方米，占总供应85%）。
- 办公物业：主要集中在杨浦、闵行区（杨浦区占82%供应量）。
二、成交面积小幅下降，区域分化明显
- 总体成交：成交总面积5.3万平方米，环比下降9%。
- 分类成交：
- 商业物业：成交面积2.1万平方米（环比上涨17%），成交套数150套（环比上涨97%）。
- 办公物业：成交面积3.1万平方米（环比下降20%），成交套数267套（环比上涨22%）。
- 区域分布：
- 商业物业：浦东新区、金山、松江区表现较好（合计占全市55%成交量）。
- 办公物业：仅青浦区成交面积超1万平方米（1.3万平方米），其余区域均未超0.6万平方米。
三、典型项目成交表现
- 办公物业：青浦宝龙广场成交182套（约1.08万平方米），位列全市办公成交面积首位。
- 商业物业：聚航苑（三期）成交20套（3231平方米），位列商业成交面积最大项目。
四、二手市场成交量分化
- 二手办公：
- 成交量5.2万平方米，环比微降但保持稳定。
- 中心区域成交活跃度提升（占比61%，环比上升3%），长宁区、普陀区表现突出（长宁区环比涨96%）。
- 静安区成交6636平方米（重返榜首），浦东新区次之（6084平方米，张江北区域成交889平方米整层）。
- 热门成交项目仍集中在中心城区，郡江国际为新上榜项目（杨浦区）。
- 二手商业：
- 成交量2.9万平方米，环比大幅下跌28%。
- 成熟社区商业成交量领跑，郊区大型商业广场（150-300平方米商铺）成交活跃。
- 区域分化加剧：
- 外围区域表现优于中心城区（金山居首，环比涨44%，上海服装城成交活跃）。
- 中心城区成交占比31%（环比减少15%），长宁、黄浦区环比上涨超300%。
- 热点集中在城市外围（占比近80%），爱家亚洲花园（一期）为新上榜项目（浦东花木板块全幢商铺成交）。
