2025年5月上海商办买卖市场

01 商办物业新增供应总面积与成交总面积均延续下行趋势数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台增供应总面积持续大幅下降，合计约2.1万平方米，环比降幅为50%。分类来看，商业物业共有六个区域有新增供应，较上月增加三个，总供应面积继续回落，5月环比下跌48%，为0.9万平方米；办公物业方面，供应区域有两个，较上月减少一个，总供应面积大幅下降，为1.1万平方米，降幅超50%。5月，全市商办物业供应主要分布在七个行政区。商业物业新增供应区域主要集中在奉贤区、青浦区、徐汇区和黄浦区，四区供应面积达0.8万平 方 米 ， 占 总 供 应 面 积 的85%；商业物业总供应套数有所上升，为36套，环比上涨227%。办公物业新增供应主要集中在杨浦区和闵行区，其中杨浦区办公供应面积为0.9万平方米，占办公总供应面积的82%；办公物业供应套数为50套，环比上涨51%。 5月，上海商办物业新数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 02 公物业成交面积则有一定回落，成交面积为3.1万平方米，环比下降20%；成交套数为267套，区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的55%。办公物业方面，仅有青浦区成交面积超过1万平方米，达到1.3万平方米。其余区域的成交 5月，上海商办物业成交总面积小幅下降，为5.3万平方米，环比下降9%。商业物业成交面积与成交套数均有所回升，成交面积为2.1万平方米，环比上涨17%；成交套数为150套，环比上升97%。办环比上涨22%。5月，商办物业成交主要分布于全市11个行政区，较上月增加1个。商业物业方面，所有区域成交面积连续两月均低于1万平方米，其中浦东新区、金山区与松江区表现相对较好，三面积均未超过0.6万平方米。 03数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 ●办公典型项目——青浦宝龙广场青浦宝龙广场位于五大新 城 之 一的 青 浦 新城核 心 区域，且为轨道交通17号线汇金路站上盖项目，交通便利。该项目于2018年正式开业，是集办公、商业、公寓及酒店于一体的多功能城市综合体，业态丰富。其总建筑面积约35万平方米，是青浦新城颇具代表性的地标项目之一。5月该项目成交182套办公房源，总成交面积约10794平方米，位列全市办公成交面积首位。●商铺典型项目——聚航苑（三期）聚航苑（三期）位于浦东新区航头板块，由上海聚航苑房 地 产 开发 有 限 公司开 发 建设，该项目距离地铁18号线航头站约2.7公里，交通配套稍显不足。周边缺乏大型商业综合体，主要依靠社区配套商业。5月份，该项目共成交20套商铺，成交面积达3231平方米，成为当月商业物业市场 04 成交面积最大的项目。二手办公成交量小幅下降中心区域成交活跃度高数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 5月，上海市二手办公成交量小幅下滑至5.2万平方米，但整体成交量仍保持相对稳定。中心区域二手办公成交活跃度有所提升，成交量占比约61%，较上月上升3个百分点。5月，各区域二手办公成交面积环比涨跌数量各半。中心区域的长宁区与普陀区表现良好，其中长宁区二手办公成交面积为3547平方米，环比涨幅达96%，已连续两个月实现大幅度增长。 05 065月份静安区二手办公成交量达6636平方米，位居全市第一，时隔8个月重返榜首。其中，大宁、常德路以及南京路石门路板块的二手办公市场表现突出。浦东新区以6084平方米的成交量紧随其后，位列全市第二，其中张江北区域的张江创新园成交一套整层房源，面积达889平方米。近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内仅一个新上榜项目，为郡江国际。该项目位于杨浦区，5月共成交7套房源，均位于22层，总成交面积约1049平方米。 二手商业成交量大幅回落，外围区域成交量出现分化数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台场成交量大幅回落，降至2.9万平方米，环比下跌28%。在各类物业成交中，成熟社区商业成交量持续领跑。与此同时，郊区大型商业广场内、面积在150至300平方米的商铺成交日趋活跃。数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台场延续区域分化格局，外围区域整体表现仍优于中心城区。金山区以7029平方米的成交 量 位 居 榜 首 ， 环 比 上 涨44%。枫泾板块的上海服装城成交尤为活跃。前几年泗泾五金城部分商铺搬迁至此，随着招商工作日渐成熟，园区内房源逐渐获得市场认可，目前每月均保 5月，上海二手商业市5月，上海二手商业市持稳定成交。 07 08外围区域成交量出现一定分化，宝山区、金山区与奉贤区表现较为亮眼，松江区与青浦区则有所下跌，其中青浦区跌幅较大、达82%，成交面积仅662平方米。中心城区二手商业成交量占总成交量约31%，较上月减少15%。长宁区与黄浦区表现相对较好，两区成交量环比上涨均超300%，分别为596平方米与705平方米。近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。居住区配 套商业持续主导市场，与此同时，郊区大型商业广场成交活跃度提高。本次榜单中仅有一个新增项目，为爱家亚洲花园（一期）。该项目位于浦东花木板块，5月成交一栋全幢商铺，面积约2516平方米。主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988免责声明本报告刊载信息时间截至2025年6月18日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 09