2025年3月，上海商办物业市场呈现显著复苏态势，新增供应与成交面积均大幅回升。
新增供应方面：
- 商办物业新增供应总面积约8.3万平方米，其中商业物业供应区域增至四个，总供应面积回升至8.2万平方米，套数上涨超250%；办公物业供应区域保持一个，但供应面积持续下降78%，套数环比下降67%。
- 商业物业新增供应主要分布在宝山区（4.5万平方米）、浦东新区、崇明区与闵行区；办公物业仅黄浦区有新增供应（0.1万平方米）。
成交方面：
- 商办物业成交总面积8.6万平方米，环比上涨110%，其中商业物业成交面积5.9万平方米（环比上涨187%）、套数187套（环比上涨63%）；办公物业成交面积2.7万平方米（环比上涨33%）、套数108套（环比上涨26%）。
- 商业物业成交主要集中于嘉定区、普陀区、闵行区与宝山区，合计成交量占全市85%；办公物业成交量相对分散，青浦区、闵行区、宝山区与嘉定区表现突出。
典型项目成交：
- 办公：睿明科技园（青浦区）成交12套，面积3729平方米，位列全市办公成交面积榜首。
- 商铺：古北中央萃（闵行区）成交12套，面积11770平方米，位列商业物业成交面积最高项目。
二手市场表现：
- 二手办公成交量回升至5万平方米（环比上涨61%），中心区域回暖明显（占比59%，环比增加6%），崇明区零成交，徐汇区（2708平方米，环比上涨超300%）、浦东新区（6619平方米，连续半年榜首）表现突出。
- 二手商业成交量上涨至3.4万平方米（环比上涨67%），外围区域成交活跃度高于中心区域，浦东新区（6291平方米）蝉联榜首，静安区（4732平方米，单笔最大成交2730平方米）与松江区（3852平方米）表现突出。
- 二手商铺成交热点仍集中外围区域（占比近80%），大体量远郊商业综合体成交亮眼，新增热门项目包括云锦丽苑（浦东新区）、维多利亚购物中心与凤凰商城广场。
结论：
上海商办市场在3月呈现供需两旺态势，新增供应逐步恢复，成交面积显著增长。二手市场中心区域办公与商业均呈现回暖趋势，外围区域成交活跃度持续提升，市场对大体量远郊商业综合体青睐度上升。
